开发商出售车位注意

『壹』 开发商有权买卖地下车位吗，这个合法吗

根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的内归属，由当事人通过出售容、附赠或者出租等方式约定。

规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释，至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。

(1)开发商出售车位注意扩展阅读：

以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即个人无地下车位产权）

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

参考资料：中华人民共和国物权法——中国政府网

『贰』 车位交易中的注意事项

现在买房的人越来越多，同时买车的人数也不少，车变多了，但小区的停车位却不够。所以很多开发商为了吸引买房者就送车位，或者出售车位。那我们在车位交易中应该注意哪些问题呢?小编通过你的问题为你带来以下相关知识，希望对你有所帮助。
车位种类与产权的关系
车位同房子一样也是有产权的，但是要分具体的情况来看。
不能办产权证的车位有两种：一是通过在地上画线和编号来确定的车位，该车位占用的是业主共有的场所，所以无法独立拥有产权。二是人防工程改建的地下停车场，我们都知道人防工程的产权属于国家，不属于开发商和业主所有，所以无法办理产权。
能办产权证的车位也有两种情况：一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里边的车位可以出售，也可以办理产权。二是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权。
所以，在买车位的时候，一定要搞清楚车位的性质，确定能办理产权的车位才适合去买。
租赁车位有限期20年
如果是购买的车位，则产权年限同该地的土地使用年限是相同的。但是如果是租赁的车位，根据《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
因此您在签订车位租赁合同时就该明白该车位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新签订租赁合同。一些开发商承诺的想租多久就租多久完全是没有法律意识的看法。
人防车库禁止买卖
人防车库作为车位的一种特殊存在，因其特殊性质和目的，其所有权是归人防工程部所有的，是属于国家的，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行买卖。
而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情况下被利益熏心之人忽悠就掏钱买了人防工程车位，最终花了钱也办不到证，得不偿失。
二次交易后，与原房主进行车位交接
如果某个车位的原房主将房屋售出，那么现任房主就要与原房主办理车位的移交工作。
如果原房主的车位使用合同已经到期，此时现任房主就可以放心的与物业重新签订车位租赁或者买卖合同，如果原房主的车位使用合同没有到期，关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。
一切细则要求都要写进合同
无论是买房还是买车，为了避免不必要的纠纷，最好还是用合同来约束双方。包括车位的位置、面积、价格、使用权期限等问题都要在合同中标明。买房买车都是为了生活的舒心，麻烦与纠纷能少则少。
以上就是小编为大家整理的关于车位交易中的注意事项，我们在购买车位的时候要警惕各种陷阱，虽然车位很小，但还是需要仔细谨慎，毕竟引起各种各样的问题总是很令人头疼的。如果你还有其他相关问题，欢迎来到进行专业的法律咨询。
哪些车位不能进行买卖
购买小区停车位应注意的问题有哪些
业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利吗

『叁』 开发商卖车位违法吗

《物权法》当中关于车位及车库归属的界定。
第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，开发商卖车位不一定违法，要看车位的位置及合同约定。

『肆』 向开发商购买地下车位有哪些注意事项

你是买不是租，所以要有准许销售的证明。很多地下车库属于人防工程，法律上版不许权出售。再有就是面积，停车是否方便，环境是否安全，有无监控设备，是否会淹水，是否交管理费等。

1. 车位是否有产权？首先要明确车位是否开发商所有

2. 哪些车位可以卖？已作为公摊面积的车位不可卖

3. 车位什么时候可以卖？预售车位必须取得预售许可证

4. 哪些人可以买小区车位？小区车位遵循“限内原则

5. 买车位需缴纳契税、维修基金？

『伍』 开发商需具备哪些条件才能出售车位

有产权证的地下车位能买卖。

首先要看开发商是否有权销售车位回给你，以答下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）

否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。