⑴ 小区“住改商”后 物业费怎么收才合理
住改商，来国家现在支持，一般源物业的操作方法是：只要对方征得相临业主的签名同意后，按原住宅的价格收物业费。
原因是想调整成商业收费程序太复杂，操作难。
假如对方同意按商业物业的费用交纳，就按本地区商业管理的标准收取。
⑵ 住宅改商用怎么收取物业管理费
以下回复答供你参考：
看他制改建时有没有合法的手续，这可不是想改就改的，必须经设计单位和建设部门批准后方可改建的。如果没有办理相关手续，你可以以此由连哄带吓提高标准。
住宅物业的收费标准和商业物业的收费标准，看你们当地的规定了，如果商业物业没有规定，就以周边商业物业的收费标准为参考依据，进而确定一个标准。
⑶ 住宅房屋 改办公 物业费收费按照200%合理吗 有依据吗
按照物业管理合同来，一般商业用房的确要高一些。
⑷ 物业住改商如何收费
您好！
《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知 》（渝价[2004]778号）文件第三条规定：别墅、高级公寓（住宅）、厂房、物业改变用途等类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价，其收费标准由服务和被服务双方在合同中约定。
此外，关于改变房屋用途后的水电气收费问题，建议来信人向供水、电、气公司具体咨询。
二、关于办理工商营业执照的问题
（一)申请人申请个体工商户营业执照，应到经营所在地的工商所办理。
(二)申请个体工商户营业执照，应当向登记机关提交下列文件：
1.申请人签署的个体工商户设立申请书；
2.申请人身份证明；
3.住所证明：自有房产提交房屋产权证复印件；住所（经营场所）为租赁的，提交租赁协议复印件并核对原件；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁合同》复印件。无产权证明的，可由所在地乡镇人民政府（街道办事处）、村（居）委会出具同意以该场所从事经营活动的证明办理工商登记；产业园区内房屋正在建造的，可由所在园区管委会出具证明。市场主体可以房地产权证、商品房买卖合同、房屋规划许可证、建设工程规划验收合格证、占道经营许可证等任一证明文件作为住所（经营场所）的产权证明办理工商登记。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，可提交《住所（经营场所）使用承诺书》或所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
4.《委托代理人证明》（申请人不到场时须提交）
5.其它需要提交的前置许可。
望采纳，谢谢
⑸ 住宅改为商用物业管理费收费依据
呵呵~~对于费用构成，《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”
物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。”
需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
俺知道的就这么些了，呵呵~~不知道您满意不？
⑹ 住房改商用,物业,水,电该如何收取
应该按住宅收物业，水，电，一般都是一些门面房，做各种小生意的，如果电业局都不按商业用电收，物业公司按商业收有些过分了。本来住房就不能改商用。
⑺ 住宅房改成商用了 物管费是不是要高点物管费是物价局订的 还是物业公司自己订如果物业公司自己订违法
作为物业服务费的收取标准；物价局只是一个指导和监督的职能部门，他没版有最终的决定权权；只有在合同双方发生价格纠纷时的协调单位或不履行合同约定而行使职能的作用。物业服务是市场的行为，应根据市场的调节，合同的双方约定收费标准，建议在物价部门备案。整个费用涨价的过程和程序是不是合法，只要按照物业管理条例的相关规定和要求，都是合法的。比如：成都市的物业服务费的收费标准只要双二分之一都是合法的。
⑻ 70年住宅按商业收物业费，如何申请重新评定物业收费标准
超过人分之二以上业主同意，召开业主大会决议，业委会执行。与物业公司协商，回写进合同里执行答。报备政府住建局，告知全体业主知晓。这是一种方法。
第二种，与物业公司签订合同，物业费由业主大会决议，物业公司按照固定比例管理者酬金的方法提取，其余成本按照固定成本核算。