纯住宅开发商

❶ 商住房与纯住宅的区别有哪些

一、什么是商住房

商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。

商住房的优点：

1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。

2、人防和消防等建设标准较高。

3、对限购的城市来说，商住房不限制。

4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。

二、商住房与普通住宅楼什么区别

商住房与住宅房的区别：

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

❷ 商住房与纯住宅的区别是什么

在纯住宅限购的情况下，年轻人更青睐商住两用房。那您知道商住两用房的产权年限怎么算吗？与普通住宅项目相比，你知道他们的区别么？

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下四点主要区别：

一、未来使用费用不确定。

前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

（以上回答发布于2015-10-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 商品房和住宅房有什么区别

您好来，这是两类问题。

普通住宅，源一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

❹ 同一开发商建同样高度的高层，底层带商铺的高层与纯住宅的高层哪个质量好，寿命长

理论上都不会有什么问题，如果硬要从结构比较上来说，纯住宅的更长一点

❺ 购买商品房是住宅,开发商给我办成公寓是什么行为

住宅和公寓房价格差距之大，我们六安公寓70年5000多，住宅8000多。公寓日照不达标，充许范围的。住宅日照是有标准的。所以要有力证据，告开发商欺诈，换房，或补偿住宅与公寓房差价。

❻ 相同开发商建的同一高度的两座高层，是纯住宅楼质量好还是底层带商铺的质量好呢使用寿命呢

从理论上说都是安全可靠的，不过非要较真的话，纯住宅的更好点

❼ 商业住宅与商品住宅的区别 你知道多少

1、不同土抄地利用年限袭

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同产权

商品住宅属于非普通住宅。商品住宅的特点一般是商业网点较低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是这样。

3、一般来说，在开发商签订土地使用权合同后，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅等，是不能改变的。但是，由于市场需求的不同，开发商可以制作出不同于原来土地使用性质的产品。

例如，在商业用地上，建筑产品定位为房产，或者在住宅用地上，建筑产品定位为商业用地。虽然买受人最终取得的产权证的土地使用性质仍然是原土地使用权证的土地性质，但买受人可以将该房产用于其他用途。

❽ 相同开发商建造的同一高度的高层住宅，均在30层左右，是底层带商铺的质量好还是纯住宅楼质量好哪个使

寿命都一样，纯住宅好一点，不乱

❾ 商品房的土地性质用途

商品房土地的性质应为国有土地。即通过出让、转让方式从政府获得的国有回土地使用权答。

商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

(9)纯住宅开发商扩展阅读：

注意事项：

开发商必须具备建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售(预售)许可证5大证书，你才可以放心购买 ，避免以后出现交不了房的问题。这些证书一般会贴在楼盘的公告栏上。

例如关注售楼现场的特殊情况，横幅、相关公示等，有时候公示里面包含着许多有用的信息。以及关注周边是否有不好的情况，是否有变电站、墓地等，交通是否方便等。

❿ 买房时，开发商介绍普通住房和非普通住房，两者有什么区别

房收入－购经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。