住宅3a性能认定评价

Ⅰ AAA住宅是什么意思

我国《商品住宅性能评定方法和指标体系》征询意见日前结束，这一由建设部和国家质量技术监督局联合发布的国家标准是我国首部对住宅性能进行评价的标准。这一标准将住宅性能划分成适用、安全、耐久、环境和经济性能5个方面，分为A类：性能好的住宅（1A为实用型，2A为舒造型，3A为高舒适度型）；B类：性能达不到A级标准但仍可居住的住宅；C类：性能不适宜居住的住宅。
《标准》还加入了住宅经济性能的评定，包括节能、节水、节地、节材4个项目，并对房屋抗震、外墙设计使用年限、防盗门等级等进行明确。据介绍，该标准很可能成为建设部要加强建设“节能省地型”住宅后出台的首部相关法规。

AAA级商品住宅耐久性能指标体系
http://www.fdc001.cn/down/2008/0613/down_123.html

AA级住宅耐久性能指标体系自评表
http://down.fdc100.com/doc/126961

Ⅱ 商品住宅性能认定的内容包括哪些

商品住宅性能认定，系指商品住宅按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序，经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认，并获得认定证书和认定标志以证明商品住宅的性能等级。
国务院建设行政主管部门负责指导和管理全国的商品住宅性能认定工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责指导和管理本行政区域内的商品住宅性能认定工作。
认定范围：凡列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅小区商品住宅应申请认定；其他商品住宅可申请认定。
房地产开发企业申请商品住宅性能认定，应具备下列条件：
1房地产开发企业经资质审查合格，有资质审批部门颁发的资质等级证书；
2住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术、经济政策以及房地产开发建设程序的规定；
3住宅的工程质量验收合格，并经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验，具备入住条件。
凡拟申请商品住宅性能认定的预售商品住宅，房地产开发企业在销售期房前应在相应的商品住宅性能认定委员会备案，并落实相应的技术措施。
商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级，按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三级。
商品住宅性能认定的内容应按照商品住宅性能评定方法和标准确定。其主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。
3A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能；2A级、1A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。
1商品住宅的适用性能主要包括下列内容：
（1）平面与空间布置；（2）设备、设施的配置与性能；（3）住宅的可改造性；（4）保温隔热与建筑节能；（5）隔音与隔振；（6）采光与照明；（7）通风换气。
2商品住宅的安全性能主要包括下列内容：
（1）建筑结构安全；（2）建筑防火安全；（3）燃气、电气设施安全；（4）日常安全与防范措施；（5）室内空气和供水有毒有害物质的危害性。
3商品住宅的耐久性能主要包括下列内容：
（1）结构耐久性；（2）防水性能；（3）设备、设施防腐性能；（4）设备耐久性。
商品住宅的环境性能主要包括下列内容：
（1）用地的合理性；（2）室外环境；（3）水资源的合理利用；（4）生活垃圾的收集和运送。
4商品住宅的经济性能主要包括下列内容：
（1）住宅的性能成本比；（2）住宅日常运行耗能指数。

Ⅲ 商品住宅性能认定管理办法（试行）的第三章 认定的主要内容

商品住宅的适用性能主要包括下列内容：
（一）平面与空间布置；
（二）设备、设施的配置与性能；
（三）住宅的可改造性；
（四）保温隔热与建筑节能；
（五）隔音与隔振；
（六）采光与照明；
（七）通风换气。 商品住宅的安全性能主要包括下列内容：
（一）建筑结构安全；
（二）建筑防火安全；
（三）燃气、电气设施安全；
（四）日常安全与防范措施；
（五）室内空气和供水有毒有害物质的危害性。 商品住宅的耐久性能主要包括下列内容：
（一）结构耐久性；
（二）防水性能；
（三）设备、设施防腐性能；
（四）设备耐久性。 商品住宅的环境性能主要包括下列内容：
（一）用地的合理性；
（二）室外环境；
（三）水资源的合理利用；
（四）生活垃圾的收集和运送。 商品住宅的经济性能主要包括下列内容：
（一）住宅的性能成本比；
（二）住宅日常运行耗能指数。 申请商品住宅性能认定应提供下列资料：
（一）商品住宅性能认定申请表；
（二）住宅竣工图及全套技术文件；
（三）原材料、半成品和成品、设备合格证书及检验报告；
（四）试件等试验检测报告；
（五）隐蔽工程验收记录和分部分项工程质量检查记录；
（六）竣工报告和工程验收单；
（七）商品住宅性能检测项目检测结果单；
（八）认定委员会认为需要提交的其它资料。 商品住宅性能认定工作应分为申请、评审、审批和公布四个阶段，并应符合下列程序：
（一）房地产开发企业应在商品住宅竣工验收后，向相应的商品住宅性能认定委员会提出书面申请。
（二）商品住宅性能认定委员会接到书面申请后，对企业的资格和认定的条件进行审核。对符合条件的交由评审委员会审批。
（三）评审委员会遵照全国统一规定的商品住宅性能评定方法和标准进行评审。在一个月内提出评审结果，并推荐该商品住宅的性能等级，报认定委员会。
（四）认定委员会对评审委员会的评审结果和商品住宅性能等级进行审批，并报相应的建设行政主管部门公布。
3A级商品住宅性能认定结果，由地方认定委员会审批后报全国认定委员会复审，并报国务院建设行政主管部门公布。

