住宅用地配套商业

㈠ 住宅用地可以做商业吗

不可以的，需要报批相关部门，获得许可之后才可以 否则属于违法行为

㈡ 什么商业住宅用地

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第十二条土地使用权出让最回高年答限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”可见此处的70年是指最高为70年，仅指不超过70。商业用地在实践中往往不会影响房产证的办理。在商业用地上盖起的住宅，一般情况下按40年使用期。而住宅用地上盖的配套底商（一般来说，部分群楼底商）一般情况下是按50年或70年。
根据《中华人民共和国未城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条之规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。所以说，开发商办理商品房预售证的手续是不合法的。您可以向有关部门进行投诉。

㈢ 住宅用地价格与商业用地价格的区别

住宅用地价格与商业用地价格的区别

2002年北京市政府发布了《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，《通知》中的新基准地价。

1、用地熟地价不同：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

住房是一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

2、用地毛地价不同：商业是一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

住房用地毛地价是一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

3、使用年限的价格差异

1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年。

而商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以使用土地价格不同。

4、生活成本的不同:由于土地性质是商业或者住宅，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者住宅的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

5、水电费的不同：但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。所以价格的高低不同。

6、小标题：价格标准不同的。会有差别。

(3)住宅用地配套商业扩展阅读

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物，50年和70年听起来好象对现业主影响不大。

但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定,没有约定或者约定不明确的。

㈣ 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别

需要说明的是，之前是房产证，目前都已经是不动产证了（增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）用途一栏写的是住宅，使用期限是70年。

㈤ 规划局审批住宅用地配套的商业面积比例最大是多少

您好，没有强制要求，如果周边配套商业设施齐全，100%的纯住宅也是可能的，如果周边商业设施极少甚至没有，会要求在项目内添加能保证小区住户日常生活的商业设施、教育设施等，但是没有具体的面积要求
望采纳

㈥ 住宅配套设施用地是什么意思

表示该宗地块的土地性质为“住宅用地”。
土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

㈦ 房屋性质为空白，规划用途为商业配套服务，房子性质为住宅还是商用

房屋性质，可按用途和产权分类，如商业用房和私有房产，而规划用途一项指版明房屋用途，所以权房产证房屋性质一般指房屋产权性质（即房产性质），空白应填：私有房产（简单来说，指中国公民投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产），之所以为空白，是历史遗留问题，查看房产证网络图片后，发现这一项全是空白，估计前人认为房屋性质到底按用途写还是按产权写而犯难就没填。用地出让的最高年限为70年，说明房屋土地性质为居住用地（包括住宅用地）。规划用途决定房屋建筑面积的计算方式，共有情况用于判断是否需要共有权证作为所有权证的附件。

㈧ 住宅小区内独立的配套商铺土地使用年限应该是多少

一般商铺的使用年限为40年，但不排除特殊的情况，如果小区在规划之初没有商铺的规划。但后来又造了商铺，那么这个商铺的使用年限就是70年的。

㈨ 买了块地，说是居住用地兼容商业，请问这个兼容的比例怎么确定是按建筑面积兼容还是用地面积

兼容的比例是指：兼容类的建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例。---摘自成都市规划管理技术规定（2008）
各地方有相关的管理技术规定，兼容比定的都不一样的。

㈩ 在住宅用地上能建商业建筑吗

首先确定用地性质，最好拿着东西去和政府沟通， 住宅下面当然可以有商业，不过那个是商业网点，面积是有要求的，你说的商业建筑 如果是大型商业，或者是商业综合体那就不清楚了，要和规划局沟通。