⑴ 物业管理安全防范的注意事项
公共秩序管理服务应注意法定赋予物业服务企业的相关权利和义务回，物业服务企业在答管理区域内的维护秩序主要方式为履行劝告义务、制止义务和报告义务。同时还应履行安全防范协助义务。
(1)遇到有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告，并及时上报上级领导，协助公安机关迅速平息事件，防止事态扩大。
(2)遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦查破案。
(3)管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应将其劝离管辖区，或通知其家属、单位或公安派出所将其领走。
(4)辖区公共区域内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问。
(5)管辖区域内发生坠楼等意外事故，应立即通知急救单位及公安部门、家属，并围护好现场，做好辖区客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理。
(6)安防人员不得剥夺、限制公民人身自由；不得搜查他人的身体或者扣押他人合法证件、合法财产；不得辱骂、殴打他人或者教唆殴打他人。
⑵ 小区安全要注意什么东西安防监控方面
根据现在管理比较好的住宅小区的安防系统来看，一般的小区安防系统应该做到以下几个方面:
1，入侵报警系统
2，闭路电视监控系统
3，门禁系统
⑶ 《住宅小区安全治安防范系统通用技术要求》内容是什么
住宅小区安全技术防范需要要求
1 范围
本标准规定了住宅小区安全技术防范系统的要求，即住宅小区安全技术防范工程的实质原则、系统设计应达到的技术指标和系统的施工规范。
本标准适用于本市新建住宅小区安全技术防范工程设计、施工、验收以及系统配置。本市已建住宅小区的安全技术防范工程的改建设计、施工和验收，可参照执行。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T 7401 彩色图像质量主观评价方法
GB 10408.1 入侵探测器 第1部分：通用要求
GB 10408.4 入侵探测器 第4部分：主动红外入侵探测器
GB 10408.5 入侵探测器 第5部分：室内用被动红外探测器
GB 10408.6 微波和被动红外复合入侵探测器
GB 12663 防盗报警控制器通用技术条件
GB 15209 磁开关入侵探测器
GB 50057 建筑物防雷设计规范
GB 50198 民用闭路监视电视系统工程技术规范
GA/T 72 楼寓对讲电控防盗门通用技术条件
GA/T 269 黑白可视对讲系统
GA 308 安全防范系统验收规则
GA/T 368 入侵报警系统技术要求
DB31/295 安全技术防范监控用硬盘录像机通用技术要求
3 术语与定义
GB/T 7401、GB 10408.1、GB 10408.4、GB 10408.5、GB 10408.6、GB 12663、GB 15209、GB 50198、GA/T 72、GA/T 269、GA/T368已确立的以及下列定义与术语适用于本标准。
3.1
安全技术防范
运用科学技术手段和相关设备，预防和制止违法犯罪及治安事件，维护社会公共安全的活动，简称技防。
3.2
电视监控系统
由图像采集、传输、显示、记录及控制设备组成来监视设定区域内发生的情况并进行录像的系统。
3.3
住宅小区
又称“居住小区”，指被居住区级道路或自然分界线围合，并与居住人口规模相对应，配套有能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居民生活聚居地。
4 要求
4.1 总则
4.1.1 住宅小区应设置周界报警系统、电视监控系统、楼寓对讲系统、住户防盗报警系统（紧急报警或求助装置）、电子巡更系统，以及安全技术防范系统中心控制室（以下简称中心控制室）。
