A. 上海房产证用途是住宅商用办公,土地使用年限空白,建筑类型是公寓
土地用途和房屋用途是分开的，分别是什么？
B. 上海的住宅项目和商办项目有什么区别
住宅项目抄和商办项目袭的区别还是比较大的，具体表现如下：
1、土地性质：“商办”顾名思义，土地性质是商业，而住宅的土地性质是居住；
2、产权年限：“商办”大多是40年和50年的产权年限，有的因为历史原因，2012年以前的商办也有可能会出现70年产权；而住宅绝大多数都是70年产权；
3、生活成本：“商办”大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
4、价格：“商办”产品的价格，往往是同区域住宅的50％－80％，具体看地段和项目本身；
5、居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低；
6.50年产权的“商办”确实价格更低，但商办项目是不能落户，也是没有对口学区划分的。
C. 上海地区还有哪些商办类项目
浦东祝桥板块有一个可以网签的商办类项目：绿都绣云里。
绿都·绣云里目前专剩余一楼商铺房源在售，属建面约40-70㎡，可做重餐饮，目前在售房源剩余约20-30套左右，后期有新房源【商铺、客栈】推出，具体时间待定，项目位于浦东川沙板块，更多信息
客栈：100套，面积35-75平，总价200万起；
住宅：1套，一楼，总价500万左右；
商铺：42-70平，总价300万起
D. 什么是类住宅商办呢是住宅吗商办式住宅又是什么
类住宅商办在性质上仍然是商办，土地性质为商业。所谓类住宅是指在专建筑形式和小区属环境上也住宅接近，并且大多数类住宅商办都和住宅一样有天然气接入。
商办式住宅仍然是住宅，土地性质还是民用住宅建设用地，只是在冬至日的日照时间少于两，和大部分商业商办类似，所以在称呼上为商办式住宅，并不影响其业态。
E. 类住宅商办
一般商办分为2种，1,传统的酒店式商办，面积小，适合于满足近几年的居住需求。专2.大面积商属办，类住宅商办，以居住为本的商办，一般来说水电气接近于民用，户型环境等也是类似于住宅。至于产权年限，因为买房是买房子本身不是土地，因为是商办土地，年限一般是40年，40年后以低15.6高不超过五位数来一次性续房30年，房产证都是和住宅一样的。
F. 商办类项目和住宅项目的区别
1.商办不可以落户，住宅可以
2.商办50年产权，住宅70年产权
3.商办总价低，需要全款，住宅可以贷版款购买
4.商办是商水权商电，住宅是民水民电，生活成本，商办高一些
5.国家明确规定商办项目需要以公司名义全款购买，不要求购房者的资质
G. 住宅，类住宅商办和商办之间的区别
首先说抄住宅
住宅是目前大众老百姓常规了解的住房
【优势】绿化率高，梯户比低，产权年限70年，公摊较低，民用水电气，物业费便宜，适合老百姓自住。
【劣势】目前成都市范围内全面限购，购买难度高
其次说商办
相比住宅来说，商办除了可以提供自住以外还具有很高的价格发展空间。
【优势】科化率低，梯户比高，产权年限40年（可续签），公摊较高，一般是商水商电，价格发展空间较高
【劣势】大部分不通气，物业费较高，目前来说不限购，但是首付比例较高
之后说类住宅商办
类住宅存在数量非常少，因为无论是自住还是考虑价格发展空间，这二者都可以被类住宅匹配到位。
【优势】绿化率公摊梯户比物业费全部参照住宅标准，水电气三通，部分使用民用水电气，价格发展空间较为广阔，自住较为方便
【劣势】公摊和商办一样较高，首付比例至少5成，产权年限40年（可续签）
以上为住宅，商办以及类住宅商办的基本区别，供您参考。
H. 类住宅商办和酒店式商办，有什么区别
现在成都的住房分为两种：一种是住宅，一种是商办
商办又分为两种：内一种是酒店式商办，容一种是类住宅商办
酒店式商办就是我们传统理解的生活费，物业费都高，面向商务人士的商办，很多不通气，适合出租与后续转手
户型都比较大，适合自住而且单价比主宅低很多，环境打造都是跟住宅相媲美，简单理解就是40年产权的住宅
I. 商办和住宅的区别是什么啊商办四十年产权到期后怎么办
成都的住宅与商办项抄目有以下几点不同：
（1）产权年限：商办为40年，住宅70年（都是大产权）；
（2）水电气：商办水电有商用也有民用（少部分商办通燃气，大部分不通燃气），住宅水电燃气都是民用；
（3）首付比例：商办为5成，住宅项目限购区为3成；
（4）购买限制：商办不限购，住宅限购1套；
（5）地段：商办较为核心地段，住宅项目不一定；
（6）落户问题：商办不可落户，住宅项目可落户。
首先商办是大产权，有房产证，所以到期后有两种解决方案：
到期后续期因为成都还没有快到期的商办项目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年续期，以一套100平的计算再续30年就1560的土地出让金所以以后续期没有问题。
下方土地如要回收：拆迁，按规定赔付。
J. 类住宅和普通商办的区别
类住宅是完全按照住宅的标准来打造的，所以户型设计不同
类住宅是水电气三通的，大部分商办都不通气
类住宅的物业费、绿化率、公摊等等全部都是按照住宅的标准来进行建造的