⑴ 房款已缴清但未办房产证，请问如果开发商宣布破产我能债权人吗
可以的.你可以去管理人那里申报你的债权.
记得采纳啊
⑵ 我们买的房子烂尾了，我们网签的合同，并且已经备案，按揭交了全款，但房屋未交付开发商要破产， 请问会
未经不动产产权登记的，不得对抗善意第三人。也就是说，只有网签没有登记的，产权仍然属于开发商，法院有权强制拍卖。
⑶ 房屋才买两年多，现在阳台渗水，开发商已破产，物业和开发商一家的，物业应该负责维修吗
你逗我们吗？这事明显跟物业公司确实没啥关系，给你维修是物业公司不想麻烦而已，现在大多公司也是这样处理的。不过问题大了，你就等着自己想办法吧，开发商破产了，你可以找政府部门。
⑷ 我家现在买了一套房子，正在按揭中，但是开发商却破产了，我能要求开发商退还房款吗
房本下来了吗？
如果房本下来了，正常是会在银行手里，这样你就不必担心了，开发商破产跟你一点关系都没有。
如果房本没下来，这问题可就大了，就得等政府出来解决了，建议多组织一些人，大家统一了才能有好办法。
⑸ 开发商面临破产，印章被融资银行监管，网签备案开发商一直拖着不给合同盖章怎么办
如果是开发商面临破产，应当被融资银行监管往前被安排放上，怎么办？我觉得这种情况你可以去法院起诉，又法院出个证明就可以的
⑹ 开发商通知交房以后能不能宣布破产
可以。开发商宣布破产和通知交房不冲突，若有宣布破产的迹象，建议先通过诉讼固定债权，避免出现竹篮打水一场空的情况。