长沙住宅价格走势

❶ 长沙未来几年房价升值潜力如何未来5年，均价大概会增长到什么价格

我觉得，近5年内，长沙的商品房住宅不再值得投资，可能会缓慢上涨

❷ 长沙市内一平均楼价是多少

均价5000以上.根据地理位置价格也会不同.还有经济适用房的价格也不同

❸ 2016长沙房价涨不涨2016长沙楼市猜想

2015年长沙的房价会是怎样？受2015年一系列买房利好政策的刺激，长沙的房价也如过山车一样起伏不定。进入到2016年，更多的人关心，房价走势将如何呢？现在出手买房到底是好还是坏，还是说再观望观望？对于2016年的长沙楼市，我们可以有哪些期待和猜想呢？

2016年楼市猜想

猜想一：商品住房价格将适当降低

在2015年12月21日召开的中央经济工作会议中提出了，鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。与购房补贴相比，降价似乎更能吸引普通的老百姓来买房。目前，去库存成为重中之重，国家鼓励农民工去库存，进城买房，想必也会采取更大力度的措施来刺激农民工进城买房。

猜想二：首套房首付比例或再降

2015年的中央经济工作会议提出，要化解房地产库存，就要取消过时的买房限制性措施。下调首付，能够降低买房的门槛，让更多的刚需族能买得起房，对去库存将发挥显著的推动作用。

猜想三：贷利息抵扣个税

政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，对于库存去化会有明显的促进作用。

据0731地产研究院特聘专家、湖南省经济地理研究所副所长王义高说，不考虑宏观因素，比如政策拉动等，2016年长沙房价将保持平稳发展，或略微下滑。

（以上回答发布于2016-02-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 长沙未来的房价走势！

应该是平稳不动的价格吧，原来长沙房价挺低的，连全国暴涨的时候也是回后期才暴涨上来答的，现在国家调节房价，价格溢出很高的地方肯定会缓慢下降的。长沙现在的价格可能也有溢出，但是不是很多，所以应该价格变动不是很大

❺ 长沙的房价为什么会跌

——经济适用房建造比例过大。 1998年以来，长沙施工建设经济适用住房1037.36万平方米。而“十五”期间，全市共建设经济适用住房704.73万平方米，完成投资77.7亿元，并兴建了5万平方米的农民进城务工廉租房，“十五”期间，全市共建商品房总面积2087.41多万平方米，近5年经济适用房占商品房住宅建设的比重年均为33.75%。（数据来源：2006-04-10长沙晚报） ——公务员小区、定向开发商品房以较低的价格大量流入市场，造成非市场化竞争。 公务员小区在全国各地遍地开花，而长沙公务员小区受到关注也是最近两年的事情，主要由于长沙房价实在是太低，同时，由于省市区政府纷纷大规模陆续搬迁，如此大动作，自然引起大家注意。流行的说法是：由于大量公务员小区、定向开发商品房的存在而消化掉市场极具购买力的人群，同时，由于数量庞大，又以较低的价格流向市场，扰乱了市场价格，违背市场公平、公正的原则，而这其中以外地开发商的呼声最大。根据三湘战斗记者的报道：长沙近几年非市场化运作的商品房超过60个项目，总建筑面积将近700万平方米。而一位权威人士保守地告诉我：2001年到2005年长沙市定向开发与公务员小区的销售面积近300万平方米，占到了同期商品房住宅的销售面积的近20%。 ——“小国土局”修路开发商存在 2002年前后，“经营城市”的概念正在全国盛行，长沙也正是在这一时期，加大了城市基础设施建设，城市建设开始突飞猛进。但由于ZF无法拿不出足够的钱修路，于是，请来开发商修路，之后再将路旁一部分土地划给修路开发商作为补偿，修路开发商在得到土地后，要么自己开发，由于在土地成本以及税费方面得到诸多的优惠，因此，开发商品房后的价格往往低廉；要么低价出售给其他开发商。因此，从整体上拉低整体房价。 ——本地开发商开发水平低，资金实力不够。 本土开发商由于各种关系存在，在土地、税费等方面具有优势。同时，由于本地开发商资金实力不雄厚，为了快速回笼资金，因此，定价往往不高。 ——投资客较少 长沙购房需求绝大多数都是刚性需求，投资比例很小。 同时，长沙二手房市场发展不完善，2002年二手房成交面积仅为60万平米，2003年为120万平米，2004年为182.66万平米，2005年为187.54万平米，而2005年商品房成交面积是639.02万平米，比例实在是悬殊，而沿海的深圳等城市比例已经达到1：1。因为没有人可以接盘，使得外地炒家很难进入长沙市场。（数据来源：长沙市房屋产权管理局） 综合以上因素，我认为经济适用房、定向开发商品房与公务员小区等住宅的大量存在是造成长沙房价较低的主要原因（当然还有经济、收入水平等原因）。根据数据显示：经济适用房、公务员小区等住宅总量至少占到了“十五”期间商品房的总量的50%以上。正是由于经济适用房、公务员小区、定向开发商品房组成的低价房与普通商品房、高档商品房共同构成了长沙住房结构，这一结构呈现出金字塔型，与长沙城市阶层结构相同，正是这种较为合理的住房结构是长沙保持合理房价的基础。