4.1.2 住宅小区技防设施基本配置应符合表1的规定。
4.1.3 安全技术防范系统应与住宅的建设同设计、同施工、同交付使用。
4.1.4 安全技术防范系统和产品，应符合国家标准、行业标准、地方标准，以及公安管理部门的有关规定。
4.1.5 安全技术防范系统的设计和施工应有严格的质量控制，并达到规定的验收标准。
4.1.6 安全技术防范系统应选用适度超前、先进、可靠、优化集成的技术和设备。
表1 住宅小区技防设施基本配置
序号 项 目 安装区域或覆盖范围 配置要求
1 周界报警系统 小区的围墙或栅栏 强制
2 电视监控系统 小区出入口 强制
3 楼栋出入口或电梯厅 推荐
4 停车场（库）出入口 强制
5 主要通道、周界 推荐
6 电梯轿厢内 推荐
7 楼寓对讲（可视）系统 小区出入口、楼栋口与用户之间 强制
8 电子巡更系统 小区周界、主要设施、主要通道 强制
9 紧急报警（求助）装置 住户的客厅、卧室 强制
10 住户报警系统 住户的门、窗等部位 强制
11 安全技术防范中心控制室（值班室） 小区或大楼内 强制
12 报警信息的自动搜索与记录 中心控制室 强制
13 报警显示 强制
14 监控和录像 强制
15 与区域报警中心联网 强制
16 有线、无线专用通讯工具 强制
17 供电和接地 强制
4.2 系统设计和施工
4.2.1 周界报警系统
4.2.1.1 住宅小区围墙、栅栏、河道等封闭屏障处应安装周界报警系统。
4.2.1.2 周界报警系统应具备以下基本要求：
a) 周界报警系统设防应全面，无盲区和死角。
b) 防区划分应有利于报警时准确定位。
c) 应能在中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域。
d) 中心报警控制主机收到警情时能同时发出声光报警信号，并具有记录、储存、打印功能。
e) 报警响应时间不大于2s。
4.2.1.3 周界报警系统前端设备宜选用主动红外入侵探测器。
4.2.1.4 主动红外入侵探测器安装应符合以下要求：
a)入侵探测器的探测距离以100m以内为宜。周界入侵探测器在安装时，应充分考虑气候对有效探测器距离的影响，实际使用距离不超过制造厂规定探测器距离的70%。
b)入侵探测器应采用交叉安装的方式，即在同一处安装两只指向相反的发射装置或接收装置，并使两装置交叉间距不小于0.3m。
c）入侵探测器安装在围墙、栅栏上端时，最下一道光轴与围墙、栅栏顶端的间距应为150mm±10mm 。安装在侧面时，应安装在围墙、栅栏外侧的上端，且入侵探测器与围墙、栅栏外侧的间距应为175mm±25mm。
4.2.2 电视监控系统
4.2.2.1 住宅小区主要出入口、停车场（库）出入口应安装电视监控系统。
4.2.2.2 住宅小区的周界、主要通道、住宅楼出入口或电梯轿厢内宜安装电视监控系统。
4.2.2.3 室外应选用动态范围大、具有低照度功能的摄像机和自动光圈，大范围监控宜选用带有电动云台和变焦镜头的摄像机，并配置室外防护罩。
4.2.2.4 中心控制室应配置图像显示、记录装置。
4.2.2.5 系统应能自动、手动切换图像，遥控云台及镜头。
4.2.2.6 系统应具有时间、日期的显示、记录功能。
4.2.2.7 住宅小区周界安装电视监控系统的，系统应具有报警联动功能，当周界入侵探测器发出报警信号时，报警区域的电视监控图像（夜间与周界照明灯联动）应能立即自动显示在中心控制室的监视器上。
4.2.2.8 电视轿厢内安装摄像机的，应安装在电梯门的左上方或右上方的厢顶部，系统应配置电梯楼层显示器。
4.2.2.9 磁带录像机应设定为SP、LP或EP工作方式。硬盘录像机应进行每秒不小于12帧的图像记录。记录保存时间不少于7天。
4.2.2.10 在摄像机的标准照度情况下电视监控系统图像信号的技术指标应符合表2的规定。采用硬盘录像机时应符合DB31/295的规定。
