『壹』 我的房子要拆迁,请教过来人与拆迁办的谈判策略
可以这样说，有一条金科玉律就是能拖就拖。坚持的越久待遇越好。而之前你即使版同意差遣也要以一句权：“誓与老房共存亡”而拒绝对方的一切谈判请求。等时机成熟了（只剩个别没有搬迁）你可以允许对方进屋，并再次强调你的立场。
但是不可以做最后几位拒绝搬迁者，因为届时政府会用暴力手段强制拆除，得不偿失，所谓破家值万贯，家具没有即使搬出对你损失是非常大的。
在谈判中，能有搬迁房就不要现金，因为政府的现金补贴实在可恨，是一种披着“为大多数人利益”外衣的赤露露的抢劫行为。在搬迁房的选择中，能有门面房就不要选择住宅房，因为从长远讲，门面房是十分有优势的。对于不断坚持而对方却始终说搬迁住房是确定地点不容选择的情况，您只能要求在搬迁房之同时获取一定的补助。
对于只能选择现金的人来说，您应当仔细研究拆迁方案，及时加厚外墙或多加一两曾楼。因为政府对拆迁者的经济补贴是根据基墙厚度24、36……和楼层、面积而定的，您只需要随意加盖，都可以为您赢得数倍回报。
『贰』 我家在市区有平房几间，如果要拆迁问一下拆迁的程序是什么和开发商谈还是和拆迁办谈如何谈判争取最
1、查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张；若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证？是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料？是否有买卖合同？等等，并抓紧时间补办产权手续； 2、自己的房产值多少钱 以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱；若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估； 3、看拆迁开发商的手续 对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求；若没有的话（好多是借用的）拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁；目前好多地方的居委会（村委会）、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名； 4、拆迁开发的项目 查明上述问题后，看看拆迁开发商拆迁的项目，是属于公益开发还是商业开发；若是属于公益拆迁开发的话人人有责，见好就收；若是商业开发的话，双方都是平等的主体，若有异议的话就平等协商吧； 5、拆迁标准 按房屋征收与补偿条例等规定，若对拆迁开发商出具的补偿价格不满意，可以委托评估公司重新评估，出具评估报告，根据评估报告达成补偿协议； 6、先补偿、后搬迁 按房屋征收与补偿条例等规定，实施房屋征收拆迁应当先补偿、后搬迁；在达成协议之前，任何单位和个人不得采取暴力、威胁、中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使拆迁人搬迁。 7、学习看看 中华人民共和国 房地产管理法、中华人民共和国合同法、 国有土地上房屋征收与补偿条例等法律法规~
『叁』 如何进行拆迁谈判
首先，了解一下谈判含义 著名的《谈判的艺术》作者尼尔伦伯格认为，谈判是人们为了改变相互关系而交换意见，为了取得一致而相互磋商的一种行为，是直接影响各种人际关系，对参与各方产生持久利益的一种过程。他还认为：谈判的定义最为简单，而涉及的范围却最为广泛。每一个要求满足的愿望，每一项寻求满足的需要，至少都是诱发人们展开谈判过程的潜因。只要人们是为了改变相互关系而交换观点，只要人们是为了取得一致而磋商协议，他们就是在进行谈判。 笔者认为：房屋拆迁谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有关拆迁补偿安置事项协商，寻求利益平衡点。具有以下特点： 1、拆迁谈判是一项政策性、专业性十分强的活动； 2、拆迁谈判是拆迁程序重要组成部分，非经谈判不得裁决和强制执行； 3、拆迁谈判周期比较长、次数相对多，时常经反复协商最终达成协议； 4、拆迁谈判既有拆迁人与被拆迁人自愿谈判，更多的是在拆迁管理部门牵头下形成的调解与谈判； 5、拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程，包括裁决受理后乃至诉讼程序中，均存在拆迁协商可能性。 二、目前拆迁谈判出现的问题 1、被拆迁人利益受损现象普遍。因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。笔者称之为吃了暗亏，有时甚至吃了大亏，形成这一结果是多方因素导致的。 2、部分被拆迁人漫天要价，一再错过机会，对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人非常失望，双方耗费大量财力、精力。 3、个别人自认为有一定社会关系，可以摆平利益，岂不知，在不是政府花钱拆迁时，哪个开发商愿意多掏钱呢？忽视规则，自以为是，反而达不到目的。 4、即便谈判达成一致意见，也是签订不完整协议，合同漏洞百出，被拆迁维权十分难操作。 三、拆迁谈判技巧 笔者担任过拆迁办、开发商法律顾问、也为被拆迁人维权过，在总结双方的特点和心里特征后，提出如下参考意见： 1、找准目标，合理定位。这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。 对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。 2、谈判中要善于倾听、分析和判断。因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说锣鼓听声，听话听音。 会不会倾听？能不能听出对方的音？听了能不能做出正确地分析和判断？能不能找出对方的软筋或破绽？从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时，要尽力地谆谆善诱。