Ⅳ 什么是三A认证三A认证有什么要求

什么是3A？3A与购房又有什么关系？为何北京市场上如此多的项目，仅有3家与3A有缘？

3A认定是“最高标准”

建设部产业化促进中心是负责住宅性能认定的专家机构。中心高级工程师娄乃琳针对读者对3A的不解，打了个简单的比方，不少购房人都听说过“国家住宅建设标准”，如果说这一标准是住宅建设的“最低线”，“3A”就是“最高标准”，是目前国家最为专业的住宅性能认定标准。
娄工程师介绍，有些国家已将对住宅进行性能认定作为法律的一个部分，我国则是在1999年开始住宅性能认定工作的。认定要通过申请、预审、终审三个环节，在申报项目中，能通过这一认定的还是少数……

有380余项指标的3A认定

建设部产业化促进中心童悦仲副主任告诉记者，性能认定是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等因素归纳为5个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了23项、380余条指标。住宅性能依次划分为1A、2A、3A。1A是经济适用型住宅；2A是舒适型住宅；3A是高舒适度住宅。

对于瀛海名居的考评，专家们也是按这380多条指标进行的。另外，针对一次性装修、道路宽度等问题，专家们也提出了10余项缺点。目前，国融置业方面对这些不足已经或已准备进行整改。

3A认定为何曲高和寡？

无疑，3A认证对于普遍处于弱势的购房人是一件好事。但是，3A认证在市场中却是应者寥寥。童悦仲和娄乃琳分析，其中的主要原因在于，住宅性能认定并不具有强制性，同时由于北京市场需求强劲，所以主动申请参加这个认证确实需要开发商具备相当大的勇气和责任感。

不过，随着市场的迅速成熟，开发商应该认识到：卖方市场并不是永远存在，没有对好房子的追求，总是急功近利，必将在市场中失去生存的根本。

Ⅳ 住宅性能分几个等级

●住宅性能分几个等级？

分为三个等级，依次为1A、2A、3A三个级别，标志是A、AA、AAA。1A级性能的住宅是面向中低收入家庭的经济适用型住宅；2A级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的高档住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
●为什么要划分级别？

为规范商品住宅市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的商品住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场档次的不同住宅。

●评定的方法是什么？

根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序由具备评审资格的本行业的专家组成的评审委员会对楼栋进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。

●由什么机构来组织评审？

是由具备规定的技术条件和力量的科研设计院所、大专院校申请组建并被批准的商品住宅性能认定评审委员会进行评审。

●谁来组织实施性能，认定管理、监督工作？

是由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构来组建商品住宅性能认定委员会，对性能认定工作及商品住宅性能认定评审委员会进行监督管理。

●全国有几个认定委员会和评审委员会？

国家级的全国商品住宅性能认定委员会只有一个，是由国务院建设行政主管部门负责住宅产业化机构组建，设在建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督；各地区都应该有自己的认定委员会，负责本地区的性能认定工作。可以有多个国家级和地区级评审委员会，分别对各自范围内申报的住宅项目进行评审。

●住宅申请性能认定的条件是什么？

住宅的开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规，工程质量验收合格并具有入住条件的新建商品住宅，有资格自愿申请。

●什么样的住宅必须进行性能认定？

依照建设部建住房?1999?114号文的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建商品住宅必须申请认定。

