2017年南昌住宅市场

A. 2017年商品房销售量价多不多

国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示，年商品房销售量价刷新中国楼市记录。

克而瑞研究中心数据显示，百强房企的业绩增速远超行业平均水平。祥生地产以超过200%的业绩增长率“加冕”增速最快的开发商。“2017年祥生总销售金额达619.6亿元，仅用3年就将销售额从100亿元大幅提高到600多亿元。”祥生控股集团总裁赵红卫说。

易居企业集团CEO丁祖昱在“相信2018：丁祖昱评楼市年度发布会”上分析称，“2017年三线及以下城市楼市成交量在全国销售总量中占比超过60%。因此，掘金三四线楼市是百强房企2017年的重要议题，多数开发商重点布局的是一线城市需求外溢的三四线城市，以及有特色小镇概念支撑的三四线城市。三四线楼市成交火爆成就了标杆房企的靓丽业绩。”

“不少开发商认为三四线城市风险大，趁着一轮行情‘割韭菜’，这是对城镇化的片面理解；还有些开发商认为库存高的城市没活力，地价贵于房价就认为未来房价还会涨，仍对住宅产品的迭代存在惰性。”祥生集团副总裁陈弘倪认为，开发商应从“造好房子”转型为“造好生活”。

丁祖昱表示，2017年在各地调控持续加码的政策环境下，行业份额集中度更强，向大型品牌房企靠拢，中小房企生存空间日益逼仄。克而瑞数据显示，百强房企已占据房地产市场的“半壁江山”：前100强房企的市场集中度高达55.5%，比2016年同期增加10.7个百分点。其中，前10强的市场集中度达24.1%，较2016年提升5个百分点。

“销售金额突破千亿元是一个里程碑。”丁祖昱认为，“未来标杆房企的数量将越来越少，但是房企的规模会越来越大。”为了能够继续“留在牌桌上”，目前未跻身千亿军团的前50强企业均提出将在2018年冲击千亿大关。在“千亿计划”的刺激下，标杆房企正积极增加土地储备规模。

钜派投资集团董事长兼CEO倪建达在“易居沃顿第六期研修班”上表示，在房地产行业，很多企业都是用现有和未来的资本购买资产，然后把这些资产在未来出售形成利润。未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。中小房地产商若不想被大企业收购，出路要么是联合体量相近的企业做整合，要么是依靠金融企业，这样虽然可能失去对公司的控股权，但不会失去行业话语权。

中国人多，房子也需要。

B. 2017年50城住宅成交量多少

2017年，在各线城市房地产调控政策持续作用下，全年住宅市场成交量持续走低。1月4日，上海易居房地产研究院发布《2017年12月住宅市场成交报告》。数据显示，12月50城市新房成交面积同比减少13%，已连续10个月同比下跌。累计全年，50城市的成交面积同比增幅为-18%。

易居方面的研报指出，50个重点城市大致按照京津冀、长三角、珠三角、中部、西部和东北六大区域划分。从同比增幅来看，六大区域中只有西部区域在2017年实现了同比正增长;此外，京津冀、长三角和珠三角这三大城市群在六大板块中跌幅明显。研报认为，这是因为这三大城市群在2016年楼市已经相当火爆，2017年严厉的楼市调控政策没有放松，有效地打击了投资投机需求，成交量均有不同程度的下滑。尤其是京津冀区域，同比下跌43.8%在六大区域中跌幅居首。

“2017年环京区域先后透支了通州副中心、京津冀一体化和雄安新区的三波政策利好，下半年成交下滑最为严重。此外，长春和济南等19个城市市场交易相对冷淡，属于跑输大市的类型”。赖勤表示，2018年1月各地政府仍会坚持十九大关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，保持楼市调控政策的连续性和稳定性，并且全国的金融环境有可能进一步收紧。“因此综合来看，2018年1月50城成交将会下降”。

那是因为房价涨了。有钱人买不起了。

C. 江西省房价走势，2017年房价是跌还是涨

具体问问房产来中心。
房价的影响自因素很多，因素不同，房价不同，主要有
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

