房屋开发商产权分割

Ⅰ 开发商是大产权，购买者是开发商分割的产权，这是否属于小产权，买这样的房有什么风险

没有风险 你们拿到手的小产证是建立在开发商大产证的基础之上的 没有大产证根本就办理不到小产证的

Ⅱ 开发商卖房为什么要先做产权初始登记，才能分割办理产权是否能直接办理单个小的产权证。

一、房屋所有权初始抄登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。
房屋所有权初始登记多为房款开发企业办理的，房屋所有权登记是房屋由开发企业转移到购房者个人名下的登记。
二、依据《房屋登记办法》
第三十条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。
第三十一条
房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
三、《城市房地产管理法》确定了房屋登记发证制度，新颁布的《物权法》确立了登记簿制度，房屋自记载于房屋登记簿上发生物权效力。我们通常称的所有权初始登记是指房屋权利的第一次登记，对其之后的物权变动具有原始根据效力。因此，新建的商品房屋应当先办理初始登记后才能办理转移登记。

Ⅲ 开发商大产权证能分割成小产权证吗允许吗

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策版，政府一般是不权支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

Ⅳ 关于房屋产权分割的问题

1.土地是划拨的
倒是没什么
但大房本写的是住宅你办不了商业的产权
要是大内房本上写的商容住两用的话就可以办商业产权
所以你的小房本应写住宅
钱应以住宅来缴纳
以后拆钱应以住宅为标准（以房本为准）
2。还有就是看你的3种情况的话
那此的商业门面没有大产权
存在隐形的难办房本的风险
你要是看好了此门面的话可以跟开发商商量让他们协助你办理
商业的产权
商业产权的价值可以延续到拆迁和重新规划

Ⅳ 房地产开发，大产权如何分割成小产权

概念搞错了抄吧，大产权指70年产权的袭居住型商品房和50-30年的商业用房，小产权指在集体土地（宅基地）上盖的、只有乡产权的房子。
我的理解你是想将一个较大面积的住房分割成几个小的独立产权的房屋，这是不允许的。任何建房都需要规划局批准，批准后房屋结构不准随意变更，而且只有开发商可以申请变更。居住型商品房还是商业用房只能安装批准的分割单位销售并取得产权证。你希望的这种方式，分割出租可以，分割销售和转让不可以。

Ⅵ 房屋产权一般可分为几种有什么区分

房屋产权可分成7类：

1、商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。

3、央产房

央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

(6)房屋开发商产权分割扩展阅读：

土地使用权和房屋所有权的区别：

1、购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

2、业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。

3、也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

4、住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

Ⅶ 开发商说是大产权，他们开发商先办一个总面积的集体证，然后分割出来给买房者，这属于大产权吗

大产权的确是这么做的。开发商先从国家那地，然后盖房，出售给个人。

但是并不专能以这个作为标准来判属定是不是大产权。你还要看土地性质，是否有准售证等等。其实最直观的就是能不能办理国家统一颁发的房产证，小产权房，是办不了这个证的。
一般小产权也会给你个证，但是那个证对于产权确定和买卖合同来说，是不具备法律效力的

Ⅷ 一套房被开发商拆分成两套卖，两个房产证怎么办

一套房，开发商怎么可能会拆分成两套卖？如果能拆分成两套来卖，就不存在是一套房。而且还有两本房产证。所以你所说的一套房拆分成两套卖的话，有点不现实。

Ⅸ 开发商大产权证能分割成小产权证吗需要怎么做

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部内门申请房地产权属登容记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

Ⅹ 开发商大产权房在分割中能否在房管局查到

开发商大产权房在分割中的时候是不能在房管局查到，只有在最后房产分割完毕之后才能查询到