既有住宅改造研究

① 既有建筑改造的相关案例

安徽·合肥鹏远低能耗办公楼
上海·张江集电港
上海·金贸大厦改造

② 既有多层住宅加装电梯中的结构问题研究

为完善我市既有多层住宅的使用功能，提高既有多层住宅居民的居住水平，根据国家有关法律、法规和规范、标准的规定，结合我市实际，提出如下指导意见：一、已建成投入使用，且未设电梯的城镇多层住宅，符合本意见条件的，可申请增设电梯。申请增设电梯，须经具有相应资质的单位提出安全性、适用性、经济性意见。二、本市既有多层住宅增设电梯工作，遵循业主自愿、利益协调、安全可靠、政策支持的原则，资金以自筹为主、社会其他资金为辅。三、住宅增设电梯，应当经用地权属单位同意后，由本楼业主根据《中华人民共和国物权法》的规定共同决定。同时，应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。四、同意增设电梯的业主应当达成以下方案：（一）增设电梯工程费用筹集方案；（二）电梯运行维修费用（电费、维修保养费、更新费、管理费）分担方案。（三）电梯运行维护保养委托方案；业主可以共同决定委托物业服务企业对电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质的电梯安装、改造、维修单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养。业主也可以共同决定直接委托有资质的电梯安装、改造、维修单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。以上方案应当形成书面协议。五、住宅增设电梯后的建筑间距、建筑日照、消防安全、建筑平面设计、结构安全等应当满足相关规范标准要求。六、住宅增设电梯所需资金，以业主自筹为主；房改房原售房单位同意的，可以使用房改售房款。七、住宅增设电梯的，应当按照本指导意见第九条至第十三条规定的程序申请取得相关审批手续。八、同意增设电梯的业主、其书面委托的物业服务企业或其他单位，可作为申请人申请相关审批手续。九、住宅增设电梯，如原报建时已预留了电梯井的，不需要规划审批。未预留电梯井的，应当规划审批。规划许可前，申请人应委托具有相应资质设计单位编制建设工程设计图纸，并履行征求相关业主意见的工作。增设电梯项目的施工图设计审查工作，按现行建设工程施工图审查程序执行。十、申请人应当依照相关法律法规规定确定施工和监理单位，向建设行政主管部门安全、质量监督注册手续，领取施工许可证。十一、申请人自领取施工许可证之日起七个工作日内，到消防监督机关进行消防设计备案。十二、增设电梯施工前，电梯安装施工单位应按照《特种设备安全监察条例》的规定，到质量技术监督行政主管部门电梯施工开工告知、并在安装完工后申报监督检验；电梯经监督检验合格后，申请人应当到质量技术监督行政主管部门使用登记手续。十三、增设电梯工程竣工后，申请人应当建设工程规划验收手续，并组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。竣工验收合格后，应当及时向市城建档案馆移交建设档案，并向建设行政主管部门竣工验收备案。十四、电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当遵守施工现场的安全生产要求，落实现场安全防护措施。十五、既有住宅因增设电梯增加的部分，其产权属于该楼全体业主共有。该楼业主将住房转让时，应当将增设电梯运行维修费分担协议告知受让人。受让人自受让之日起，承担协议约定的原业主的权利和义务。十六、规划、建设、质量技术监督、消防等行政主管部门，对本市既有多层住宅增设电梯工程涉及的相关审批事项，应当按照简化、便民的原则，予以积极支持。既有多层住宅增设电梯工程规划、建设的行政审批由房屋所在区（县）相关行政主管部门，其他行政审批按相关行政主管部门的规定权限。十七、区县政府应当积极开展和推进本市既有多层住宅增设电梯工作，规划、建设等行政主管部门应当予以配合。既有多层住宅增设电梯工程，要结合旧城改造，量力据实安排，积极有序推进。

