开发商逼公积金改商贷

Ⅰ 开发商不允许公积金贷款，合同已经签了，注明商贷，还能改回公积金吗

事在人为,多和售楼处协商,有必要的话亲自和售楼处更高一点的负责人谈谈,商贷和公积金贷对他们的利益是一样的,‘铁杵磨成针,功到自然成’如果贷款事项还没有办理的话,应该能够更改。

Ⅱ 开发商要我公积金变商业贷款，怎么办不给办公积金按揭

毕业出去工作了，要存钱买房了，要不然谈不到女朋友；

准备结婚了，要求买婚房了，要不然婚后没地方住；

房价下跌了，提示要买房了，要不然就错过机会了；

房价上涨了，预示赶紧要买房了，要不然涨的更快；

现在的中国人三句不离房子，买房对于中国人来说是一件非常重要的事情，直接关乎到事业前途和人生大事。买房要有钱，目前在中国买房有两种付款方式，全款和贷款。

贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住，公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

那么公积金贷款和商业贷款有什么不同呢？

1.额度不同

商业贷款：如果是商业贷款，最终审批取决于收入、消费情况、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷的能力。第一套房首付需要至少3成，基本上是5成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）

公积金贷款：公积金贷款则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万，两个人较高是80万。公积金贷款的第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。

2.贷款利率不同

2017年商业房贷，一年以内（含一年），年利率为4.35%，一至5年（含5年），年利率为4.75%，五年以上，年利率为4.9%

公积金贷款，五年以下（含五年），年利率为2.75%；五年以上为3.25%。

3.贷款流程不同

商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

对于有购房需求的朋友，如果觉得商业贷款利息高、门槛高的话，或者认为公积金贷款程序复杂、审核慢的话，在急需用钱的情况下可以选择中国平安普惠无抵押贷款，有车/房/寿险/信用卡就能贷，最快两小时放款，最高可借50万，日息低至3元。

Ⅲ 求助，突然开发商说不能用公积金贷款了，要让转商贷，我该怎么办

建议你到公积金管理中心讯问一下有关你这个小区楼盘能否贷款的问题。还有是否存在专超过时间申属请贷款的问题。不要因为开发商说可以贷或者说不可以贷就盲目信从，哪怕是打个电话咨询我觉得也是有心要的。很多原因是开发商在资金周转上存在问题，或者是与银行有资金上的纠纷让你转商贷，如果还不能解决，退房的话我觉得应该根据你当时签定的购房合同来办理，维护自已的合法权利。

Ⅳ 房产开发商有权强制性的将公积金贷款改为商业贷款吗

没有。除非你们达不到申请公积金贷款的条件，不然没人可以强制你们变更贷款方式的

Ⅳ 因开发商无法办理公积金贷款要求改为商业贷款，通知要去重新签订合同

商品房买卖合同中在支付房款方面有三种付款方式，一是一次性支付，二是分期支付，三是银行贷款支付。如果是采用银行贷款方式支付房款的，合同中的付款条款一般情况下是这样约定的：按照一定房价比例支付首付款，之后会约定一个时间段，按照银行贷款方式支付剩余房款。这时通用的做法。现在你提的问题要具体看你的合同中是如何约定贷款时间和责任的。一是，如果合同约定支付首付款后由开发商通知客户办理银行贷款手续的，如在一定期限因开发商责任，超过银行规定的期限而未通过银行方面审查，这种责任由开发商承担，但这种情况是特别少见的。二是，如果合同约定由客户自己去开发商指定的银行办理相关银行贷款审查，如造成不能通过，一般由客户自己承担，承担责任主要是由银行贷款改为一次性付款，合同当然要变更。
现在你提出的问题，主要看你的合同关于公积金贷款审批是由谁负责上报材料，这一点比较关键的。对于未在时间规定时间上报，导致政策原因无法使用公积金贷款的，合同有没有约定此项条款。现在的问题使用公积金贷款已经是不可能的事了，那么就要寻找解决的方式，一般是一次性付款和商业贷款两种方式，如果不去签订合同，开发商会给你下达通知，并告知你在一定时间去签合同，否则后果自负的书面通知。这样你就被动了，如不签，有可能被开发商解除合同。如果你已经支付首付款，建议还是去签合同，就走商业贷款。这样不会因你不签合同而导致双方合同解除。

Ⅵ 在与开发商签订合同时，是公积金贷款，现能否改为商业贷款

如果是订金，可以退，如果是定金，不能退。一字之差。

开发商不给你折扣，内这个是合理的，容这本身是一种商业行为，因为你们自身的原因（不良记录）导致了贷款的办理缓慢（公积金不能办，只能办理商业贷款）。

一般商业贷款，银行审批速度比公积金贷款快，所以部分开发商会给选择商业贷款的客户适当的优惠，而公积金贷款的没有。你们这样一折腾，时间也耽误了，开发商自然不愿意再给你们优惠了。

说实话，购房人是弱势群体，你现在估计只能申请商业贷款了。开发商不再打折，是正常的。你们不能退订金，也是正常的，而且合同里通常也会约定，因为客户自身的问题导致的贷款不能办理的，选择退房会有一定的违约金。

你们再看下合同，然后再考虑下。

如果贷款年限不长，商贷利息比公积金也多不了多少。如果考虑过两三年提前还贷，利息差距就更少了。

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Ⅶ 买房时明确表示使用公积金贷款,但是开发商备案时改成了商贷,属于欺诈吗

这个不合法，私自单方面改变合同是违法行为，你可以起诉房地产公司的。

Ⅷ 说好的公积金贷款变成商业贷款，算开发商违约吗

若公积金贷款来被拒，可以通自过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

Ⅸ 开发商违约要求公积金转商业贷款

1、公积金准入条件达不到标准，无法起诉要求继续办理公积金贷款，该项诉求无法版得到支持2、根据你权的叙述，公积金无法办理系开发商原因导致，你可要求解除合同，退还收取的首付款及相应的利息损失3、既然你要求全额退款，就不存在转商贷的损失，所以第二项诉求也不会得到支持

Ⅹ 为什么开发商不同意公积金贷款，非要我商业贷款，以后我可以转公积金贷款吗银行同意

开发商和银行都是勾结好了的，肯定是想让你多花点冤枉钱，商业贷款利息高，你可以后期拿了房产证了再去转公积金贷款，一年至少利息都要省下好几千。