表2 系统图像信号的技术指标
项 目 指 标 值
复合视频信号幅度 （1±0.3）Vp-p
黑白电视水平清晰度 ≥400TVL
彩色电视水平清晰度 ≥270TVL
黑白电视灰度等级 ≥8级
信 噪 比 ≥37dB
4.2.2.11 电视监控系统的图像质量要求：在摄像机正常工作条件下按GB/T7401的规定评价图像质量，评分等级采用五级损伤制（见表3）图像质量应不低于4级要求。
表3 五级损伤制评分
图 像 等 级 图像质量损伤的主观评价
5 不觉察
4 可觉察，但并不令人讨厌
3 有明显觉察，令人感到讨厌
2 较严重，令人相当讨厌
1 极严重，不能观看
4.2.2.12 住宅小区出入口设置的电视监控系统应能清楚的显示人员的面部特征及出入车辆的车牌号码。
4.2.2.13 电视监控系统设计、安装的其他要求应符合GB 50198的有关规定。
4.2.3 楼寓对讲系统
4.2.3.1 住宅楼栋口应安装楼寓对讲电控防盗门。住宅小区的出入口、楼栋口应安装楼寓对讲主机。在住宅内应安装楼寓对讲分机。
4.2.3.2 楼寓对讲（可视）系统应具备如下功能：
a) 主机能正确选呼任一对讲分机，并能听到回铃声。
b) 主机选呼后，能实现住宅小区出入口与住户、楼栋口与住户间对讲或可视对讲，语音（图像）清晰。
c) 对讲分机能实现电控开锁。
d) 对讲主机可使用密码、钥匙或感应卡等方式开启楼寓对讲电控防盗门锁。
4.2.3.3 带有住户报警功能的楼寓对讲（可视）系统，其报警功能应符合住户报警系统和中心报警控制主机的基本要求。
4.2.3.4 楼寓对讲系统和楼寓可视对讲系统的其他技术要求应符合GA/T72、GA/T269有关规定。
4.2.4 住户报警系统
4.2.4.1 住户报警系统由入侵探测器、紧急报警（求助）装置、防盗报警控制器、中心报警控制主机和传输网络组成。当住宅内安装的各类入侵探测器探测到警情、紧急报警（求助）装置被启动、出现故障时，中心报警控制器主机应准确显示报警或故障发生的地址、防区、日期、时间及类型等信息。
4.2.4.2 住宅内应安装紧急报警（求助）装置；多层、高层住宅楼的一、二层住宅应安装入侵探测器。
4.2.4.3 其它层面住宅的阳台、窗户以及所有住宅通向公共走道的门、窗等部位宜安装入侵探测器。
4.2.4.4 防盗报警控制器应能接收入侵探测器和紧急报警（求助）装置发出的报警及故障信号，具有按时间、部位任意布防和撤防、外出与进入延迟的编程和设置，以及自检、防破坏、声光报警（报警时住宅内应有警笛或报警声）等功能。
4.2.4.5 防盗报警控制器与中心报警控制主机应通过专线或其他方式联网。
4.2.4.6 紧急报警（求助）装置应安装在客厅和卧室内隐蔽、便于操作的部位；被启动后能立即发出紧急报警（求助）信号。紧急报警（求助）装置应有防误触发措施，触发报警后能自锁，复位需采用人工操作方式。
4.2.4.7 入侵探测器的安装应符合以下规定：
a） 壁挂式被动红外入侵探测器，安装高度距地面应在2.2m左右或按产品技术说明书规定安装。视场中心轴与可能入侵的方向成900角左右，入侵探测器与墙壁的倾角应视防护区域覆盖范围确定。
b） 壁挂式微波-被动红外探测器，安装高度为2.2m左右或按产品技术说明书规定安装。视场中心轴与可能入侵的方向成450角左右，入侵探测器与墙壁的倾角应视防护区域覆盖范围确定。
c） 吸顶式入侵探测器，一般安装在需要防护部位的上方且水平安装。
d） 入侵探测器的视窗不应正对强光源或阳光直射的方向。
e） 入侵探测器的附近及视场内不应有温度快速变化的热源，如暖气、火炉、电加热器、空调出风口等。
f） 入侵探测器的防护区内不应有障碍物。
g） 磁开关入侵探测器应安装在门、窗开合处（干簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上，两者间应对准），间距应保证能可靠工作。
