青州城中期房有哪些

A. 山东青州房价还能跌至多少

：对青州房地产业的其他言论

一、是前几天刚辞了济南的工作回来的,回来之后家里跟我说房子又涨钱了,弄的我挺无奈.跟家里谈买房的时候,听我老爸说现在盖起来的房子基本上都不是很好,我爸以前是搞建筑的,现在退下来在家闲着,所以我还是比较相信他的谈起买房,我爸就跟我唠叨,青州的房价一天高过一天去,房子也盖的很一般,然后我就看了看几个小区的户型图呵,不是我看不起那些地产商,我做了快五年的装修设计了,这些烂户型是别人两年以前都不用了的.相同或类似的户型,在济南去年盖起来的小区里完全找不到相同或者类似的户型. 再说买房,新房分期房和现房两种,青州现在卖的基本全是期房在济南,期房的价格是现房的一半,而以济南房屋虽然在全国不算高,但也远比青州要高多了吧?那里期房的价格也在2000-2500左右. 一般只有家中实在是没多少钱的人才去买. 期房比起现房来缺点很明显. 首先,房屋质量上,在没看到房子之前,你知道房子怎么样么?有没有质量问题? 其次,房屋的空间怎么样?层高怎么样?实际住起来舒服么?还有比较重要的一点,如果不是回迁安置的住房,地产商能保证在许诺的时间内交房么? 我很不理解现在很多青州人不管房子将来盖的怎么样,先买了再说的想法,你们是想显摆自己有钱?或者是等着以后升值再倒手赚一笔? 如果买了之后发现实际房子不怎么样呢?虽然这样的情况很少,但是谁能保证没有?其实青州的房子之所以涨价涨的这么快,你们也有一定的责任. 最后声明下,我并不是买不起房子,做了五年设计,私活回扣也拿了不少,我手中的钱也够买房买车还有剩余了,只是青州这个买房方式是在是太不正常了。所以忍不住在这发了发牢骚,希望某些人在自己买了几座房子过瘾的时候,想想那些手里没几个钱,或者从银行里贷款买房成了房奴的人们.

二、省统计局发布了今年上半年全省房价的走向。据悉，上半年，全省新建住宅销售平均价格每平方米２２５２．５元，其中经济适用房１４７７．９元，普通住宅２２１８．６元，高档住宅４０６９．３元；二手房住宅销售价格每平方米１７２６．５元。专家预计，下半年，我省中低商品房价涨幅将继续回落，而高档住宅价格将依然坚挺，二手房价格仍然看涨。在全省１７市中，济南、青岛、烟台、威海等４个城市房价相对较高，新建住宅销售平均价格每平方米在３０００元以上，其中青岛最高，每平方米６２８８．２元，其次是烟台３６６７．９元，第三是济南３５９６．７元，威海３５９４．１元居第四位；价格在２０００-３０００元的城市有６个，从高到低依次是日照（２８３１．９元）、东营（２６９９．９元）、德州（２２３５．４元）、泰安（２１１８．９元）、潍坊（２０９８．４元）和淄博（２０５４．１元）；其他７个城市济宁、莱芜、临沂、枣庄、滨州、聊城、菏泽房价都在２０００元以下。

三、安置房不能买卖！要卖只能降价买，但是要等到5年后，才能过户，并且要缴纳一笔不菲的交易费及营业税、契税等。，总起来一算，看起来价格比市场价便宜，但是5年后交上税呢。

四、在分析楼市之前，我们不妨分析一下车市供借鉴，大家也许记得桑塔纳在1997年的时候是什么价位？15万一辆，现在已经降到了7万，为什么？北京现代刚上市的时候也是铁嘴钢牙就是不降价，而且还信誓旦旦地说，如果降价就给消费者补上差价损失，结果怎样？为什么车商守不住价格底线？是供求关系这只无形的手在起作用。考察楼市价格趋势首先要考察青州楼市的市场容量问题，也就是说，在青州这个县级市盖多少楼正好供需平衡，如果供不应求，楼价还有上升的空间，如果供大于求，降价是必然的。那么青州的市场容量到底有多少呢？我没有权威数据，只能有一个大概的估算，按照官方的说法，青州市现有90万人口，按照十亿人口八亿农民的比例，青州的城镇人口应该不会超过30万人，由此算来，城区10万套住房基本达到供需平衡。也许有人会说，现在的楼房成本已经到了每平方1800了，低于成本价开发商可以不卖呀。呵呵，说的很对，问题是开发商用于开发楼盘的资金是不是全是自有资金，如果是，我无话可说，如果不是，这里还有一个资金链的问题。

五、 开发商手中的房子尽管不会收自己的物业管理费,但他要考虑银行的贷款利息,即使他自己的钱也要考虑利息损失和贬值,拥有多套房子的老百姓更要考虑物业管理,房子折旧等费用---我的意思是说房子闲置或者说空置是有成本的,房子是特殊的商品,随着使用环境和条件的变化,它能增殖,当然就有可能贬值,即使保持一个平稳的价格一个时期不动,但相对于工资的增长和人民币的贬值,它相对来说是贬值的.

