回迁房超期房费怎么算

A. 房屋拆迁超期过渡补偿费如何计算

您好！

贵州城市房屋拆迁管理办法

（2000年6月5日贵州省人民政府令第48号发回布根据2002年10月31日《贵答州省人民政府关于修改＜贵州省城市房屋拆迁管理办法＞的决定》修订）
第三十一条 被拆除房屋使用人在规定的过渡期限内自行解决过渡用房的，拆迁人应付给临时安置补助费。临时安置补助费标准：拆迁住宅房屋，按被拆房屋建筑面积每月每平方米1—10元计算；拆迁非住宅房屋，按被拆房屋建筑面积每月每平方米2—20元计算。市、县(特区)人民政府可在此标准范围内确定具体数额。

B. 回迁房过户费怎么算

房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；

5、印花税：评估价*0.1% ；

6、房产证工本费：85元 ；

7、土地证工本费：105元 ；

8、交易评估费：评估价*0.3% 。

二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价*1% ；

2、房产权证代办费：每证100元。

(2)回迁房超期房费怎么算扩展阅读：

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

回迁户可以享受到一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

参考资料来源：网络—过户

C. 回迁房过户费怎么算大概需要多少钱

很多人都不知道回迁房是什么意思，回迁房子的就是房产商在收购房子进行重新开发的时候，赔给原先住户的一些房子。开发商在征收土地的时候，有可能会将一些原先出租在该土地上的居民请出去。开发商征收居民的土地后，是需要给予赔偿的，如果没有给予赔偿就需要给予等价的房子。回迁房就是这样存在的房子，回迁房是需要进行过户的，下面我们来看一下回迁房过户需要多少钱?

一、办理回迁房房产证需要多少钱呢?

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

二、回迁房过户费怎么算

回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

5、交易费6/平方，双方;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

三、回迁房如何申请办理房产证

回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

四、注意事项：

回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

大家现在知道回迁房过户需要多少钱了吗?回迁房过户也是需要缴纳房产税的，还需要缴纳维修基金和印花税等等。收房人在办理入住手续的时候，必须要把这些费用都交齐，如果没有交齐的话，是不允许居住的，交完钱之后一定要保留好自己的收款凭证。另外回迁房的所有费用的价格都是根据房子的面积来计算的。大家在计算费用的时候应该注意这点。

D. 回迁房逾期交房违约金怎么算

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损专失赔偿额计算属方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

E. 购买满5年的回迁房但是房证不够5年过户的费用如何计算

个人所得税无法减免，按1%征收，营业税全免，契税按具体情况征收。

1、买方：契税
普通住回宅：
首次购房90平米以下答：总价*1%，
首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

F. 回迁房,已签订了安置协议,期房款已交,现在开发商又涨价,不想要了，能退期房款不

开发商涨价是否是违约，具体要你们的协议约定，如果是开发商违约的，内你可以要求对方按协容议的价格约定履行，如果开发商一定要违约涨价的，可以向法院起诉要求履行，如果开发商一定要违约的，应该进行赔偿。
关键还是你们的安置协议的具体约定，建议找个律师办你们看看。

G. 我的房子被拆迁后到入住前这阶段的过渡费，现已超过四年了，过渡费该怎么算

你的房屋应该是四年抄前袭被拆除的，虽然现在有《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但应该适用原《城市房屋拆迁管理条例》。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

因此，你应该看看你们签署的协议上约定的过渡期限，在过渡期限内，拆迁人应当按照协议约定支付过渡费。超过过渡期限的，拆迁人应当双倍支付过渡费。

先和开发商协商，协商不成可以向人民法院起诉。

H. 拆迁安置房超出面积的过度费怎么算

拆迁安置房的具体面积，要根据国家及当地的拆迁政策了，如果说是一平方还一平方，那你原来有多少平方，就补偿你多少平方，如果房屋建后没有相应平方的套房，那你可以找开发商谈、以优惠价格处理给你的多的平方。

I. 动迁期间过渡费如何计算

国务院《城市房屋拆迁管理条例》

国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地区不同，以上海为例，过渡补助费主要有三项，具体标准如下：

（一）临时安置补助费的标准：

1、拆迁房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。

在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按规定发放给被拆迁人、房屋承租人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋每平方米建筑面积每月10元计算，每户每月低于600元的，按600 元发放。

2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含）的，增发50％；超过期限3个月以上的，增发100％。

（二）搬家补助费的标准：拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费，按被拆除房屋每平方米建筑面积12元计算，每户低于500元的，按500 元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。

（三）家用设施移装费的标准：电话移装费、煤气拆装费、有线电视移装费以现行有关规定为标准；空调拆装费每台400元；热水器拆装费每台300元；

由供电部门批准安装并由被拆迁人、房屋承租人出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定进行补偿。

(9)回迁房超期房费怎么算扩展阅读：

拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。

(1)房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

J. 回迁房怎么计算契税

回迁房契税计算来如下：
1、如果是自拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%；
2、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%；
3、如果是拆迁房上市交易（过户），需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。