开发商推荐用商贷

② 贷款买房前要注意什么 房地产开发商的陷阱

从贷款方面
1.买房前好有一个漂亮的流水账单。自己银行卡的流水账会关系到申请贷款的审核率的。在每个月存一些钱到自己的银行帐户里去, 这样就会有了存款记录,漂亮的流水账才会增加你的审核通过率。不过,银行的流水账需要数额为你贷款月供的两倍，根据银行的不同要求数额也不一样。
2.好整数贷款。一般银行的贷款都是整数,不会贷到千位数。 在一些条件比较紧张的情况下,银行是很难放款的。所以条件允许的情况下尽量贷整数。
3.买房之前尽量少辞职。假如自己的工作老是不稳定经常换来换去,那么在这种情况下贷款是有难度的。所以如果自己已计划买房的,那么就好不要换工作,除非不得已。
4.尽量用开发商推荐的贷款银行。如果是开发商挑选的银行,但是贷款迟迟未发放,那么这时你可以要求开发商去解决问题,假如是自己选择的银行,那么只能自己想办法解决了,而责任不在开发商。
从开发商方面
1.要避免定金陷阱。在卖房时,许多开发商都会举办低价格高优惠的定金的活动来吸引买主,这时我们要避免陷阱。已经缴纳的定金,一些有信誉的开发商还是可以退的,而有些在退的时候便有各种理由推脱了。所以我们在签合同的时候一定要看清合同,订与定,两个字有很大的差别。
2.要避免抢房陷阱。有的一些开发商会精心制造一些抢房的氛围,由此来抓住顾客,这会让很多购房者都集中在一个时间来抢房。这样会导致购房者为了拿到好的房号,拼命把房子抢到。但是许多开发商在开盘前一刻才公布房价,所以我们一定要考虑清楚之后再决定。避免在抢到之后反悔。

③ 我去买房开发商说只能用商业贷款，那住房基金贷款有什么用啊

大部分开发商接受组合贷款，也就是部分商业贷款部分公积金贷款。开发商说只能用商贷，那是和他们的贷款银行穿一条裤子搞鬼的。

④ 购买新房，贷款是自己找银行，还是去开发商推荐的银行贷款

购买的新房一般都是根据开发商指定的银行来办理贷款的，当然如果指定的几家办理不了，也可以自己找银行办理的，一般是指定的会有一些优惠政策，力度比较大，两者都可以采用的。

⑤ 买房一定要在开发商合作的银行贷款吗

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商版指定贷款银行的权利。但如果权购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。

另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

拓展资料：

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

网络—贷款买房

⑥ 买房贷款必须在开发商指定的银行吗

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷回款银行的权利。但答如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

(6)开发商推荐用商贷扩展阅读：

首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、合作银行为开发商提供开发贷款；

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；

3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；

4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

⑦ 在开发商指定的银行贷款买房有什么利弊

在开发商买房向银行申请贷款的行为通俗叫法为＂按揭贷款＂，银行称其为＂个人住房贷款贷款＂，即是个人购买住房因资金不足向银行借款。
个人从开发商处买房自然会有借款的需求，开发商为了满足客户需求必然会与商业银行合作，且会选择多家商业银行及住房公积金管理中心，既然是合作，银行会审查开发商的资质、规模、诚信度等，还要审核楼盘项目土地、建设、预售等手续是否合规，较为规范的大行对项目审核是非常严格的，目的是确保项目合规合法，否则不会与其合作。也因此越是规范的、有保障的楼盘合作的银行会越多。
搞清楚以上情况就可以谈买房贷款选银行的利弊问题了。
买房贷款行为本身的利弊取决于个人的生活理念，有人喜欢轻松，贷款期限可以长一些，有人想省利息，期限可以短一些，此处不再赘述。下面着重谈选择银行的问题：
一、贷款利率。各行个人住房贷款的利率不尽相同，公积金贷款最低，商业银行贷款利率高且有所浮动，建议咨询时一定要问清利率值，年利率是多少，因为利率决定你的贷款成本；
二、贷款的附加项目。比如个人住房贷款综合保险、担保公司的担保费用、中介费用、其他的收费项目；
三、提前还贷的收费标准。对于后期提前部分还款和提前结清贷款各行收费不一，贷前你不询问清楚，一般开发商不会主动告知；
四、一定要搞清楚还贷的方式。一般情况个人住房贷款的还款都是从委托存款账户自动扣划，但是扣款成功与否对你的信用记录会产生影响，切记！还款方式通常有二种，一是约定还款，即每月约定还款日期，只要在当月还款都不算逾期；二是按户定日，即以放贷日为准，到该日即扣款，未足额扣款的次日即为逾期。
以上解读希望能给大家些许帮助。

⑧ 为什么现在很多楼盘只欢迎购房者使用商贷或者一次性付清

如今很多公司都有为员工缴纳公积金的待遇但较多楼盘却只欢迎购房者商贷或者一次性付清，其实主要原因有三点，一是公积金贷款必须等到楼房改完且手续齐全才能贷款，二是商贷和一次性付清可以免去很多麻烦的手续简化操作，三是部分开发商的楼盘未达到国家标准无法去公积金处备案为了避免麻烦就推荐商贷或者直接付清。

三、部分开发商的楼盘未达到国家标准无法去公积金处备案为了避免麻烦就推荐商贷或者直接付清。

买房子如果想用公积金贷款不是说贷就能贷的，首先这个楼盘需要到公积金处做备案经过调查并且手续齐全后才能给购房者进行贷款，有些开发商的楼盘并没有完全达到国家的标准所以在公积金审核的时候就无法备案成功，所以他们在售卖房子的时候就只能欢迎商贷的购房者或者一次性付清的购房者。