D. 预测未来3年内,二线城市南昌的房价是涨还是跌说明下自己所在的城市及预判涨或跌的理由，谢谢

很有可能 现在谁还买的起房 对于房地产行业的宏观调控一轮接一轮，但房价依然保持上涨的态势。难道中央的政策都是无用的"空调"吗？当然不是，这次调控对于打击炒作、遏制房价上涨幅度过快等都产生了不错的效果，对于房地产行业长远的发展是非常有利的。从房地产行业的前景出发，"宏观调控"会使房地产的发展更规范、更稳健，而且有利于防止竞争的不公平和房地产泡沫的发生。那么，在调控下为什么房价却不见下降呢？其实，从一个购房者的角度出发，当然希望房价越低越好，但从国家经济发展的角度出发，房价是应稳步上涨的。所以，房价上涨并不能归罪于谁，应该从我国目前所处的背景与现状出发去看待。 快速发展的经济做后盾中国的经济在改革开放后，呈现出快速发展的态势。尤其是近两年，发展更为迅猛，经济实力大大增强，人民收入水平大大提高。2005年国内生产总值182321亿元，比上年增长9.9%。2006年的GDP增长率预计要到9%左右。这样的形势将继续保持，今后的15年将是我国经济大发展的15年，人均GDP要突破3000美元。这种持续快速的经济发展，必然将为房地产行业提供强大而稳定的后盾，并创造出更大的市场。 房地产行业地位的确立房地产行业是实现"十一五"规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业、家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶持房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。 越发快速的城市化进程保守的估计，到2020年左右，将有六亿人口从农村转到城市里来。到那时我国城市人口将达到9亿人，以此推算，就意味着每年全国有3500万人口向城市转移，这批劳动力每人需要10平米的栖身之地，全国每年就需要新建35000万平方米的住房。快速的城市化进程给房地产行业带来了相当大的需求。而且，中国房地产的下一个热点将从北京、上海等大城市向二、三线城市转移。因为二、三线城市是农村人口城市化的主要目标，房价也相对比较低，在这样强大的刚性需求下，随着二、三线城市本身的快速发展，中国城市化进程的加快，房地产仍然有可持续发展的潜力。 土地成为房价不降的"挡箭牌"土地是开发商的命根子，是房地产行业生产的必须资源。尽管新政出台以后，地方政府在进行土地拍卖时"限户型"，但开发商拿地的热情并不会因此而减少。土地成本和拿地难度的增加，会让开发商对于利润的追求更加疯狂。也就是说，政府越严控土地，土地越供不应求，房价则自然上涨。政府加强土地监管对于合理出让国家的土地资源和合理进行土地供应分配确实有着积极作用的。通过限制土地资源，减少土地供给量，对闲置土地进行回收和征收高额税费对于土地资源的充分利用都是政府保护土地资源合理利用的正确手段。但是，在当前这个供需旺盛的市场下，土地供应资源的减少会导致未来几年内房屋上市量的大大减少，这就会使供求关系失衡继续扩大，房价怎会下跌？ 政府对地产的内在推动力 房价不会跌与政府的内在推动力分不开。政府对房地产的调控是打击投机、挤压泡沫的一个过程，并不希望房价会有实质性的下跌。因为房地产行业是最快捷、最显著、最简单地拉动地方GDP增长的途径，地产行业实力下降，不管是地方政府的财政收入还是中国整体的竞争力都会受到影响。而且，中国政府从1978年实行改革开放以来，就逐步开始了城市化的进程，基础设施与房地产项目在城市化进程中成为了主角。 在今后的若干年中，中国政府依然会加快城市化进程，对于房地产行业的推动力必然不会减小。政府的促进与推动也是实现房地产行业快速发展的必要条件。我们国家的房地产行业还属于起步阶段，若想加大房地产行业的科技含量和先进理念，政府也有必要对其进行扶持。 未来部分城市房价走势 2007年将有大批90平方米以内的房子推出，豪宅市场仍然顽强地寻求突破方向，可供中低收入人群选择的住宅产品进一步增多。 在北京，通化和顺义两地共30多平方公里土地的全面规划将于2007年二季度推出，全面缓解北京市区住宅的供应压力，解决2008奥运前房地产市场的诸多矛盾，同时，抑制高房价；在上海，重点仍然开发三环以外价格在6000元左右的普通住宅，随着东海跨海桥的通车，洋山港的住宅产品开发也将纳入开发商的视野，再造一个浦东将成为现实。 在深圳，继续加大宝安、龙岗两区的住宅用地的供应，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，将重现4000元价位的住宅，并以超大规模高调入市，成为2007年楼市亮点，值得一提的是，深圳关内二手楼将继续保持下跌趋势，对前期炒家重新洗牌；在广州，增城、从化、花都、南海、番禺仍是楼市亮点，所不同的是豪宅市场将趋平缓，普通住宅开始走强。 中国二线城市将以成都、重庆、武汉、济南、南昌、厦门、青岛、南京、西安等地为亮点，保持常态发展。

E. 因为想开个中介，所以想问下明年南昌二手房市场怎么样会有今年好吗

今年以来，南昌房地产市场进入低迷期，不少中小型房地产中介因此版纷纷停业，一些大型房地权产中介机构也在纷纷调整门店布局。 据统计,截至12月中旬，南昌市几家大型二手房中介成交量均在50套以内。去年10月份南昌城区二手房成交量在1500套左右，而今年南昌市城区二手房成交量10月份不足500套，11月份580套。 在成交量大幅萎缩的同时，二手房成交价格随之下调,一些中小中介公司因业务量大量萎缩不堪成本压力不得不选择关门停业。

F. 2017年南昌朝阳板块房价涨了还是跌了，幅度怎么样

目前房价上涨的概率不大，下跌的概率会很大，但下跌的幅度不会很大，上下震荡是房价今后一个时期的主旋律

G. 房地产现状

土地贵，房价贵，政府收益最多却在表面打击房价，有房的恨不得房价天天涨，没房的恨不得房价天天降，房产泡沫很严重，但是各方维持的很稳定。一二线城市供不应求，二线以下有价无市，炒房客开始盯准农村宅基地

H. 想知道南昌的房子平均空置率是多少

自己判断！
自2010年抄6540万套空置住宅袭曝光事件后，空置率似乎淡出人们的视野。最近的主流新闻好像有意躲避，对住房空置率只字不提了。我们先来简单回顾一下，2010年由国家电网公布公布的一项数据引爆了房地产市场和民众的愤怒——全国661个城市连续6个月电表零读书的住宅多达6540万套，可供2.6亿人居住，空置率达到25%—50%之间。
大家可还记得09年全国性的假按揭，可还记得富人习惯关灯做爱的荒诞狡辩，可还记得买房及爱国的口号震天响，可还记得661（现在662——“三沙市”）个市下面还有1636个县和852个市辖区，可还记得2008为止40%土地未开发（4年后的今天呢），可还记得全球地产空置率警戒线为10%（地产行业景气度），可还记得一人名下364套住房和贪官身后几十套房产的黑色幽默，可还记得政府极力辩解空置率不存在的丑恶嘴脸！
不知道爆料人或是部门现在还健在不，但不管怎样我心永存！关于空置率现状，到了2012年，大家可以留心观察周边新开楼盘（3到5年），心里都会有数。牛刀曾预测2012年中国661个城市空置住宅将突破1亿套。