上海住宅交付许可证

A. 《入住许可证》由什么部门颁发

按照<<昆明市商抄品房袭管理条例>>的规定,商品房没有办理入住许可证的不能交付使用.具体情况是:在市有关部门对商品房没有进行详细的验收前,建筑物不享有商品房的法律地位,因此,利益各方不以该建筑物为商品房而承担法律责任.市有关管理部门的验收还是非常全面的,包括房屋的配套 小区的规划等等.依据的标准是国家对商品房的最低认定标准,如果这个标准都不能达到的话, 建筑物就不是商品房。

B. 交房许可证在哪里能查到

1. 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的版，但实际上物业应该提供委权托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

2. 交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

3. 商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
   

C. 新购置的商品房，房产证如何办理

先到物业领取办产证的材料：维修基金收据、（正副联）、房屋交接书、开发商回营业执照复印件、营答业执照法人身份证复印件、业主身份证复印件、预售合同、购房发票、开发商委托书。备齐以上材料然后去房屋所在地房产交易中心去缴纳契税，缴纳完契税即可在其他窗口办理房产证。交易中心会出具一份收件收据，也就是领取产证的东西。

D. 我在上海的房子没有办产权证，已经7年了，该怎么补办

办理产权证的具体步骤 ：

提交材料
买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。
预登记（初审）
交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。
配图
房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。
地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。
购房者应支付图纸费和勘丈费用。
缴纳税费
经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。
——契税：契税占房屋成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付0.75%。契税由财政局收取。
——印花税：印花税占房屋成交价的0.05%，买卖双方都应缴付。印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。
——过户手续费：内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%，买、卖双方各自支付0.08%，由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5%。
1998年11月1日后，个人购买空置商品住宅并订出售合同或预 售合同的房屋交接书的，交易手续费减半收取，即为房价款的万分之四（内销房）或万分之二十五（外销房）。
所谓空置商品住宅，包括普通内销房，高标准内销房（侨汇房）、外销商品房，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出出售或出租的新建住宅。
申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。
外地企业来沪购房，过户手续费减半征收。
审核
购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门、由登记部门审核。
制证、发证
购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。
从申请登记到发证，一般需要30天左右。

E. 开发商交房时必须具有什么资料

销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（下称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，买受人还可以要求房地产开发企业提供实测面积的有关资料。
（1）《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1）工程质量监督部门核验的质量等级；
2）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
3）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；
4）用户报修的单位答复和处理的时限。
（2）《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：
1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2）结构类型；
3）装修、装饰注意事项；
4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6）门、窗类型，使用注意事项；
7）配电负荷；
8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9）其他应说明的问题。
特别提示：上海市住宅交付时还应根据约定提供《住宅交付使用许可证》或者《上海市房地产权证》；非住宅交付应根据约定提供竣工验收合格证明或者《上海市房地产权证》。

F. 上海一手房交房时，开发商是否可以用《上海市新建住宅交付使用许可证》替代《竣工验收备案表》

《上海市新建住宅交付使用许可证》≠《竣工验收备案表》竣工验收备案表是建设行政主管部门回委托具有备案资质的答质量监督部门签发的建筑物合法性、完整性的依据 。《竣工验收备案表》一式三份备案机关、建设单位（开发商）、使用单位（业主）各一份《竣工验收备案表》意味着该工程的消防、环境检测、人防、市容等通过验收并已合格。而《上海市新建住宅交付使用许可证》是国家要求备案前使用的现以不用。

G. 上海办理房产证需要多少时间

一般情况下上海办理房产证需要五个工作日。

在上海办理房产证需要经过一下流程：

1、登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

5、收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

(7)上海住宅交付许可证扩展阅读：

上海办理房产证所需要的材料：

1、上海市房地产登记申请书

2、当事人身份证

3、委托书及代理人身份证

4、房屋权属调查报告

5、地籍图

6、契税办理证明

7、记载建设用地使用权的房地产权证

8、建设工程规划许可证(附建设工程项目表

9、建设工程总平面图等附图

10、竣工验收证明

11、规划、用地状况的核验意见)

12、住宅交付使用许可证公安部门出具的门牌号批复

13、房地产开发企业维修基金交款凭证

14、经市或区县房管部门备案的销售方案

15、区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件

16、区县房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件

17、市或去县房管，规图部门签订的建设项目协议书

参考资料来源：人民网—自然资源部制定时间表 压缩不动产登记办理时限

H. 现在上海交房的时候到底要哪些资料《上海市新建住宅交付使用许可证》和《竣工验收备案表》必须都提供吗

最主要的是两书一表.
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围内作出的容承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。至于上海市新建住宅交付使用许可证倒在其次.

I. 上海办理房产证需要什么手续 8步骤详细指导

上海办理房产证需要什么手续这个问题对于第一次购房的置业者来说急需知晓，小编特此为大家树立了8大步骤，轻松解决大家关心的上海办理房产证需要什么手续这个问题，首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。上海房产证过户手续步骤如下：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

J. 无许可证交房是否合法

坐堂律师：上海市锦天城律师事务所律师陈贝力根据上海市地方性法规和预售合同示范文本的规定，取得《住宅交付使用许可证》是房屋交付的前提。《上海市新建住宅交付使用许可规定》第二条规定，本市对新建住宅实行交付使用许可制度。新建住宅建设工程竣工验收合格后，其配套设施应当具备居民入住的基本条件，并取得新建住宅交付使用许可证，方可交付使用。 《上海市新建住宅交付使用许可规定》第八条规定，任何单位和居民发现交付使用的新建住宅不符合本规定第五条规定的交付使用条件的，有权向市房地资源局或者区、县房地产行政管理部门举报。市房地资源局或者区、县房地产行政管理部门对单位和居民的举报应当依法及时调查处理。 《上海市新建住宅交付使用许可规定》第九条规定，住宅建设单位违反本规定，未取得新建住宅交付使用许可证擅自交付使用新建住宅的，市房地资源局或者区、县房地产行政管理部门应当责令停止交付使用，限期改正，处以交付使用住宅销售额千分之五以上千分之十以下的罚款，并可以降低其房地产开发经营资质。 因此，根据上述规定，在取得《住宅交付使用许可证》前，业主如果办理了收房手续，可能将面临房屋质量缺陷和配套设施不完备的风险。而开发商先行交房是违法行为，业主有权拒绝收房并向主管部门举报。另外，根据预售合同规定，业主有权要求开发商承担违约金。逾期交房超过约定期限的，业主有权单方面解除合同。