高层住宅的弊端

⑴ 高层住宅的弊端是什么

1、物业管理费用高，2、如果停电上楼困难，3、由于楼层较高，需要2级供水，水质不好。

⑵ 高层建筑的优点与缺点

高层建筑复优点：高层建筑可以带制来明显的社会经济效益：一是集中人口，利用建筑内的垂直和水平交通缩短部门间的距离，从而提高效率；二是减少大型建筑的土地利用标志。这可能导致城市中心区选址；其次，减少建筑数量。市政建设投资和缩短建设周期。

高层建筑缺点：高层建筑由于应力增加，设备和装修水平必须提高，施工难度增大，因而造价必然大大高于多层建筑。关于城市经济效益和环境效益问题，应遵照城市规划部门指定的地段和控制高度建造，而不能完全根据建筑本身的需要。

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高层建筑施工要求：

1.在总平面布置上，应增加防火间距，处理严重的日照干扰，并设置走廊和场馆，供大量人员疏散和停车。

2.在满足功能要求的基础上，对建筑多层重复布置进行规范统一，满足主体结构、设备管线、电气配线分区、消防疏散等竖向设计技术的要求。

3.合理布置垂直交通中心，确定楼梯和电梯的数量和布局，保证使用效率和消防安全。建筑内外装饰、结构、材料和做法必须适应风、地震、温度变化等引起的变形和安全问题，在建筑艺术方面，要考虑高大、高大的形象和全方位的造型效果。城市和群体中的电子秤。

参考资料来源：网络——高层建筑

⑶ 高层住宅楼，一楼的优缺点都有哪些

一、优点：

1、出入方便

因绿化带植物和周围建筑，噪音灰尘较小、采光差，如遇水灾1楼遭灾，所以1楼通风差，冬暖夏凉。

2、方便应对紧急情况

现在的楼层是越修越高，消防安全问题也越来越引起大家的关注，试想一下，如果住宅楼发生火灾，一楼逃生的可能性往往要大于高层的住房。

3、价格便宜

一般一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的，个别小区买一楼送负一楼的，这个叫划算；若是有北阳台花样啥的，就更好了。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。

二、缺点：

1、容易返潮

一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，不适合患有风湿的人居住，否则很可能会经常腿疼、膝盖疼。

2、安全不足

一楼的房子出入方便，但是这个优点带来了另外一个问题，那就是小偷可能会直接从窗户进出。

3、采光不好

由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上的差一些，这是毋庸置疑的，再加上花草树木的遮挡，屋里的采光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光。屋里如果长时间没有阳光的照射会阴暗潮湿，这样可能导致病菌滋生。

4、噪音较大

由于一楼是楼上居民的必经之路，人多，声响就较大。单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，一楼的住户都能听得一清二楚。

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选择楼层的注意点：

1、注意采光

现在的楼盘修建的大多数都是一些高楼层的房屋，选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

2、注意噪音影响

低楼层的房屋噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

3、注意电梯问题

现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。

⑷ 高层住宅的坏处是什么

第一，你那个房子几梯几户，多少层？如果电梯少，用户多，不好意思那么你版将在上下班权时间很难等电梯；
第二，上海高层大火的事件告诉我们，高层防火很重要。以我国消防队的实力，救火的水枪一般城市也就30米左右，从楼层的角度讲一般也就到12楼打止了。如果买太高，那么遇见这种大火要么就等直升机来救，要么救只能祈祷上天来救了。
第三，从养生来说，人要吸收地气，太高不利于人体健康。
第四，至于说高层空气清新，这个就仁者见仁，智者见智了

⑸ 住在高层的好处与坏处

现在很多人买楼都会首先排除高楼层，认为住在高楼层很不方便。但是在我看来，高楼层也是有很多优点的。

1、相比较而言，高楼层的采光效果更好。有一些房地产开发商为了在有限的土地上多建造一些楼房售卖，他们会尽可能的缩减楼与楼之间的间隔并通过不正当的手段使房屋通过检查，从而获得更多的利润。这样一来，一些低楼层的住户家里的采光效果就会变差很多，而高楼层就不会受到较大影响。

你看，住在高楼层有这么多优点，并不像想象中的那么差。其实，高楼层、低楼层都有利有弊，到底选高楼层还是低楼层，那就看你如何选择了。

⑹ 高层住宅与普通楼房利弊

我买房只选多层，不选高层。原因有以下几点：
一、多层得房率高，比版较划算。100平方的多层，权实际可使用面积相当于高层的120，甚至130平方以上。

二、多层升值潜力大。土地是稀缺资源，多层住房平均占用土地多，自然升值的空间也应该更大。只是现在这种趋势尚不明显。不过现在多层是越来越少了。

三、多层物业管理费低。高层由于电梯等设施，物管费相对要高。

四、多层容积率低。高层楼房多的楼盘，容积率肯定高，入住户数也多，环境自然也不容易好。看看停车难就知道了。

五、户型设计上，高层的户型设计一般很难有令人满意的。多层则变化多多了。

当然，高层也有其优势，有电梯，上下楼比较方便省力；高层肯定是框架结构，比较牢固。而有些多层质量上不一定过硬。楼层高的房子通风比较好。等等。但这些优势，还不足以让我放弃多层。

⑺ 高层住宅缺点

高层2层算是比较低的楼层，采光没有高一点的楼层好，但是一样要掏电梯费，版掏的有一点不值。一权般高层的楼梯通外面的出口都设在2层，来来往往的人群会造成住宅环境不安静，噪音会大点，并且安全性能会低一点。如果绿化带有树，有可能被遮挡住阳光，引入蚊虫。

⑻ 高层住宅缺点有哪些

高层2层算是比较低的楼层，采光没有高一点的楼层好，但是一样要掏电梯专费，掏的有一点不值。一般高属层的楼梯通外面的出口都设在2层，来来往往的人群会造成住宅环境不安静，噪音会大点，并且安全性能会低一点。如果绿化带有树，有可能被遮挡住阳光，引入蚊虫。

⑼ 高层楼房的好处和坏处

好处：
1主体结构和多层比相对牢固，抗震系数高。
2楼间距较大，通风采光好、版视野广权阔。
3隔音效果好，不易受地面吵杂声影响。
4空气质量好，居住舒适。
5档次高，能突显居住者的身份，出入皆用电梯，安全，物业公司管理也较容易。
应当说不是坏处，而是相对不足之处：
1管理、各种设备维护费用高。
2公共分摊部分较多层多一些。
3有停电时对电梯的担忧。
4高层外墙涂料易显旧，而且容易暴露出小裂缝，不美观。
5高层一般不能装防盗网，对有小孩和老人长期居住的家庭不安全。

⑽ 高层住宅优缺点有哪些

高层住宅是抄城市化、工业现代化的产袭物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
1高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
2高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。