您 商品房买卖合同约定或者《城市房产发经营管理条例》第三十三条规定办回理房屋所权登记期答限届满超由于卖原导致买受办理房屋所权登记买受请求解除合同赔偿损失应予支持《城市房产发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房购买应自商品房交付使用起90内办理土使用权变更房屋所权登记手续；现售商品房购买应自销售合同签订起90内办理土使用权变更房屋所权登记手续房产发企业应协助商品房购买办理土使用权变更房屋所权登记手续并提供必要证明文件论根据约定规章规定您都主张解除合同并要求发商赔偿损
B. 开发商有预售许可证，但是迟迟办不了房产证是怎么回事
可能是项目还没有通过综合竣工验收合格，暂时办理不了房产证！
1，《商品房内预售许可证》容是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！
C. 开发商没有预售许可证卖房给我们，一直不能交房给我们，怎么办
最高法院有规定，这样的情况，属于无效合同。你可以起诉要求退还全部款项，并且，可以请求赔偿已付购房款一倍，具体要找房地产专业的律师去谈。
D. 买了个房，首付都交了，开发商一直没办下来预售许可证，这个月底就要交房，开发商说办不下来预售证，
呵呵，你的项目是不是有别的手续不全那，房子都要交了，预售证还办不下来？这种现象比较版少见，建议权你去房管局咨询下，如果真是缺手续的话，房产证也不会办下来的，这样的话现在想退还可以退，而且开发商必须无条件退的；总之，预售证没有办下来之前，你与开发商签订的所有协议都是无效的，主动权在你。祝你早日解决此事。