住宅交房通知

1. 什么是交房通知书 有什么作用

什么是接房通知书 有什么作用？接房通知书既然起了告知作用，故内容应明确，避免业主最终以地点不明、材料不齐备、相关费用未准备等原因纠缠其未能及时收房，推卸责任，交房通知书末可注明具体询问电话，以防有所疏漏。

其次，对于房屋交付时间的固定作用。交付时即使业主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上写出具体时间，“表述为 年月 日（可分上、下午）”，而不能是类似于“ 年 月 日至 年 月 日”这样的表述不够明确，若第二种表述的几日内都在交付日期之前，的确是便利了双方；但现实中往往交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日，如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了我们合同中所约定的明确交付日期，而业主又恰是最后一天办理了收房，就会因此引起纠纷，让业主错以为开发商迟延交房。接房通知书发出的地址一定要以其所签订的买卖契约中的地址为准，不能有误，如有业主要求更改，不能以电话或是口头告知为准，需其按照合同约定或以提供书面材料为准。因为根据双方购房契约的约定，双方在以合同约定地址发出函件后经合理时间视为对方已收到。确定风险转移与风险承担的作用。根据规定，在买房人接到交房通知后，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面接房通知确定的交付使用之日起由买受人承担；同时，这也涉及到物业管理等费用的起算时间点。

拿到接房通知书后不去接房有什么后果？

1、拿到接房通知书，在一个发展商指定的时间段内去拿房是可以的。

2、不接房也无所谓，只要房款按揭继续供就可以了。

交房通知书范文：尊敬的业主：您购买的由我公司开发建设的德化县浔中镇2区、5区、6区、7区、8区商品房住宅，已符合贵我双方签订的《商品房买卖合同》中约定交付使用条件。为此，敬请您于本通告见报后的7日内携带本人身份证、《商品房买卖合同》及本通知书等材料到德化县浔中镇物业管理处办理房屋交付接收手续。若您逾期未来办理，将按双方签订《商品房买卖合同》的有关约定办理，你购买的商品房视同交付。交房咨询（预约）电话：物业管理处：售楼部电话：真诚期待您的到来，并预祝您入住愉快！

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 开发商发出房屋交付通知书，就能代表房屋已经交付吗房屋最终交付以什么为标准

买卖合同如果没有特别约定，一般以交钥匙为标准，因为交钥匙后买受人就占有、适用、收益房屋了。房屋交付通知书不能作标准，因为买受人可能拒绝接房。如果拒绝接房有道理，就不认已经交房。

3. 交房入伙通知书什么意思

入伙通知书,是代表你有资格去验房和领取钥匙,代表这个房屋你现在有权使用的。

房屋买卖中的入伙是指物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，是业主(用户)首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

(3)住宅交房通知扩展阅读：

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

办理流程：

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

4. 商品房通知交房自己要验收什么

首先来是证件验收：开发商将商源品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

5. 交房公告怎么写

尊敬的XX全体业主：
我公司开发建设的XX1号、2号住宅楼已通过验收，将于回x年x月x日正式交房，为了答便于业主收房，我公司将安排x天时间集中办理收房手续，请各位业主于x年x月x日-x年x月x日前来办理入住手续。逾期则视为自动收房，具体事项如下：
一、交房地点：
二、交房应缴纳款项及资料：根据相关部门购房要求，需交纳的相关税费、业主身份证原件、购房合同、发票及收据(原件)。
三、详细情况请咨询XXXXXX。
请各位业主相互转告，恭祝您乔迁之喜！
特此公告！
XXX公司
X年x月x日

6. 开发商通知交房时有哪些点是需要注意的

大家都知道买房是件高兴的事，开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么交房要注意什么，我这边就来简单介绍一下。 一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续???? 二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件?? 现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）。?? 三、及时书面催告开发商交付房屋?? 法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。?? 四、不要轻易接受房屋?? 有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。?? 五、认真检验房屋有无严重质量问题?? 六、发现质量问题及时委托专业检测?? 以上六点基本就是交房时应注意的事项了，大家的交房时一定要多多留意，多多检查，保障自己的权益，让自己和家人在住进新房的时候，能安心的享受幸福时光！建议验房时找专业的验房师陪同你一起去。

7. 请问房产开发商通知业主交房要提供哪些手续只是一个电话或短信通知有效力吗

开发商不能一个电话通知交房.
先验房后办手续
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
即使已经入住,延迟交房仍构成违约.不过索赔也不过每日万分之二,是一个很小的数额.
至于小区绿化,一般都是在入住以后逐步完成的.

8. 收到交房通知书，想了解一下收楼流程是怎样的

收到交房通知书，就知道快要交房了，这下终于有一个自己的小家了，但是在收房时验房是不可少的，在验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好的新一天的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。那么收楼流程是怎样的？ 核验业主材料 ↓ 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ↓ 交纳剩余房款 ↓ 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 ↓ 业主做综合验收 ↓ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 ↓ 开发商与业主协商并达成书面协议 ↓ 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 ↓ 业主签署《入住交接单》 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 以上这些就是一些交房流程，你收房一定要按这些流程来做的，这边友情提示一下：关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

9. 售楼处打电话通知交房呢，我们交房的时候应该注意什么细节

你好，一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续

若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。 若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。

二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

三、及时书面催告开发商交付房屋

法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。方法是：写好书面《催告函》，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给对方，在邮寄单据上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回执以备查询。

如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

四、不要轻易接受房屋

有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。

所以实践中有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要仔细看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单或者钥匙收据上明确批注。

五、认真检验房屋有无严重质量问题

一般来说，如果房屋交付时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，则房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商，建设局则转换为所谓的监督主体，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验。若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。

六、发现质量问题及时委托专业检测

如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题的，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权据此解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。
望采纳，谢谢。