综合验收起诉开发商

⑴ 起诉开发商的流程

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

⑵ 小区入住几年政府才验收可以告开发商吗

谁验收？说清楚，验收什么？

⑶ 开发商交房出具不了竣工综合验收单，我能拒绝收房吗

是能的。

房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。

开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。此时，购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

(3)综合验收起诉开发商扩展阅读：

房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年。

《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

⑷ 起诉开发商需要哪些手续

第一，贷款已经放款了，说明你已经给开发商付清全部房款了，为何你手里无购内房合同呢？容合同如何规定交房时间的，你起诉得提供这个关键证据，开发商违约了。
第二，咨询请个律师，让他给你出主意，不但要打赢官司还要追偿。
第三，合同有规定交房时间及违约未按期交房应承担的责任，银行也会关注是否交房以及抵押权的问题，不还贷款的原因你有充足的理由，不是你主观不还款，是在止损，房子到底有无问题，为何一直不交房，贷款银行也有义务关注。
第四，银行没权利收你名下其他房产和父母的财产

⑸ 业主起诉开发商没有房屋竣工验收合格证的案例

只要你肯定房子是没有竣工验收的那你起诉是一定会胜诉的,重点只在你要求的的赔偿是什么?法院要看你的要求是否合理来决定要不要支持你的要求

⑹ 现在国家对综合验收的标准是什么开发商要不要承担逾期交房违约责任了。

住宅一般不做综合验收，而是取得新建住宅交付使用许可证，商业用房有综合验收的问题。

⑺ 开发商交房是否需要通过综合验收

你好！
看好听约定。商品房买卖合同示范文本有这么几种情况可以约定回：第八条交付答期限
出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

⑻ 内部验收合格起诉开发商还款开发商反悔工程质量有问题合理吗

百年大计，质量为本，开发商不管通过何种手段，工程质量验收不合格就要追究开发商的责任。

⑼ 求助：开发商未取得综合验收备案交房，起诉违约赔付问题

虽然没有综合验收合格，但是业主已经收房，且当时未提出异议；违约金很难得到支持，但是若是开发商出面协调，建议见好就收，因为开发商生存状况不容乐观。