开发商欠款抵押房屋

A. 房子被开发商抵押怎么办

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可版用来抵押的第一样就是权房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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B. 开发商欠钱抵押房产我怎么保全

建议尽快办理过户。
被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
在实践中，有几种合法交易模式：
1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

C. 开发商欠款抵押房子的产权归属

房屋抵押过程中，不能办理过户登记。应该先解除抵押登记，可以选择提前偿还银行贷款、另行为银行提供担保等手段获得银行支持，配合解除抵押。然后即可办理过户登记。

D. 请问开发商由于欠款，现毛坯房被银行抵押，如果购买，房产证暂时拿不到，要等还钱后分批解押，能买吗

这种房子最好不要购买，万一房子卖不出去，房产商没钱付款给银行，或者是钱被房产商挪用等等，都可能造成无法办理房产证，风险太大了。

E. 开发商欠钱用房子做抵押该怎么写合同

网上找找范本,大致就是某公司因债务问题,资源与XXX达成以下意向,将XXX的房子以多少多少元的价格抵押给XXX,以偿还借款

F. 我有一个哥们，是做工程的。开发商因为欠款 拿几套房子作抵押，我想买房子 正好跟他说起来了。那在买房

合同

G. 开发商被抵押的房产可以买吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是专房产，比如属个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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H. 开发商抵押给银行的房子怎么处理

1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购专房人与开发商签订属购房之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖之后，则购房人可依据商品房买卖的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

I. 开发商欠钱抵押给我一套房要怎么做

直接签订房产抵扣协议，然后办理房屋产权过户手续。

J. 开发商债务法院可以查封业主抵押在银行贷款已结清贷款的房子吗

你可以去提查封异议，如果法院查清你已经支付全部房款，就会给你解除查封的。带好相关证据去查封你房子的法院吧。