香港公寓住宅

Ⅰ 物业类型：普通住宅。公寓，商住。有什么区别

物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型。

普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。

公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。

商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。

商住物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等。

(1)香港公寓住宅扩展阅读

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。

该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。

Ⅱ 香港户口可以在深圳买公寓和住宅吗

香港的户口，如果想在深圳买公寓和住宅的话，那么就需要在当地缴纳一定时间的社保。

Ⅲ 为什么香港很多人住笼屋之类的房子也不申请公租房

那是因为申请公租房的话是很难申请的，而且需要很苛刻的条件

Ⅳ 公寓与商品房的区别在哪

公寓和商品房有三种不同之处：

一、两者含义不同：

1．公寓的含义：公寓是集体住房的一种，在中国大陆称为单位建筑或住宅建筑，在香港和澳门称为单位。它是指一种生活设施齐全的生活形式，但它只占建筑的一部分。一般分为住宅公寓和服务公寓，主要有酒店式公寓、酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等商业类型。

2，商品房的含义是指政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人），外国公司向政府机关单位租土地使用期了40年，50年，房地产的发展，70年完成后用于市场出售出租住房，包括住宅、商业和其他建筑物。商品房又称“大产房”。

2两者的不同分类：

1、公寓的分类：

（1）租赁公寓：租赁的目的是为了供房客使用，所以这种公寓可以称为租赁公寓。

（2）业主自住公寓：业主自住公寓又称共管公寓或合作公寓。业主自住公寓的每个单元属于不同的业主，有各自的产权。另一方面，合作公寓的单位用户是公司的股东。

在广义的商业地产中，公寓被定义为拥有五个或五个以上可出租单元的建筑，而不是公寓或鸡舍；它不是商业建筑，尽管有人买共管公寓或合作公寓出租，就像买双户公寓出租一样。

（3）混合公寓：混合公寓通常包括商业办公室、商店、医生办公室等的一部分和公寓或合作公寓的一部分。

此外，根据公寓的结构和类型，可分为小公寓、花园公寓和高层公寓。

2、商品房分类：

（1）国内商品房：指的是住宅，商业房屋和其他建筑物出售在中国境内（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）房地产开发企业的土地使用权转让和政府规划主管部门批准后完成。

复式商品房是一种用于国内销售的商品房，也是一种经济适用房，在层高较高的建筑上建造一个夹层，从而形成二层建筑。

（2）出口商业住房是指住宅建筑、商业建筑和其它建筑，房地产开发企业应当依照本法规定外商投资事务主管部门的政府，向主管部门报告规划的形式政府的土地，被包括在正式的项目计划完成后，用于出租中国内外。

3、不同的产权年份：

（1）公寓物业使用年限：平均为70年；经营商业公寓40年；酒店式公寓有40年了。

（2）商品房产权期限：70年。

Ⅳ 列出五项香港现今房屋的类型

1. 公寓

2. 别墅

3. 公屋

4. 丁屋

5. 政府公屋
   

Ⅵ 公寓和商品房有什么区别为什么一个是50年和70年产权

公寓和商品房区别如下：

1、概念不同

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

2、特点不同

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

3、针对人群不同

在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性好，阳光充足。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

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分类

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

Ⅶ 公寓式住宅与住宅式公寓有何区别

象公寓\写字楼这样的词不过是九十年代以后从香港传过来的,
公寓,归属于住宅,咱们国家目前还没一个明确的规范,
你这问题,我这个房地产业工作人员,
认为,没啥区别.

Ⅷ 香港居民可以在大陆买房子（公寓）

可以在大陆买房子。

建设部等六部委2006年7月发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)，《意见》明确规定了“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”，“房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记”。

北京、天津等地制定了规范境外机构、个人购买商品房的具体意见。例如北京市《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中规定：

购买自住商品房，华侨应当提交有效的中国护照、住在国长期居留身份证件及北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。境外个人在本市购买商品房，一人只能购买一套住宅；在办理预售登记和权属登记时，提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺，购买后不得随意出租、转让。

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香港人在大陆购房的条件：

1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

2、外地户口，以家庭为单位可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单。

3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。

4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

5、 购房者的家庭成员必须在香港没有购房记录。

6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。

7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。

8、 相关部门规定的其它条件。