4.2.4.8 住户报警系统的其他技术要求应符合GB 10408.1、GB 10408.5、GB 10408.6的有关规定。
4.2.5 电子巡更系统
4.2.5.1 电子巡更系统根据住宅小区安全防范的需要在小区重要部位设置巡更点，设定保安人员巡更路线。
4.2.5.2 电子巡更系统应具有如下功能：
a） 可在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点。
b） 实现巡更路线、时间的设定和修改。
c） 中心控制室应能查阅、打印各巡更人员的到位时间，应具有对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能。
d） 巡更违规记录提示。
4.2.6 中心控制室
4.2.6.1 中心控制室应配置中心报警控制主机，能监视和记录入网用户向中心发送的各种信息。该中心能实施对监控目标的监视、监控图像的切换、云台及镜头的控制，并进行录像。
4.2.6.2 中心控制室应配置能与报警同步的终端图形显示装置，能实时显示发生警情的区域、日期、时间及报警类型等信息。
4.2.6.3 中心控制室的防雷要求应符合GB 50057的要求并应采用一点接地方式。采用联合接地时，接地电阻≤1Ω，单独接地时接地电阻≤4Ω。
4.2.6.4 中心控制室应安装与区域报警中心联网的紧急报警装置，以及配备有有线电话和无线对讲机。
4.2.6.5 从电缆桥架或预埋管道进入控制室的电缆和电线应配线整齐，线端应压接线号标识。
4.2.6.6 中心报警控制主机应具有如下功能：
a） 应有编程和联网功能。
b） 应具有显示、存储住户报警控制器发送的报警、布撤防、求助、故障、自检，以及声光报警、打印、统计、巡检、查询和记录报警发生的地址、日期、时间、报警类型等各种信息的功能。
c） 应有密码操作保护功能。
d） 至少能存储30天的报警信息。
e） 紧急报警和入侵报警同时发生时，应符合GB 12663的需求。
f） 应配置备用电源。备用电源应满足正常工作24 h的需要。
4.2.7 管线敷设要求
4.2.7.1 住宅小区安全技术防范系统的管线敷设应做到安全合理、先进、可靠。管线敷设应统一规划、统一设计、统一施工。
4.2.7.2 住宅小区安全技术防范的布线宜设计成独立的系统。
4.2.8 验收
住宅小区的安全技术防范系统竣工后应进行技术检测，并按照GA 308的规定进行验收。
4.2.9 维护保养
住宅小区安全技术防范系统应保持良好的运行状态，定期进行设备的检测、更换、维护保养。
⑷ 住宅安防监控系统里都有什么
安防监控系统是应用光纤、同轴电缆或微波在其闭合的环路内传输视频信号，并从摄像到图像显示和记录构成独立完整的系统。它能实时、形象、真实地反映被监控对象，不但极大地延长了人眼的观察距离，而且扩大了人眼的机能，它可以在恶劣的环境下代替人工进行长时间监视，让人能够看到被监视现场的实际发生的一切情况，并通过录像机记录下来。同时报警系统设备对非法入侵进行报警，产生的报警型号输入报警主机，报警主机触发监控系统录像并记录。 二、安防监控系统的构成 前端部分：前端完成模拟视频的拍摄，探测器报警信号的产生，云台、防护罩的控制，报警输出等功能。主要包括：摄像头、电动变焦镜头、室外红外对射探测器、双监探测器、温湿度传感器、云台、防护罩、解码器、警灯、警笛等设备（设备使用情况根据用户的实际需求配置）。摄像头通过内置CCD及辅助电路将现场情况拍摄成为模拟视频电信号，经同轴电缆传输。电动变焦镜头将拍摄场景拉近、推远，并实现光圈、调焦等光学调整。温、湿度传感器可探测环境内温度、湿度，从而保证内部良好的物理环境。云台、防护罩给摄像机和镜头提供了适宜的工作环境，并可实现拍摄角度的水平和垂直调整。解码器是云台、镜头控制的核心设备，通过它可实现使用微机接口经过软件控制镜头、云台。 传输部分：这里介绍的传输部分主要由同轴电缆组成。传输部分要求在前端摄像机摄录的图像进行实时传输，同时要求传输具有损耗小，可靠的传输质量，图像在录像控制中心能够清晰还原显示。 