❻ 2019年长沙的新房子能谈价格么

现在长沙位置较好，户型较好的房子一般都是供小于求，很多刚需急于买房，除了少数品牌度不高的楼盘，以及有内部关系以外，基本很难谈价格，二手房可以适当谈价。

❼ 长沙现在房地产房价均价是多少啊

现在的房价 一般都在 4800-5800之间 市中心地段 就要 贵 2000左右

❽ 如果2019年取消房地产调控政策，长沙房价还会上涨吗

长沙的房价相比同级别城市不算高，但从绝对值来说也不算低。
首先，在目前长沙这个竞争人口的的大前提下，即便是放开限购长沙也会小心谨慎地进行。况且这一年多的限购政策其实变相推高了长沙周边城市的房价，从这个角度来看如果全面放开限购，长沙作为省内唯一的核心应该会有上涨。
第二，从过去十几年的发展来看，长沙因为低房价，快速聚集了很多省内其他地市的购房户，不论是炒房还是投资目的来说，长沙楼市的二手房涨幅并不好，可以说08年后贷款购房的到现在来卖房，基本上能跟上CPI上涨就可以了，很多楼盘甚至要亏。这是长沙的常态，从另一个侧面来看也是本地人对地产型投资不热衷的优势。
第三，长沙近几年的新投入产业并不算很多，长沙城区的发展相比辖县并没什么优势，对外吸引人回乡就业的解决能力有待强化。
第四，2018年全国的经济形势总体平稳，但从百姓生活来看大家普遍希望握紧钱袋子，毕竟经过四十年的高速发展，经济改革是必然。随着国内前两年很多房价暴涨的城市房价回落，在看不懂的时候大多数人更愿意留着钱观望发展。
个人感觉长沙房价维持现状就可以了，略降一点对有刚需和改善性需求的人而言是一个福音。个人认为长沙不会全面放开楼市调控，即便是放开也不会迎来暴涨。

❾ 长沙的房价会跌吗

长沙的房价相对长沙的整体收入来说，有点偏高，而那些专家学者的言论总是在误导版消费者，长权沙购房的人群中，有70%都是外地人口。所以湘房网置业顾问分析，在全球经济不景气的情况下，世界经济将会出现第二次探底。而中国的房地产行业在背负这五十多项税收的情况下，泡沫式的运行。将会遭受致命一击。
虽然说长沙这几年发展神速，但是背后隐藏的问题也异常的突出，2011年的调控政策，让长沙库存了用三年才能消耗完的建筑面积，这可能是那些专家和学者一个好的期望吧！真正的行情是有市场预期的。
长沙房价合理的价格，什么价位最合理，其实一直在长沙生活的老百姓心里清楚。