北京密云住宅土地出让

A. 国土资源部规定的土地招拍挂单宗供地最大面积是多少

大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。

根据国土资源部下发通知公布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》第六条规定

大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。

土地局招拍挂的面积必须与规划局出具的规划设计条件中的用地面积包括容积率一致，如果土地局擅自改变，土地证无效，并应承担相应的法律责任。

(1)北京密云住宅土地出让扩展阅读：

国土资源部下发《关于认真落实党中央国务院部署积极做好化解产能严重过剩相关工作的通知》明确将采取加强国土资源开发利用统筹管控、严把建设用地供应闸门、开展违规项目用地清理、取消损害公平竞争的国土资源优惠政策等七项措施，做好化解产能严重过剩矛盾相关工作。

《通知》明确，加强国土资源开发利用的统筹管控，严把新增产能项目建设用地供应闸门。发挥土地规划、矿产规划的统筹管控作用，严禁为钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业新增产能项目提供用地空间和配置矿产资源。

严格土地利用计划管理，对产能严重过剩行业项目，一律不得安排新增建设用地计划指标。严格建设项目用地预审管理，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请，已经受理的一律不予通过预审申请。

B. 北京密云经济开发区的土地多少钱一亩,土地性质:工业用地.

分地区,现在比较贵,最少要45万

C. 土地性质有哪几种分别代表什么出让性土地与商业土地还有住宅用地有那些区别

你说的是出让土地来的划分吧源。
土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

D. 土地市场

（1）土地出让收入增幅回落

据初步统计，全国土地出让价款超过3万亿元。从年内变化来看，1月价款为单月最大，密集的房地产调控政策引发市场强烈反应，2月出让价款环比跌幅为2009年以来最高，近五成；此后数月均在2500亿元左右徘徊（图7）。考虑到土地出让收益的10%15%用于公租房、10%计提教育资金、10%用于农田水利建设等，在当前土地出让收益缺乏统筹管理的情况下，土地出让收入的增长乏力对于依赖土地财政的地方政府而言，无疑将忧心忡忡。

图9 主要城市地价总体水平增长情况（环比）

数据来源：2007-2011年城市地价动态监测报告，www.landvalue.com.cn

（3）土地购置面积增幅陡降

2011年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米（图10），比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点。从年内情况来看，土地购置面积增幅同比陡降，从2月的同比增加57.1%降至12月的同比减少21.3%。房地产用地需求受货币政策影响较大。从2010年10月到2011年7月，存款准备金和利率密集调整，5次提高利率，9次提高存款准备金，上一次密集调整利率和存款准备金的是2008年。每次密集调整后，土地购置面积都做出反应。2008年6月结束上调周期，7月土地购置面积开始小幅下降；2008年12月结束下调周期，2009年1月土地购置面积开始逐月攀升；2011年上调于7月结束，9月土地购置面积逐月回落。12月5日，存款准备金下调0.5个百分点，但是仍处于21%的高位，如果不出现密集调整，土地购置面积需求将保持回调态势。

图10 房地产企业完成土地购置面积情况

专栏2 土地流标频现凸显一级市场冷清

2011年，随着房地产调控的逐渐深入，土地流标成为市场的主题词，土地流标、流拍频现，土地底价成交增加。据中原地产数据显示，全国主要130个城市，年内土地流标达到了900宗，其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍；住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223%。其中，仅7月土地流标数达到61宗，基本相当于1~2月流标数的总和；下半年土地流标现象依然不减，甚至愈演愈烈，其中仅11月和12月两个月土地流标数量达近300宗，居住类占比达到了50%。

出台限购政策城市土地流标明显。据链家地产数据显示，截至2011年8月，全国土地流标前十位的城市分别为沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉，其中除东莞之外，其余9个均是已经执行了限购的城市。此外，出台“限购”政策的二、三线城市住宅土地流标也十分明显。在近期楼市放宽限购紧急喊停的佛山市，2011年土地出让和成交宗数均出现明显下降，流标率同比增长近一倍。土地流拍现象普遍出现一方面是由于宏观调控政策的稳定性和连续性对市场土地的心理产生影响，另一方面是由于开发商资金全面吃紧，缺乏拿地动力。

E. 北京2018土地第一拍吸金97亿是真的吗

北京1月4日，北京迎来2018年土地市场第一拍。位于丰台区、朝阳区、密云区的3宗限价商品房地块，最终以97.175亿元(人民币，下同)成交。业内人士分析认为，未来一个月北京土地成交额有望突破700亿元。

