上海外环普通住宅2016

❶ 上海怎么规定非普通住宅和普通住宅区别的

普通来住宅标准（2012年3月自1日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

❷ 目前上海关于普通住宅的判定条件

目前上海普通住宅需要同时满足以下条件：

1. 五层以上（含五层）的多高版层住房权，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2. 单套建筑面积在140平方米以下；

3. 实际成交价格：

   内环内：总价450万以内

   内外环之间：总价310万以内

   外环外：总价230万以内

❸ 我想在上海外环外买套非普通住宅，家庭名下都没房没贷款，首付最低几成

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：版
1.在首套房的情况下，购买新房权并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

❹ 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

主要有以下三点区别：

1、房子类型不同：

普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。

非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。

2、建筑面积不同：

普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；

非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格不同：

普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

❺ 在上海外环以外的普通住宅有哪些条件

外环以外1、总价低于160万元；2、面价小于140平方；3、总高高于4层。三个条件同时满足，属于普通住宅。

❻ 我想在上海外环外买套非普通住宅，家庭名下都没房没贷款，首付应该多

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下专，购买新房并且面属积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

❼ 上海普通和非普通住宅是怎么定义的

非普通住宅和普通住宅区分：
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通专住宅，
2、总价超过或属等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。

❽ 上海市外环外 房屋交易税费标准 普通住房与非普通住房 满5年唯一 与不唯一 不满5年唯一与不唯一 谢谢

面积在140㎡以内，总价在160万以内，总高在五层以上（含五层）。三个条件都符合才是普回通住宅。
卖出方答
满五年普通住宅：营业税免征，唯一住宅：个人所得税免征，非唯一：个人所得税合同价1%
满五年非普通住宅：营业税征收差额的5.55%，唯一住宅：个人所得税免征，非唯一：个人所得税合同价2%
不满五年=营业税合同价5.55%，非普通住宅：个人所得税合同价2%。
买进方
首次购房90平方以下普通住宅：契税1%，首次购房90-140平方普通住宅：1.5%
其他情况全是3%
如果是遗产 个税征收差额的20%

❾ 上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么

非普通住宅和普通住宅的税费不一样：

1. 个人所得税：成交价*1%：
   

   普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征

   非住宅（无年限制）按成交价的1%征收

   转让受赠住房一律按差额的20%征收

   直系赠与，看老证，满5年免征

2. 营业税：成交价*5.6%：
   普通住宅满5年（含5年）免征。
   普通住宅未满5年，全额征收。
   非普通住宅满5年，差额征收。
   非普通住宅未满5年，全征。

3. 契税：
   成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
   成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
   成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交价*0.5%，房改房征收。
   

5. 土地增值税：
   成交价*1%，普通住宅免征。
   印花税：成交价*0.05%
   普通住宅类，暂免。
   赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
   

6. 产权转移登记费：
   80元/本，普通住宅及配套车库
   550元/本，非普通住宅及不配套车库。
   10元/本，共有权证。

❿ 上海外环的的普通住宅标准时什么，说是98万以下，这个含98万吗

含98万，超过一分钱都是非普通，面积也是一样的，超过0.1都是非普通的。140平米整算普通住宅