●新建成的商品住宅性能认定的程序是什么？

分为申请、评审、审批、发布四个阶段。首先由申请者向相应的性能认定委员会提出申请；然后由认定委员会交由评审委员会评审；认定委员会对评审委员会评审的结果审批；最后由相应的建设行政主管部门发布。

●尚未建设的住宅小区可以申请性能认定吗？

可以申请性能预审，这样可以在评审委员会专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才有资格在商品住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性能认定的评审程序。

●目前有些地区尚未成立认定委员会，该如何申请？

目前建设部住宅产业化促进中心正在开展试评工作，可以在经过当地的建设行政主管部门的批准后，向住宅产业化促进中心进行申请，由住宅产业化促进中心会同地方有关部门进行评审认定。

●认定的结果如何体现？

除了由各级建设行政主管部门向社会公布性能结果以外，还由各认定委员会颁发相应等级的认定证书和认定标志，经认定的住宅单体的外墙应贴上认定标志。证书和标志由全国商品住宅性能认定委员会统一制定和管理。

Ⅵ 什么是3A认证

什么是3A？3A与购房又有什么关系？为何北京市场上如此多的项目，仅有3家与3A有缘？

3A认定是“最高标准”

建设部产业化促进中心是负责住宅性能认定的专家机构。中心高级工程师娄乃琳针对读者对3A的不解，打了个简单的比方，不少购房人都听说过“国家住宅建设标准”，如果说这一标准是住宅建设的“最低线”，“3A”就是“最高标准”，是目前国家最为专业的住宅性能认定标准。
娄工程师介绍，有些国家已将对住宅进行性能认定作为法律的一个部分，我国则是在1999年开始住宅性能认定工作的。认定要通过申请、预审、终审三个环节，在申报项目中，能通过这一认定的还是少数……

有380余项指标的3A认定

建设部产业化促进中心童悦仲副主任告诉记者，性能认定是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等因素归纳为5个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了23项、380余条指标。住宅性能依次划分为1A、2A、3A。1A是经济适用型住宅；2A是舒适型住宅；3A是高舒适度住宅。

对于瀛海名居的考评，专家们也是按这380多条指标进行的。另外，针对一次性装修、道路宽度等问题，专家们也提出了10余项缺点。目前，国融置业方面对这些不足已经或已准备进行整改。

3A认定为何曲高和寡？

无疑，3A认证对于普遍处于弱势的购房人是一件好事。但是，3A认证在市场中却是应者寥寥。童悦仲和娄乃琳分析，其中的主要原因在于，住宅性能认定并不具有强制性，同时由于北京市场需求强劲，所以主动申请参加这个认证确实需要开发商具备相当大的勇气和责任感。

不过，随着市场的迅速成熟，开发商应该认识到：卖方市场并不是永远存在，没有对好房子的追求，总是急功近利，必将在市场中失去生存的根本。

Ⅶ 什么是A级商品住宅性能认定

商品住宅性能认定，是指按照国家发布的商品住宅性能认定评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书和认定标志。性能认定将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个科学、完整、全面同时又是公正的住宅性能评价的指标体系。性能认定的评审结果分为三个等级，由低至高依次为1A、2A、3A，标志为 A、AA、AAA。1A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅；2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅；3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的商品住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。

凡是通过性能认定的住宅统称为"A级住宅"。指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。

分为三个等级，依次为A，AA，AAA。A是经济适用型住宅；AA是舒适型住宅；AAA是高舒适度住宅。A级住宅不仅品质可靠，而且符合节约能源、资源，保护环境的可持续发展原则。

A级商品住宅将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。

具体的，你可以到这里学习：
http://www.sdfdc.com/new_news/admin/newsfile/20040105153147.htm

Ⅷ 住宅性能评定技术标准的标准分类和评定方法

根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研成果，把住宅性能分为适用性能、专环境性能、经属济性能、安全性能、耐久性能五个方面。《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此作为综合评定的基础。
根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别：
A级住宅——执行了现行国家标准且性能好的住宅;
B级住宅——执行了现行国家强制性标准，但性能达不到A级的住宅。
A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。 《住宅性能评定技术标准》把评定总分设定为1000分五方面性能满分分值不同，分别为250分、200分和100分。总分高低是区分住宅性能等级的基本依据。按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅;B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅;C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三个级别。