① 是商业好还是住宅好
这要看是什么位置和地方。人口流量大的街面当然是商业好一些。
如果地方比较背一些回，但是附近不远人口流量答大，做生意或者单位多，那么住宅好一些，租金当然可观的。商业和住宅是要分地域和位置的以及人口多少，企事业单位多少来考虑的。
② 闹市区住宅的优劣势
闹市区到了夏天特别热闹出行方偏有时夏天也不清白太晚都睡不好觉还应响息休
③ 商业街住宅房与小区住宅房哪个好
商业街的房子属于来商业房，土地产自权是50年，并且水电煤气费都是按照商用来计算，一度电就是1元，没有峰谷电价之分；民用住宅的土地产权是70年，而且水电煤气费都是民用价，一度电差不多就是5角，有峰谷电价之分。很多开发商就一直给买商品房居住的人卖商业房而不是住宅，这会使得业主受到损失的。
④ 住宅区为什么不建在城市的中心地带建在商业区和工业区之间有何好处
我只能回答你所提问题的第一问，其余的内容，还请你自行判断。
厦门岛内的商业区：从上世纪的思明南北路-中山路商圈，而后发展为中山路片区、火车站片区，到如今的中山路片区、思北-禾祥西路、火车站-莲坂-sm城市广场沿嘉禾路商业带、湖里百乐园、洪文商业广场等几大片区。
厦门岛内的住宅区：厦港片区、老市区、湖滨一里到六里、槟榔新村、屿后南北里、莲岳里、仙阁里、莲坂西小区、岳阳小区、莲花一村到五村、浦南新村、金鸡亭、前埔南北区、金尚小区、金山小区、康乐新村、江头小区、江头北区、高林居住区、万景、长乐村、双鲤新城，简单的说就是分布在思明南路、中山路、文园路、湖滨南路、嘉禾路、莲前东西路、仙岳路、金尚路、南山路、吕岭路的沿线
厦门岛内的工业区：浦南工业区、岭兜工业区、蔡塘工业区、前埔工业区、软件园二期、光电信息园、后埔工业区、新禾工业园、高林工业园、何厝工业园、禾山工业区、湖里工业区，主要就是厦门的湖里区，岛内的东、北部
厦门的交通状况：在厦门的都知道，交通拥堵，特别是上下班高峰期，最拥堵的地方通常是：仙岳路（文化艺术中心-金尚路路口）、湖滨南路（滨南长途车站-莲坂）、湖滨北路（东渡-莲岳路口）、吕岭路（吕厝-金尚路）、厦禾路（莲坂-文灶）、嘉禾路（莲坂-高崎）、文园路全段、成功大道各出口处
⑤ 大家说买商住综合体的住宅好还是纯小区住宅好
买纯小区住宅好一些，理由如下：
一、商住综合体住宅的优势
1、不限购
商住两用房较大优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住综合体住宅一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可住
商住综合体住宅楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
4、灵动性强
因为商住综合体住宅的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
二、纯小区住宅的优势
1、纯小区住宅可以入户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
2、纯小区住宅的生活成本低
商住综合体住宅的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
3、纯小区住宅贷款不受限
商住综合体住宅不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
4、纯小区住宅住宅产权长
商住综合体住宅的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
5、纯小区住宅税费低，出手成本低
商住综合体住宅项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。
⑥ 商业区和住宅区有什么不同，因在什么地方分布
商业区在市中心，职能是商业贸易，住宅区较偏，是人们休息休闲的地方
⑦ 商业住宅有什么好处
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。多数商业住宅本身涵版盖商业网点或商权业配套、商业街等，相对于普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商业配套就可以满足园区业主的日常生活需要。由于房屋的属性为非普通住宅，可进行商业投资或用于办公等。
⑧ 住房买在商业街好吗
好处就是买东西方面，坏处就是污染和喧闹！看你个人的生活习惯了！
⑨ 买二手房怎么选：住宅该不该在商业区
有些人喜欢住在高楼大厦林立的地区，如繁华的商业区，或是热闹的市区，喜欢那里的购物便利，毗邻各种公共场所的方便。其实，这样的地方并不是很适合人们居住的。
闹市区或繁华的商业区内，往往高楼大厦林立，具有钢筋水泥的现代感。有的人认为这里人气最旺，是居住的好环境。殊不知，这里的气场已很不适合人居住了。
那么，住宅为什么不适宜在高楼林立的商业区呢？
1.安全性差
这样的建筑是最容易在雨天遭到雷电的，所以一般都设有避雷针。既然带上了雷电，自然会放射电磁波，这样就会破坏附近和谐的气场，从而产生凶的气场。同样，高压电线的铁塔、转播铁塔等都会有这样的隐患。所以这些高大的尖形建筑附近是不能居住的。如果贴屋而立有这样的建筑，那是非常可怕的。
2.噪音大，不适宜休息
商业区噪音是比较大的，商场营业时间与人的休息时间相冲突，灯光和噪音使人得不到好的休息。长此以往，不利于身心健康，可能会造成免疫力、记忆力下降，还会造成神经衰弱、失眠、多梦等症状，对人的健康影响极大。
3.卫生差，灰尘多
长时间较多人群流量的街道，环境会相对比较差。首先，灰尘会非常多；其次，垃圾也会相对比较多。这样会造成呼吸道疾病或是其他传染病。
4.治安比较差
由于人流多，各式各样的人群都会在附近活动，对治安造成了一定的压力。
5.住宅对面忌有高大的建筑。
传统风水学认为，高大建筑的生气，比矮小建筑的生气强。住在矮小住宅里，在生气上处于弱势。
6.居住在小区楼群中为好。
现代建筑如一个小区的楼房，基本都是大小一样的，这样的好处是生气的强弱均衡，不会造成生气强的对生气的压迫感。
7.高大的塔楼、类形的西式钟楼附近，更不适合建筑住宅和居住。
在古代，人们把镇妖的塔，都建成尖形的建筑，而在塔的近旁是绝不会有人居住的。
8.被高层阴影笼罩光照少
住宅前的高大建筑已经将生气夺气，生气弱的寺方，又有高大建筑的阴影笼罩，终年见不到阳光，阴气森森，不利于人的身心健康。
9.运势差
如果住宅的周围建筑都很高，自己的住宅在建筑群中相形见小，矮人一等，如鸡立鹤群，则向外视野为周边建筑所遮蔽，使人有被围困之感，气势无以伸展，发展将受到严重影响。
（以上回答发布于2015-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑩ 住宅是商业用地有哪些不好
最不好的一抄点土地的使用权限袭不一样，商业用地一般40年！在加上闲置和开发商盖房的时间，一般到个人手里时也就30多年。而住宅用地是70年。
虽然新的物权法有种种说法，但是还是使用年限长的省心。
但是商业用地往往位置还是不错的，地理位置，各方面配套还是比较优越的，有可取之处！