当天的土地拍卖现场没有想象中的激烈，丰台区槐房地块，建筑控制规模41704平方米，起始价13.5亿元，经过9轮竞拍，最终被电建地产以16.75亿元斩获，溢价率为24.1%；朝阳区孙河乡地块，建筑控制规模99433平方米，经过10轮角逐，最后被首创+远洋联合体以61亿元收入囊中，溢价率为9.3%。

张大伟分析称，今年北京推出的26宗土地，合计规划建筑面积高达334.74万平方米，总起始价达641.4亿元，预计最后成交金额有望突破700亿元。他说，2018年北京土地供应将继续是大年。

F. 个人住宅土地的划拨和出让

楼上的参将恐怕才误解了
我同意房管人员的意见，房改房实际上是国家对于单位职工获得住房的优惠，以前单位的职工住房大都是以国家划拨方式取得土地使用权，也就是“房管人员”说的划拨只针对于单位集体。国家于92年开始实施房改政策。即允许单位职工购买单位的房产，此时单位的房产仍然是以“划拨”办理过户到职工头上，是“划拨”性质的，在这里 需要说明的是房改中的土地虽还是划拨，主要是照顾单位内部职工的住房问题，所以特事特办，没有让职工补交出让金办成转让，而直接是以划拨方式取得。但是日后单位职工要想出卖此处房产时就必须补交出让金转变成出让性质土地了。对了，能进行转让前提是取得当地房管办的房改房准予上市通知书，其他的材料咨询当地办证部门
在补交土地出让金上，参将说的按基准地价来算，那是针对于划拨性质的独立宗地，此处的是住房，占的是分摊面积，且性质为单位房改房，在补交出让金上是按房产评估价值的百分之一收取。独立宗地在进行划拨转出让时才会考虑土地基准地价
建议土地证也要办，缺一不可，没有办理土地证就意味你购买产权中土地这部分没有过户到你头上，土地使用权不是你的，不受法律保护。即使你拿到原来卖方的土地证也是不行的，它可以登报挂失，你还是没有权利依法享有土地使用权，且在法律上你的产权不具有排他性，易出问题

G. 北京节后首次土地出让为什么流拍

昨日（月28日），春节后北京土地市场首次出让两宗地块。其中，来自密云的限价房地块因开拍前没有房企报名最终流拍。另一宗，门头沟区永定镇综合性商业金融服务业地块仅经一次报价，便由金融街+京西置地联合体以底价拿下，溢价率为0。

实际上，这只是近期北京土拍市场明显降温的一个缩影。来自中原地产研究中心的统计数据显示，截至目前，2018年北京平均土地成交溢价率仅12%，较2017年的24.33%明显下调，土地流拍现象也并非第一次发生。亚豪机构市场总监郭毅分析指出，从市场端来看，土地流拍是行业市场变化的综合表现，暗示开发商面临商品房去化速度困难和现金流紧张问题。

从融资渠道角度看，2018年最明显的是信托资金进入房地产收紧。张大伟分析指出，在信托资金进入房地产遭遇严管的影响下，房企资金压力逐渐出现，从“930新政”开始，全国一二线城市严格调控。这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

对于房企来说，融资贷款成本的增加、去化周期拉长、营销成本增加等，都要求其在拿地时对地块的市场价值作出精准判断，一旦市场前景不乐观，拿地和开发周期中各方面成本对于房企的资金链将产生很大压力。

“因为现在北京开发利润率本来就很低，再加上流拍土地的条件可能稍微差一些，如果大家算不过来这笔账来，这个地做的话肯定（有难度）。”在刘辉看来，市场上每出一块地必须通过一系列测算来判断是否值得关注

H. 土地出让有几种方式

国有土地的使用权取得方式分为：划拨、出让、国有土地租赁、国有土地使用权回作价出答资或入股和国有土地授权经营等五种方式。

但对于经营性地产开发如房地产、工业地产行业来说，国有土地使用权取得方式主要为土地出让。土地出让包括土地“招标、拍卖、挂牌及协议出让”这4种方式。

简单来说，非经营性土地的使用权大多以协议的方式取得（例建学校），经营性土地的使用权大多以招标、拍卖、挂牌的方式取得。

一、招标、拍卖、挂牌三种出让方式的适用范围与区别如图：

二、协议的适用情况如下：

1.经营性用地以外用途的土地，同一宗地只有一个意向用地者的；
2.原划拨、承租土地使用权人申请协议出让；
3.划拨土地使用权转让申请办理协议出让；
4.出让土地使用权人申请续期；
5.法律法规规定的其他用途。

I. 住宅用地划拨土地和出让土地的使用权是怎么回事

出让是通过来土地交易，开源发商花钱买地
划拨是符合一定条件，政府直接给地，不用花钱，不过这种房产如果将来买卖交易，要补交土地出让金

《土地管理法》
第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。