住宅土地为商服

⑴ 土地用途是商服,城镇住宅和城镇住宅,商服的区别

1、产权年限不同复：

土地用途登制记为商服的意思是商业用地，土地的使用权年限为40年，城镇住宅的意思是居住用地，产权年限是70年。

2、先后顺序不同：

土地用途登记的商服、城镇住宅和城镇住宅、商服两者的先后顺序不同的，本质上没有什么区别的。

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《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条：

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

⑵ 买二手房，房产证用地规划为住宅、土地证为综合，这是住宅还是商服

买二手房房产证规划，当然是住宅比较好，你的房本上写的就是住宅。

⑶ 房本下来才知道是商服用地，土地40年产权，房屋用途为住宅， 这个对以后有影响吗 可以起诉吗

签订购房合同时就应该写清楚了，自己没有看，就不能怪别人，自己已签字确认，就要按合同执行，如果合同上没有写明白，可以向律师咨询一下，能否起诉。

⑷ 住宅、商服用地土地性质如何确定

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规专定的用途。居住用地属R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——R11。

住宅用地如下

(4)住宅土地为商服扩展阅读

用地分类

3.1一般规定

3.1.1用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。

3.1.2用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。

3.1.3使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

3.2城乡用地分类

3.2.1市域内城乡用地共分为2大类、9中类、14小类。

3.2.2城乡用地分类和代码应符合表3.2.2的规定。

表3.2.2城乡用地分类和代码

参考资料

网络-用地性质

网络-城市用地分类与规划建设用地标准

⑸ 商服住宅是什么意思

可以开店坐人的房子

⑹ 开发商土地产权证上写的是商服用地和住宅用地是什么意思

一般商务用地是50年住宅用地是70年

⑺ 什么是住宅商业服务用地

商业用地包括有两种，一种是40年，一种是50年，用来办公做商业投资回报率很高，内而且可以注册容公司。如果用来纯住的话肯定没有住宅舒服咯，但是也可以住，但是如果要买来投资，还是不错哦。而且国家目前也比较支持做实体经济，是未来产业的发展趋势。

⑻ 住宅商服什么意思

1，住宅商服是指某一块土地的使用性质既有住宅用地，也有商业用地。
2，住宅用地是指用于建设居住使用的用地，产权年限为70年；而商服则是指可以建办公写字楼，商铺或公寓类的房子的用地，产权年限为40年。

⑼ 土地证是商服用地房产证是住宅有什么关系

商服用地来，我貌似记得源在国家对土地正规分类中是没有这个专有名词的，但实际上是存在的。
其实也是商业用地的范围，但现在许多地方为了变相开发用地，基本默认了“商服用地”这个概念，按道理这种商业用地是不能开发住宅出售的（土地产权只有40年），顶多做些办公场所、员工宿舍之类，是不可以对社会作为居家住宅出售的。
由于前期房地产火爆，开发商为了尽快变现或回笼资金，就在商业项目中搞这么个东西。这样一来两边占便宜：1.土地出让价格较低（有的甚至享受招商引资优惠），2.快速套现部分资金及获取利润。
要知道，一般的大型商业项目投入大，周期长，还有很多不确定性，为了降低风险及利润最大化，就催生了这么个“商服用地”。
这一般与当地政府默许有很大关系，现在也有不少地方在清理这个现象。因为这对其他开发单位及购房者来讲是不公平的（40年产权，正规住宅70年）

⑽ 商服住宅，和住宅商服有区别吗

1、产权年限不同：
土地用途登记为商服的意思是商业用地，土地的使用权年限为40年，内城镇住宅的意思是容居住用地，产权年限是70年。
2、先后顺序不同：
土地用途登记的商服、城镇住宅和城镇住宅、商服两者的先后顺序不同的，本质上没有什么区别的。