北京住宅供求

⑴ 北京房地产供求比

未来几十年恐怕都是需大于求啊

⑵ 北京房地产供给结构和需求结构（有追加分）

http://www.114news.com/build/51/14351-90345.html

需求结构的

http://web.cenet.org.cn/upfile/50852.doc

供给回结答构的

⑶ 北京房地产市场未来的供求关系和量价关系的走势是什么

肯定有关系，建造成本上去了，房价肯定会高，反之就跌，但决定房价的因素很多，建造成本只是其中的一个方面，供求关系才是主要影响房价的主要因素。房地产行业发展同样也会影响钢铁水泥等的供求关系。

⑷ “商品房市场供求比”怎么算

商品房市场供求比计算方法为：供应除以需求。

商品房市场供求比是供应和需求的比值（一般供应为新增供量，需求为当期成交量）。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。

我国房地产市场供求结构失衡，楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡，主要表现在以下两方面：

一方面是供需价格差异：

低价位房供应不足，中高价位房供应过量。以北京市为例，调查显示，北京居民的购房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3％调查者期望值处于3000～5000元/平方米。但是，市场上的房地产开发项目在价位分布上呈现中间大、两头小的趋势。价位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而价位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相对较少。即市场上楼盘的供给，有一半左右的供需结构的矛盾。

与商品房空置量日益增加的状况截然相反的是，经济适用房出现供不应求的局面，这充分暴露出我国房地产业存在着严重的供求错位。从目前看，政府干预房地产市场的主要手段是大规模建设和推出经济适用房，国家计委和建设部前不久宣布，今年将投资1700亿，计划建设2.25亿平方米的经济适用房。这将更有效的满足普通市民的住房需求。

另一方面是供给与需求的区域差异：

尽管当前房地产形势总体上是好的，但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大、投资结构不合理、价格上涨过快、土地供应过量等有可能过热的“苗头”。投资的增幅与销售的增幅相比，应该要保证能够在发展中不断消化同期上市的商品房。今年1～9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江苏、河南、云南、陕西、山东和宁夏等地区，都出现了投资增幅高于销售增幅超过了20％的情况。

⑸ 中国的住房供给政策及现状

我国城镇住房复制制度改革的进程及相关政策
改革之前，我国实行“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。
住房制度改革起始于1980年邓小平关于住房问题的讲话，当时谈到住宅问题，邓小平说：“要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人考虑买房合算”。此后，房改大致经历了试点售房（1979～1985年）、提租补贴（1986～1990年）和以售带租（1991～1993年）等改革阶段，以及全面推进住房市场化改革的确立（1994－1997年）阶段。
1994年7月国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发

⑹ 能帮我写个 北京市居民需求调查报告么 2000字左右

今年4至5月，国家统计局北京调查总队在全市18个区县开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。据29日公布的调查结果，共计98.1%的人认同“京城房价高”，72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有近半数的家庭准备买房，在有购房计划的家庭中，超过四成家庭持观望态度。其中，中低收入家庭观望比重大于中高收入家庭。

伟业我爱我家市场研究中心认为：在住房需求方面，年户收入在10万元以下的人群以首次置业者为主，这部分人群持币观望情绪较为严重。原因主要是由于较高的房价，以及自身相对较弱的经济实力无法支付房款造成的，此外，这部分人在观望房价较高的商品房的同时，随着国家保障房建设力度的加大，这部分人群也对保障房寄予较大希望，所以在4、5月份这部分人群观望情绪较为浓厚。年户收入在15万元以上的人群以改善性购房者居多，选房的范围也大都是面积大、总价高的住房，但是“认房又认贷”的房贷新政，使得这部分购房者在置业升级时会被认定为二套房或三套房，造成了这部分人群的置业升级障碍，面对楼市调控新政，只能选择观望。年收入在10—15万元的购房人群中，购买婚房的首次置业者占据了较大比重，这部分购房者一方面由于结婚急需购房，另一方面这部分购房人群仍能享受到首付和贷款的利率优惠，所以这部分人群的观望情绪最低，只要房价在自己能够接受的心理承受范围以内，一般都会出手购房。

据伟业我爱我家市场研究中心统计，今年上半年二手房成交面积平均在95平米左右，90平米左右的中小户型，仍然是购房者的首选。首次置业者，受资金有限的影响，倾向于中低价位的中小户型；改善性购房者，在购买第二套改善房时，为了降低首付压力，也比较倾向于购买低总价的中小户型；从历史经验来看，中小户型在市场波动期时的保值性和抗跌性都相对较强，而且在日后交易时也更加容易出手，所以二手中小户型更受市场青睐。

我爱我家非常赞同报告“对策和建议”中提到的“增加供应”、“区分二套房购房用途，加大限制投资投机性购房力度”的建议。伟业我爱我家市场研究中心认为：下半年宏观调控的重点应该放在已有政策的贯彻落实，以及增加土地供应量、开工量、开盘量和保障房建设上，只有增加供应量，才能更好的达到楼市宏观调控的预期目标，只有增加供应量，才能有效的防止政策撤出后放假的报复性反弹。此外，新政在精准打击遏制投机炒房客的同时，也误伤、遏制了诸多有置业升级、改善型购房者的合理购房需求。“认房又认贷”的房贷标准，使有过贷款记录的改善型购房者在置业升级时，哪怕原有房产已经卖出，仍然会被认定为二套房或三套房。如此，有刚性需求的改善型购房者在面对较高的首付比率和较高的房贷利率的情况下，不得不放弃了置业升级的合理购房需求。特别是改善型购房，如果被认定为第三套，则根本得不到贷款支持。所以，伟业我爱我家市场研究中心也希望：政策能在下半年有所调整，在继续遏制投资炒作行为的同时，也能更好的释放置业升级型消费者合理的购房需求，并给与相应的鼓励和优惠措施。

⑺ 北京市平谷区房地产供求现状分析

供求是没问题抄的 关键是要好的项袭目 现在有一个占地7000亩的超级大盘 升值空间大 围绕1800亩的中央公园而打造 位于北京市平谷区 现在首付20W即可入住 均价才1W一平 非常适合投资和入住 一八五 一六八五 九一六九

⑻ 北京市近年来如何对待房地产市场

近年来，北京市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以建立购租并举的住房制度为方向，围绕政府和市场、供给和需求、当前和长远、新房和存量房四个关系，深入推进房地产市场供给侧结构性改革和长效机制建设。

另一方面，大力培育发展住房租赁市场，进一步发挥租赁市场解决市民居住问题的重要作用。加强顶层设计，大力推进《北京市住房租赁条例》立法工作，努力推动尽快进入立法审议程序。同时结合北京实践加快完善住房租赁政策措施，起草《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租赁赋权、加强行业监管等方面提出规范发展住房租赁市场的具体措施，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，促进房地产市场平稳健康发展，已于8月17日-25日向社会公开征求意见，待北京市政府批准后将正式发布实施。