18层住宅得房率

㈠ 18层高层得房率一般是多少正常

18高层得房率一般是在75%-80%之间。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

高层住宅购买注意事项

1、购买高层住宅要注意其户型的格局，因为很多高层住宅都是属于框架结构的，一层的对称布置一般是两户，有些甚至是多户，这样很容易出现南向房和北向房，并且室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，其户型的格局基本不能改变，所以在选购高层住宅时，一定要考虑好入住后的舒适程度。

2、密度是决定高层住宅品质的主要因素之一，其密度越低，居住的品质越高，反之，其密度越高，居住的品质就越低。

3、高层住宅的电梯质量要注意，我们在购房时不仅要注意电梯的运行速度，电梯的质量也不能忽视，一定要询问清楚，电梯发生故障时楼盘维修人员如何解救，并且要与开发商签订责任书，以及电梯出事故如何赔偿。

4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节，用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。

早期的高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。近几年的高层住宅都采用二次供水方式，对高楼层的水压基本没有影响，不过，应急发电机组的配置很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

以上是小编为大家分享的关于18层高层得房率一般是多少正常的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

㈡ 高层住宅得房率多少最适宜 75%

随着经济的快速发展，城市也在逐渐长高，在这些高楼拔地而起的同时，城市可供开发的土地资源也在日益减少，因此住宅也从多层时代开始向高层时代过渡。对多层情有独钟的长春市民，在面对日益增多的高层产品时，有些顾忌高层的得房率少。而各家楼盘对高层房源做出的得房率也都不一样，那么到底高层住宅得房率多少为最宜？一些业内人士认为，不同的物业类型得房率各有不同，高层得房率在75%-80%为最宜。 现状高层房源渐占主流纵观长春市各大区域楼盘，高层房源越来越多，多层、洋房、别墅产品日益稀缺，例如经开区的高层住宅就很多，可以说是长春市的高层住宅集中区。此外，绿园区、宽城区、二道区等区域的高层住宅也相继拔地而起，价格也是水涨船高。面对渐占主流的高层产品，购房者们也开始渐渐接受。“土地资源的日益稀缺，城市化进程的加快，城市人口的不断增加，这些都是住宅长高的原因，高层、超高层将成未来长春市住宅产品中的主流。”绿园区某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中，也不断追随人们的居住需求，观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。随着住宅品质日益向纵深发展，人们对套内使用空间也给予关注，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求，而开发商在设计时，也增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。观点75%-80%的得房率最宜“你们得房率是多少？”“这套房子不错，得房率很高。”在选择高层产品时，总是听到这样的问题，实际上，高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高层得房率到底多少最合适？华瀚四季花园项目负责人表示，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。“高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。”中信城的一位工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。多数业内人士认为，得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。趋势买高层的人将越来越多高层有高层的优点，现在越来越多的市民喜欢上了高层的优势，开始选择在高层居住。“我是80后，喜欢现代时尚的生活方式，选择住宅时，我也喜欢现代感十足的高层。”已经工作了2年的小张说。此外，也有人钟爱高层的视野开阔，可以俯瞰城市、观美景。在汽车尾气等污染严重的今天，高层因其产品特性，空气质量较好、噪音较小，也很受购房者欢迎。同时，高层上下楼有电梯代步，出入方便，虽然得房率低一些，但还是有人喜欢。

㈢ 楼房共18层,两梯四户,公摊面积多大

高层的公摊一般都在23-30%。你这个两梯四户，公摊会小很多

㈣ 18层的高层楼房得房率一般多少

18层的住宅，开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送版风风井，权如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖得最好的80、90平米的房子来说，得房率已经到了75%了

㈤ 一梯两户18层楼，公摊面积是多少

12-33层住宅公摊率为14-24%

计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

ps：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

例子说明：一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积=建筑面积-套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米=82%。

㈥ 同样是两梯四户,一栋楼有十八层高,另一栋楼12层高,哪一栋楼房子的得房率高

同样是2梯4户，一栋楼有18层高，另一栋楼12层高，肯定是18层楼高的房子，得房率要更高一些。

㈦ 为什么18层比11层的高层公摊面积大

按照我国的《建筑设计防火规范》18层的住宅较11层的多一部消防电回梯，消防答电梯要设置消防电梯前室，设置前室以后，不能所有的户门都通至前室，这样就会有一个公共走道，这样一环套一环的，公摊面积就多出来好多。一般住宅楼的话，11层是一个坎，18层是一个坎。大于11层的住宅必须要设置消防电梯，大于18层的住宅必须要设置两个楼梯，简单地说，楼越高，火灾时，消防扑救的难度就越大，安全疏散的需求就越高。
希望能够帮到你。

㈧ 关于公摊面积，33层的高层（一梯四户）和18层的高层（一梯五户）公摊面积哪个多哪个少

1、房子的公摊面积是分摊系数乘以房子的套内建筑面积得到的数字。

2、公摊系数=整个建筑的公共部分面积（楼梯间、电梯间、楼道、保安室、架空层等等）除以整个建筑的总套内建筑面积。

3、国家目前对商品房的分摊系数并没有硬性规定，每个楼盘的分摊系数都是自行设计的，当然，为了增加楼盘的竞争力，公摊方面还是要照顾到消费者的实际需求的。

4、因此，楼盘的分摊面积并没有法规依据，也不可以预先计算。业主可根据本身对居住舒适性和购房预算来确认公摊是否合适。有钱的人，一般不会在乎公摊面积的大小，只要住的舒服（公摊越大居住舒适性越高）；而经济较紧张的人，会选择分摊系数较低的房子（公摊越小，得房率越高）。

5、所以，分摊面积大小，需要你自己去实际考察楼盘，并详细阅读楼盘资料，了解分摊系数和各户型的实际分摊面积是否合适你的要求。

6、前面说过，架空层是业主共用部分，是纳入公摊系数计算的。用途可为业主活动空间，或公共绿地，或物业服务办公用途等等，但不得出售给个人独立使用。

7、补充回答：架空层也是普通的楼层，层高比标准楼层要高，一般有4米以上，只有水泥柱子框架，没有砖墙，因此通风、采光良好，就像一个巨大的凉亭一样。可以设置桌椅、康乐设施、种植花草等等，用作居民的休闲、娱乐场所。它的面积就相当于一层楼房的面积，由整栋楼的全体住户分摊。架空层层数正常计入楼层数，占用了一个楼层数字。有些架空层设置在一楼，那最低的住宅就是二楼开始算起；有的架空层设置在3楼，而一二层作为商铺了，那最低的住宅就是4楼了。

㈨ 18层小高层得房率是多少，建筑面积是83平，实际住房面积有多少呢

得房率在75%-80%之间，实际住房面积可能在100平米左右

㈩ 一梯两户18层楼，公摊面积是多少

什么是公摊面积？
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。yuqiancyh
计算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
ps：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
例子说明：一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米=
16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=
(16
/
90)平方米=
17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/
90平方米 =82%。
不同类别住宅公摊比率不一样
7层以下住宅公摊率为7-12%：
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10-16%：
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层住宅公摊率为14-24%：
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1-8%：
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
注意：公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。