控制部分：该部分是安防监控系统的核心，它完成模拟视频监视信号的数字采集、MPEG-1压缩、监控数据记录和检索、硬盘录像等功能。它的核心单元是采集、压缩单元，它的通道可靠性、运算处理能力、录像检索的便利性直接影响到整个系统的性能。控制部分是实现报警和录像记录进行联动的关键部分。 电视墙显示部分：该部分完成在系统显示器或监视器屏幕上的实时监视信号显示和录像内容的回放及检索。系统支持多画面回放，所有通道同时录像，系统报警屏幕、声音提示等功能。它既兼容了传统电视监视墙一览无余的监控功能，又大大降低了值守人员的工作强度且提高了安全防卫的可靠性。终端显示部分实际上还完成了另外一项重要工作——控制。这种控制包括摄像机云台、镜头控制，报警控制，报警通知，自动、手动设防，防盗照明控制等功能，用户的工作只需要在系统桌面点击鼠标操作即可。 防盗报警部分：在重要出入口、楼梯口安装主动式红外探头，进行布防，在监控中心值班室（监控室）安装报警主机，一旦某处有人越入，探头即自动感应，触发报警，主机显示报警部位，同时联动相应的探照灯和摄像机，并在主机上自动切换成报警摄像画面，报警中心监控用计算机弹出电子地图并作报警记录，提示值班人员处理，大大加强了保安力度。报警防范系统是利用主动红外移动探测器将重要通道控制起来，并连接到管理中心的报警中心，当在非工作时间内有人员从非正常入口进入时，探测器会立即将报警信号发送到管理中心，同时启动联动装置和设备，对入侵者进行警告，可以进行连续摄像及录像。 系统供电：电源的供给对于保证整个闭路监控报警系统的正常运转起到至关重要的作用，一旦电源受破坏即会导致整个系统处于瘫痪状态。系统的供电可以采用集中供电和分散供电两部分，用户可以根据实际的需要进行选择。
分了两次拷贝出来真不容易我刚才在建筑论坛群（Q群号就是我的用户名）里帮你问的，也欢迎你加入进来
⑸ 住宅小区的智能化弱电系统需要注意些什么
智能小区是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物(主要专是指住宅小区)按照统属筹的方法分别对其功能进行智能化，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的基础上，实现资源充分共享，统一管理和控制，提高小区性能价格比指标。
根据小区智能化五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化的要求，在充分保证居民安全、居民对未来宽带数据信息剧烈增长的需求和实现家庭网络终端智能化的基础上，可以把智能小区的系统结构分为管理、网络布线两个组成部分。
1、网络管理：网络管理既是小区管理系统的中枢，又是小区与外界进行网络通信的桥梁，小区管理通过代理服务器(防火墙)连入Internet。智能小区网络管理综合管理系统包括五个子系统：家庭智能控制子系统、停车场管理子系统、智能小区安防子系统、智能小区物业管理子系统和信息管理子系统。
2、网络布线：布线系统是小区智能化系统的支撑平台，通过布线系统实现智能小区个管理子系统的互连，为网络数据的传输提供快速通道，是一个重要的连接系统，数据网络的发展速度是快的，随着此方面的服务不断扩宽和发展，人们在此方面的需求正在呈级数增长,这将成为今后小区服务的主要方面。
⑹ 弱电安防系统安装有什么注意事项
网络监控系统安装注意事项
1、交换机选择，5个点以上请使用全千兆网络交换机；
2、做好备份，施工前需将本系统中所有网络球机、网络摄像机、NVR、电脑主控机、存储服务器、流媒体服务器、高清解码器、管理服务器等
3、注意IP冲突，如网络系统中有无线路由器请注意接入无线网络系统中的手机、平板的IP地址是否存在冲突；
4、注意汇聚层交换机选择，前端交换机单台连接IPC的数量不超过4个，可采用8口百兆交换机，如超过4个请一定采用8口全千兆交换机，因为前端交换机到机房主换机之间只是采用一根网线传输，如果负载的IPC数量太多容易出现丢包、掉帧、延时、卡顿的现象；