③ 既有多层住宅加建电梯改造技术经研究

、引言 随着社经济发展水平普遍提高住宅要求逐步经济型向康型发展 改善
提高现居住水平广居民迫切需求由于历史原海量
宅没电梯随着龄化社提前既住宅增设电梯问题越越引起民众(特别居 住电梯楼 房居民)关注
二、内加装电梯实例相关结构问题提 近北京、海、广州、南京等已居住区功实现既住宅加装电梯取
良社效益图海湘府花园加装电梯入口处实景图2 南京台城花园居民自 申请、自
费建设、经各相关部门审核批准建造居民楼外挂式电梯除外海结合平改坡 工程闸 北区试点完住宅加层加电梯改造(6
层底楼居民搬住七楼底楼售给街道做 家)北京区郑庄、莲花池车道沟等约6 万平米既住宅
+海市科技术委员课题项目既建筑功能提升工程技术课题(课题编号：11DZ2282400)项目 第43卷增刊 工业建筑 2013
结合房屋综合改造完增设电梯工作‘21海市政府近非重视既层住宅加装电梯问 题居民强烈要求代表呼
吁相关设计规定积极制订制订设计相关规定程于加装电梯前否需
结构进行抗震鉴定并按照鉴定结采取抗震加固措施问题各专家展激烈讨论各
各观点看文列举全各实例处理式各相同进行抗震性
能鉴定没进行本文拟问题作些讨论析 南京台城花园加装电梯施工阶段实景三、加装电梯结构与既建筑间关系
()新结构关系问题 既住宅加装电梯重要问题新加装电梯井道既建筑 间关系结构角度 说两种关系：
l、加装电梯结构与原结构部脱案加装电梯与既结构间设置防
伸缩缝加装电梯部本身设计应满足现行规范要求：种案优点新增电梯井道结构独立结构计算模型简单传力路径清晰原结构
产任何影响故需要做抗震鉴定及加固；缺点电梯井道跨度(减周
边建筑照影响电梯般都选择型电梯)高度高(满足使用电梯设施要求电梯井道
高度般于既住宅高度)导致井道结构高宽比稳定性差自身抗震性能相应较差
假设加装电梯井道结构采用钢筋混凝土框架结构若与原结构彻底脱难避免向 现单跨框架建筑抗震设计规范6．1．5
条明确规定：甲、乙类建筑及高度于24m 建筑应采用单跨框架结构；高度于24m丙类建筑宜采用单跨框架结构若加装电
案同采用案原结构抗震性能并没改善由见加装电梯结构与原结构脱案种种问题并选择 2、加装电梯结
构与原结构相连案 另种做加装电梯结构与原结构相连案文提 全各已经实施各工
程案例几乎都选择新结构相连案海截止2001 底统计7 层住房总面积 18937万平米其需拆除改造4000
万平米没电梯层楼房面积约15000 万平
言些住宅设计遵循规范与现行规范间至少两改严格按照鉴定、加固流程进
行首先所住宅都需要鉴定并且部建筑或或少都涉及加固工作 量于量
住宅加装电梯筹措资金本难题再加笔费用资金 ．

④ 既有建筑改造的改造内容

外墙、屋面、外门窗等围护结构的保温改造；
采暖系统分户供热计量及分室温度调控的改造；
热源（锅炉房或热力站）和供热管网的节能改造；
涉及建筑物修缮、功能改善和采用可再生能源等的综合节能改造。

⑤ 既有建筑节能改造的《既有建筑节能改造》图书

作者： 中国建筑标准设计研究院组织编制
出 版 社： 中国计划
出版时间： 2006-10-1
开本： 16开
I S B N ： 9787801776204
定价：￥33.00

⑥ 既有建筑绿色化改造的主要内容

既有建来筑绿色化改造的主要内容源：
外墙、屋面、外门窗等围护结构的保温改造；
采暖系统分户供热计量及分室温度调控的改造；
热源（锅炉房或热力站）和供热管网的节能改造；
涉及建筑物修缮、功能改善和采用可再生能源等的综合节能改造。
可以参考《既有建筑节能改造指南》
中国建筑科学研究院上海分院绿色建筑与生态城研究中心