二楼住宅可以商用吗

『壹』 居民住宅楼二楼可以出租用于商用吗

不可以，不能私自改变住宅楼的用途

『贰』 一楼商网二楼民宅连体内有楼梯二楼可商用吗

路上往二楼民宅联体内有楼梯，二楼和尚用这句根据有一些法律法规进行，可能是商用和民用有于具体的说法，应该参考一些可以

『叁』 住宅可否商用

住宅是否抄可用于商业用途，我国法律并没有明确的禁止性规定，而《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”由此可见，住宅商用并非为法律所禁止，而是符合一定的条件及程序就完全可用于商业用途。

『肆』 住宅房屋是否可以出租作为商业用途

不可以。

《中华人来民共和国物权法》自对其有相应的规定：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

(4)二楼住宅可以商用吗扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》相关法条：

第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

第八十二条 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。

『伍』 一楼二楼有门面房的，上面的楼层也属于商用房吗

上面是住宅 根据物权法和物业管理条例规定， 不得擅自改变房屋设计用途 如果有人将版住宅用作商业用权途，你完全可以到物业公司投诉，如果物业不管或者根本就是物业的事，那么你可以到房管局有关部门进行投诉。 河南广源物业管理有限公司

希望采纳

『陆』 二层设置商业服务网点的高层住宅属于商住楼还是住宅建筑

属于住宅建筑
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发回展政策和年答轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为70年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

『柒』 住宅楼（小区）到底可不可以商用开公司

住宅小区商品房开公司需要征得其他利害业主的同意。《中华人民共和国物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

(7)二楼住宅可以商用吗扩展阅读：

第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

『捌』 民法中关于"住宅商用"规定有哪些

《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，回对专有部分以外的共答有部分享有共有和共同管理的权利。第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

『玖』 小区住房能否用于商用

只要有合法的营业执照就可以.这个还真不能强制人家停止营业,通过业主大会跟内人家协商吧.毕竟容合法营业是人家的权利,任何机构或个人都不能剥夺的.除非其经营严重影响了小区其他业主的正常生活,并且够了<治安管理处罚条例>规定,可以由警察对经营者进行处罚,并责令其整改.

『拾』 我购买一套住宅上下两层，住宅房照，可以改成商用的吗，

住宅房拆改后变更为门市房，然后产权证由住宅变成商用是有可能实现的。前提是，如专果房屋涉及到属拆改，房主需要到房屋安全鉴定中心申请，携带拆改申请方案和利害相关人（如同楼住的邻居）的同意书（没有该同意书将得不到审批），然后中心委派专业人员到房屋现场核查，出一个技术报告，审查合格后发一个通知书，最后房主严格按照申请方案执行即可。
至于变更产权证性质，则要携带住宅产权证、以及房地局和规划部门的批件，到该市产权登记发证中心，如果经中心审批合格后就可以办理商用的产权证。办理费用为０．３４元／平方米，登记费８０元。
日后涉及到拆迁时，该房产将按照商业用房补偿，不过每月也要按照现行的土地政策交纳土地租金。不过，如果该房屋属于公产房，那么在改变房屋用途之后参加房改的话，办产权时将不能享受房改优惠价格，而必须按照房屋使用人和产权单位之间协商的价格办理