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。 3、抓住拆迁人心里谈判。拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价，何苦呢？ 4、 抓住拆迁人弱点谈判。笔者多次采用此方法为被拆迁人实现了出乎意料的效果，如无锡锡上区农村某小厂因建高速公路要拆迁，房屋重置价评估为69万元，拆迁人提出按锡山区集体土地拆迁政策，工业用房可按69万再乘以1、5得出103、5万，加点停产损失等其它费用，总计，绝对不能突破120万，如不同意，进入法律程序，裁决多少按多少执行。笔者研究发现，无锡市的集体土地工业用房拆迁补偿规定是重置价乘以2、5倍，比锡山区多一倍重置价，这就有个上、下位法冲突问题，虽然，拆迁人强调按当地政策足额补偿，我们认为下位法应服从上位法，最后双方找到了均可接受的方案，可谓一计增加几十万。拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，其惧怕一旦败诉，整个拆迁损失极大，于是，在你点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。
『肆』 如何和开发商谈拆迁，安置，补偿
您说的不标准，拆抄迁的分类很多袭，首先赔偿问题要看房屋所在城区，也就是地理位置，平房楼房？根据不同的拆迁单位，赔偿标准也不统一．国家强制拆迁，开发商拆迁等．还有房屋性质，使用权还是产权，还是其他类房屋，对拆迁赔偿都会有不同金额影响．
一般都是等米数交换，我们这边据说以后拆迁都不允许这样了，意思就是拆迁的只给金钱，不给房屋！具体标准根据地价，原房屋状况，拆迁原因等因素进行估价补偿！
『伍』 农村平房拆迁如何与开发商谈判
农村集体土地开发商是不能开发的，必需有土地部门进行征收，变为国有土地，并且开发商要取得土地使用权。农村的房子要分两块，土地和房子，安置的方式各个地方不同，你们不是和开发商谈，而是和政府谈。
『陆』 拆迁如何谈判
一、找准目标,合理定位。
这是谈判的最基础工作,恰又是难度最大的一件事,要求过高,脱离实际,必将适得其反;要求过低,担心吃亏还被别人笑。所以,选则一个最好方案和底线很关键,这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识,如房产为居住,市场价值100万,加上搬迁费、过渡费等105万,这就是谈判尺码,上下浮动,货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的,如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益,适当时候再让步靠笼。
二、谈判中要善于倾听、分析和判断。
因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说“锣鼓听声,听话听音”。会不会倾听?能不能听出对方的“音”?听了能不能做出正确地分析和判断?能不能找出对方的“软筋”或“破绽”?从而拿出应对的策略,这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以,高明谈判者不仅善于倾听,还善于在不显山露水的情形下,启发对方多多地说，详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候,不要打断对方,不要怕“冷场”。在对方有一种“言多有失”的警觉时,要尽力地“谆谆善诱”。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场,拿出一套应对的谋略。同时,还要随着对方策略的转换而转换,或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中,掌握谈判的主动权。
三、抓住拆迁人心里谈判。
拆迁人尤其是商业开发的拆迁,他们希望被拆迁人早日拆迁,不愿作过多纠缠,通常在非原则性问题上,还是愿意让步,所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样,松了弹不成曲子,紧了就会拉断。
四、抓住拆迁人弱点谈判。
拆迁人有时自己都不知错在何处,如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等,其惧怕一旦败诉,整个拆迁损失极大,于是,在你点出它破绽与弱点时,往往会使谈判利益增大。总之,拆迁谈判与其它谈判有许多共同点,但必须在懂得补偿安置法律政策基础上才能知己知彼,不畏权势,不错过时机。追求利益最大化。
『柒』 关于房屋拆迁，与开发商谈判的技巧和注意事项。
我只能来交你一些谈判技巧
1 永远不要让对自方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高 容易激怒对方）
2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当 看你的把握,
3 当对方满足你底线的同时 不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演
自己的经验 觉得不错 分享给你, -纯手写 要你这10分
『捌』 房子拆迁需要怎么和开发商谈条件
适可而止。
现在活人的钱不好挣。
一般是按照相关部门认可的补偿标准。
若你真有做钉子户的想法，提醒你防止突然袭击房屋被拆后再谈判，多准备些人应急吧。
『玖』 房屋拆迁要怎么和开发商谈判，在一个县城里。家在城里面，自己家的老房子，口岸和周围环境还可以。求帮组
拆迁补偿需要看你家所处位置的发展程度，来定价格，一般开发商会给出一个价格，大内多业主会不同意，因容为低于心里价位，可与周围的居民沟通一下，看看他们的补偿条件如何，了解一下所在县城拆迁最高补偿额度是多少，做到心中有数，这样比较好谈判
『拾』 要拆迁了，应该怎么和开发商谈补偿
先看征收方给出的补偿是否合理，不合理的情况下根据不合理的地方去谈，多商量。