公寓和住宅利率

⑴ 公寓和住宅的区别是什么

安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。

安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。

但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。

那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别

选择城市很重要

在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。

最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。

如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。

如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。

⑵ 想问一下公寓和住宅有什么区别

1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公内寓是50年。但公寓也容有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

⑶ 公寓跟普通住宅有什么区别

1 在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅

2 在采光上，住宅的采光也要优于公寓，版因为公寓采光还没有权相关法规没有明确规定

3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户

4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。

⑷ 公寓和住宅的利率

目前住宅利率绝大部分是基准利率（4.9%）上浮10%，也就是5.39%；广州智慧产业中心GIC项目是基准利率上浮25%（2019.1.13）

⑸ 公寓和住宅的还款利率一样吗急急急！！！！

还款利率一样的
公寓的物业费高，得房率低

⑹ 商住公寓商业贷款利率比住宅的高吗

“北京伟嘉安捷投资担保公司”解答：商住公寓的首付为50%，贷款利率是基准的情况下，上浮10%，5.15%*1.10=5.66%。

⑺ 公寓和住宅月供利息有什么区别

公寓是首付5成贷款10年，住宅首付最低3成贷款30年。公寓的利率都比住宅高，具体高多少看是在哪个城市。

⑻ 住宅和公寓的区别是什么

1 在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅

2 在采光上，住宅的采光也要优于公寓内，因为公寓采光还没容有相关法规没有明确规定

3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户

4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。

⑼ 请问公寓和住宅的区别是什么

首先，公寓和住宅项目是有明显区别的，有以下几点:

1.产权年限不同:首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2.水电物业收费标准不同:住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商业住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费一般是民用住宅的2倍。公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍。

3.新房契税成本:公寓契税为房总价的3%，普通住宅则是按照面积大小收取，首套:90（含）平米以下收房款总价的1%，90平米以上收1.5%，二套:90平米以下收1%，90平米以上收2%。

4.居住舒适度不同:普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5.利率和首付不同:如果打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些，上浮10%以上，能贷10年。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，二套不低于60%，贷款利率上浮5%以上，可以贷25年。但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6.采光条件不同:大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比公寓好很多。

7、脱手成本不同:公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍。

8、通燃气方面不同:公寓由于空间小的原因，处于安全考虑-般禁止管道燃气入户。