开发商做样板房的户型图

① 开发商的样板房能买吗

样板房可以进行购买，但实用性并不强。

能买是能买，但具体还是得看个人，如果着急想立马买了就住，那可以考虑，只不过这前期的检验需要花费一些时间精力，否则还是不太建议购买的。

② 购房合同上的户型图和样板房的户型不一样，怎么办

和开发商沟通，换和样板房相同的户型，一般样板房都是小区最多的户型才会做成样板房，问问开发商还有没有同样的

③ 开发商要拿房子做样板间，有什么要注意的吗

《商品抄房销售管理办袭法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。 目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。如果在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房或者得到相应的赔偿。那么购房人就无权要求退房或者赔偿。

④ 售楼处体验房和样板间的区别和户型图有什么关系

首先，样板间是基于房子的户型临时另外搭建，而体验房是真实在建房的实景体验。
但不管是样板间还是体验房，其户型与户型图保持一致，也可能会在原户型上做一些墙体的增改，这些都可以咨询售楼部销售人员。

⑤ 一般开发商做样板间都选什么地方做样板间

开发商一般有两种方案做样板间
1 直接在待销售而且建好的楼房里找一间装专修好做样板间，这样最接近实际属情况，房子销售完了后这个样板间也直接销售。

2 在销售中心直接做一个临时的样板间，好处不用靠近工地，不用等一部分楼房做好，但是有时候和实际的房屋结构有区别。

⑥ 购房合同上没有附户型图，当时置业顾问说户型跟样板房是一样的，快交房了才发现：房子的户型跟样板房不一

这属于你自己的一点失误吧，现在是能够尽量找到证据证明你签订合同时的户型专与属现在的不一致，那么开发商就是违约。比如你可以联络一下相同户型的其他业主看看是否与你的合同一样，是否有户型图，当时开发商销售人员给你出示的样板房的照片、图片以及当时或者现在补充的录音、证词等等。

⑦ 马上要交房了，开发商联系我说想把我的房间当做样板间。靠谱么

通常，开发商在售楼初期就做好了样板间，所以一般都是楼盘快卖完了时，最后卖出样板间的情况。

从这样的情况来看，自己买的房子，都快交房了（说明同期房子都基本卖完了），开发商还打算做样板间，要么是楼盘还有二期、三期房源的情况，要么是自己本来就买的精装房交付楼盘。

样板间的装修，开发商重视的是是否能够达到提高销售的目的，通常更加重视表面功夫，讲究装修风格和效果，房子看起来又美又大、能够吸引购房者迅速下叉，才是开发商装样板房的目的。

所谓“马屎皮面光”，开发商对于样板房的装修质量的把控标准，和个人居家的家装质量要求有本质的区别。

特别是遇上开发商样板房预算太抠的、监工不力的，装修质量可能就更不尽人意。不过如果是品牌开发商，再加上合同约定条款清晰，相对来讲，更加靠谱。

第三大弊端——样板间的装修实用性差。

精装房是以美观、大方、视觉效果好为主题的装修，其装修的目的就决定不是以居家实用性为第一位的。

第二大好处——省钱。

开发商使用样板间，肯定是需要付出成本的。通常来说，开发商将业主的房子装修成样板间，相当于是租用业主的房子，同时把房子装修好，使用合同期满后，再将室内装修折价给业主。当然，这一切都是在装修前，双方会在合同中明确约定。

就拿精装房交付来说，本来业主买的就是精装房，只不过因为当成样板房而先一步装修了，开发商再租用你的房子一段时间，相当于房子还没接房，你就收租金了，可见，你的购房成本直接降低了，省钱是显而易见的。

2，弊端

第一大弊端——整体设计由开发商作主。

对于样板间的设计问题，无论是装修风格、室内布局、还是居家功能设计，都是开发商作主，业主是没有话语权的。

如果是打算自住的房子，明显这一点是很多朋友不能接受的。当然，如果个人对房子装修没有什么要求，同时又想省心省力省时省钱，这其实也不是大问题。

二，楼盘是精装房交付还是毛胚房交付？

对于精装房交付和毛坯房交付这两种情况，开发商装修样板间的侧重点，是不一样的。

1，给精装修房楼盘做样板间的情况

对于精装房楼盘而言，样板间的装修，就是房子交付时的模板，每个户型至少需要做一套样板间。

精装房一般都是在大城市销售较多，且一般是由品牌房企开发，从房屋建造到房屋装修，都是由房企一手包办，比如绿地、碧桂园、万科、恒大等大房企的精装房楼盘都不少。当然，也有不知名房企，也在建精装房。

1）装修风格：开发商统一安排。

对于精装楼盘的装修风格，通常是由开发商统一安排。样板间风格，就是交房的统一风格，一般同楼盘都一样，有的房企还多楼盘相同。可见，风格单一，毫无个性可言。

2）装修材料：品牌中的廉价版。

精装楼盘的样板间装修，选购的材料通常都是大品牌。从水电管线、瓷砖、涂料、橱柜、厨电、卫浴、五金、室内门、地板等等，都是知名品牌。

但是，从材料来讲，只要整体颜色和风格能够符合合同要求，这些材料几乎都是这些大品牌中的工程版，也就是价格最便宜、样式功能最老套那种、有的直接就是库存积压……

总之，就是在品牌和颜色符合要求的前提下，材料采购以价格最低为标准。

3）装修工艺：样板间比实际交付更精细。

精装房的装修是由开发商分包下去，由一些装修公司或者包工头具体施工。有的楼盘会发包给多家装修公司或者包工头。对于这种批量的装修，在业界统称为工装。

当然，工装对开发商而言，要求就是达到卖房合同要求的同时，价格便宜。所以，批量工装和个别量身定制的家装，无论是工期、工人师傅技术水平稳定程度、还是包工头的监工到位程度，都是有很大不同的。

但是，精装的样板间就不同了。样板间是要呈现给所有业主观看的，也是业主是否购买的最重要的决定因素之一，开发商装样板间的目的，就是为了促进客户购买。

所以，对于样板间的装修，开发商自然是比较上心的，施工工艺通常来说，比实际交付的精装新房，更加精良。

经过以上分析，不难看出，如果是精装楼盘的样板房，从装修的材料和施工工艺质量来看，样板房的质量还是比较靠谱的。

⑧ 刚买的房子做成样板房。

会有好处。首先开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做版软装，装修材料和装饰物权件多选用名牌，质量一定是信得过的;展示单位户型及位置一般都较好，甚至是最优的;装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修能够避免这些问题。

⑨ 商品房买卖合同中没有户型图，在我发现房屋与样板房户型不同时，开发商叫我带合同过去加户型图，这个怎么

如果您能举证实际交付户型与销售员讲的户型不一致，而且您是基于销售员讲回的户型签订的答合同，您可以要求对方承担信赖损失。
上述解释仅为律师依据您提出问题做的初步答复，不能视为律师的最终意见，当事人据此处理法律问题与律师无关，建议提供详细材料与律师面谈。

⑩ 开发商给的户型图你看懂这些就可以了

来了哈！童鞋们！看着上面这块大黑板，咱一个个给它捋清楚啦····

（1）首先，看到上图中那些黑大粗的线条没？那就是传说中不能动的承重墙，简单说就是房子的腿，就靠它站着。所以你装修的时候怎么改格局都可以，但你不能动承重墙，不然它就站不稳了，会有安全隐患。

（2）户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

（3）长得跟个信封一样的是空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

（4）户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。

（5）扇形的图形代表的都是门，分两种，向外开的，就是外开门；向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。

（6）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

（7）最好别看有家具的彩图户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。

（以上回答发布于2016-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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