六、没有房子的时候看着上涨的房价叹气--别长了阿，现在有了期房了---明年的安置房----房价千万别降阿，只就是我现在的心理。我买的安置房的基础价1840元，超出的部分2300元。现在市里已经通过对区位费的调整，把青州的地价和房价调上来了。个人好自为之吧。

七、不能指望周边县市的人会来青州买房居住--表面看青州四通八达,是交通枢纽,但三面都有收费站,专收青州钱,即便东邻昌乐没有但过昌乐不远就有收费的,可以说四面楚歌.如果在周围市县工作在青州住,那么来回光收费可能就比油钱贵,除非来了青州住下不想出去,或很少出去.你愿意住在笼子里?当然土生土长的青州人在青州居住是没有办法,说不定真正有钱的早跑到海滨城市买别墅了?

B. 期房的优势有哪些啊

（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
（2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
（3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

C. 青州有哪些名胜古迹

1、真教寺

始建于元大德六年(1302年)的真教寺，是当时中国三大真教寺之一，院内建筑宏伟，古柏苍翠、银杏参天，具有中国传统宫殿式建筑风格，可同时容纳七八百人礼拜，自古以来是山东省东部伊斯兰教的活动中心。

2、衡王府石坊

建于明成化二十三年（1487年）的两座衡王府石坊，俗称“午朝门”，各由28块巨石构筑而成，造型宏伟，雕工精细，为明朝衡王府仅存的地上遗迹，也是山东境内唯一尚存的明代藩王牌坊。

3、驼山石窟

开凿于北周末年至唐长安三年(703年)的驼山石窟位于青州市驼山主峰崖壁上，共有石窟6处，造像638尊。这些大小不等的佛教造像雕刻细腻，栩栩如生，至今保存完好，被誉为我国古代雕塑艺术的宝库。

4、云门山

云门山是青州标志性景点之一，主峰海拔421米，自古为鲁中名山，景区内的石龛佛像和摩崖石刻最为闻名，山上还有一个南北贯通的天然“云门洞”，云雾从洞中漫出，犹如仙境，云门山也由此得名。

5、青州古城

青州古城，青州作为我国的古九州之一，距今已有7000多年的历史，是“东夷文化”的发源地，古青州大体指泰山以东至渤海的一片区域。据史料记载，早在西汉年间，就设立了青州刺史部，是当时全国13刺史部之一。

D. 青州哪里有经济适用房

可以关注当地的房地产交易中心，获取相关信息。

申购经济适用住房必须同时具备下列条件：

（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；
（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；
（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

经济适用房申请资料：

1、 按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);

2、 申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);
3、 申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;
4、 未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);
5、 婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明;
6、 申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明);
7、 申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明);
8、 特殊情况需另外提供相应的证明材料。

E. 青州房产

朋友！小女子最近也在发帖买房子！前些天青州楼盘我基本都转了转，价格户内型都对比了一下，楼上说容的南洋花园我也去看了，是没几套了，小区10栋差不多都住人了，风险是没有，户型都向南还不错，没几套了开发商把价格压的挺低的，我看好了套126平米的，价格比较别的楼盘同样的楼层，算起来还省不少！现在正和老公商量过几天去定下，别在卖没了，我去时也有几个相中这个户型的！你也可以去咨询一下！应该能帮上你！

F. 青州城中名邸谁买了

物业费一年一平方多少钱

G. 小弟想在青州买房，高人指点！

买房的话最好在市中心，盛世*华庭可以选择，就在市中心，交通便利，离学校又近，在青州算是比较好的小区了啊，物业也算可以，再就是东店那的小高层，在盛世 华庭北点的那些（具体名字不知道）就是比盛世华庭贵点，但住着舒服，买小高层最好选十楼以上的，空气好，光照充足，视野广阔。再就是御景隆城了，在转盘那，前营子街，靠近青都国际大饭店，环境也可以，交通不如前面方便(如果你有车的话无所谓）。现在房屋的结构都是框架式结构，能防7级地震，住个五六十年没什么问题。买房子要注意千万别买西户，无论售楼处说的多好，多便宜，给多少优惠，就是不要，太阳不会从西边升起来，别忘了买房可是一辈子的大事。西边只有朝阳，整天处在昏暗之中。还有，如果你想买顶层的话最好选有阁楼的，原因有两点，一是有阁楼夏天太阳不会直接烘烤楼顶，那么房间内就比没有阁楼的低至少2——4度，冬天也是如此会高出至少2——4度，二是如果你没有住的打算的话（这等于废话，买了房还住什么阁楼）可以出租，照现在的房价，一月最少也要200块，租一年的话，一年的水电物业就差不多出来了。最后劝你一句买房要慎重，是一辈子的大事，马虎不得，买房不用急，慢慢来，对房子要看了又看，货比三家后再做决定，祝你买到适合你的房子.

H. 四新这边有哪些期房

汉阳四新那边楼盘挺多的，大多都是期房，武汉国博新城，锦江府在售，房源面积多，期房大概两三年可以交房