5、注意网线选择，IPC到前端交换机之间可采用国标超五类网线，而前端交换机到机房主交换机之间请一定采用国 标六类网线和六类水晶头；
6、注意摄像机与主控室距离，高清网络球机、高清IPC到机房的主交换机之间只能采用网络交换机中继一次；如距离大于100米可采用光纤，接收发射请使用一光一电或一光两电或一光四电好易灵光纤收发器
7、注意选择线材，网络球机、网络摄像机到前端交换机如采用国际超五类带屏蔽的网线则线长建议最好不要超过80米，如采用国际六类网线建议最好不要超过100米；
8、机房主交换机一般情况下请不要选择带管理型的交换机，除非有对设置管理型交换机比较熟的工程师，或者是系统比较大；
9、机房的主交换机一定要选择大品牌的全千兆交换机，并且一定不要满载工作。
10、网络监控工程范围，针对覆盖的范围不一样可以决定高清网络摄像机类型和高清网络摄像机数量。
11、网络监控工程对象，监控对象决定取景范围、摄像机位置及所需的摄像机类型，监控对象有细微图和一般观察图之分。细微图像对于识别人或特定目标效果好。
12、网络监控工程环境，因为室内和室外的光线不一样，所以得考虑感光度和照明效果。室外环境下就可采用红外线灯，有的还需用上日夜两用监控摄像机；如果是室内那一般就不用考虑这么多，那只要考虑到照明效果就好了。另外在室外的话，那还得考虑防尘、防潮、防水、防破坏的相关因素。
⑺ 物业管理安全防范的注意事项有哪些
如果物业企业接管的项目已经开发完毕，各项硬件已经成型，在不能大范围更改变动时，就要从现有的情况出发，因地制宜，保持高度的预见性，尽量排除现有的责任风险。
目前各大小区基本都发生过业主人身安全受到伤害、财产被盗、被抢、被破坏和公共设施伤人及物业企业未采用相应的措施和采用的方法不当而产生的法律纠纷，多数情况下难以划分责任，相关的法律也没有对此作出明确的规定。那如何避免此类纠纷呢？如下措施可供参考：
1、对秩序维护工作要严格按照《物业服务合同》约定进行，切忌不可忽视，制定一套有效可行的管理方案，尽量做到管理上不存在瑕疵。管理者应时刻进行监督，不能只流于形式而失去实质意义；物业保安的义务重在一个履行过程，保安履行了义务，但仍然无法阻止损害结果的发生，提供物业保安服务的一方不应当承担法律责任。
2、在签订《物业服务合同》时一定要对业主人身及财产安全发生情况后的责任有一个明确约定；
3、如果对停车进行收费，租赁协议中一定要注明是“占位费”还是“保管费”；
4、小区的出入口不宜设置得太多，消防通道上不要停放车辆，在小区的出入口或车库进出口一定要设置图像采集器，对进出车辆情况进行采集，防止在外受损的车辆进入园区；
5、秩序维护员要使用巡更系统，对巡逻路线进行跟踪；巡逻时必须进行摄录（巡更点应设置在摄像头能摄录的范围内），以便向业主或法院提供物业企业进行了保安工作的证据；发现监控设备出现故障时，要及时维修和更换，以免造成不能提供有利的破案线索的局面，物业企业也会承担相应的责任；夜间车辆秩序维护员要穿戴反光标识，以免夜间不容易被司机发现，造成伤害；
6、在一些容易出现责任事故的场所，物业企业有义务设置提示标语进行安全提醒，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条的规定：“经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。”这条法律规定与我国《民法通则》第一百二十五条的规定是一致的，都包含有要“明确的警示”的法律要求。如：上下楼注意安全、小心台阶（楼道）、高压危险、小心触电（变电器、电线）、禁止攀登、禁止翻越（栅栏）、地面湿滑，小心（地面）、严禁触摸（电线）、保管好贵重物品（车内）、禁止停车（消防通道和禁止停车的楼下）、禁止戏水（水池）、鼠药投放处（防止儿童或宠物误食）、已喷洒农药（果树）、娱乐设施的使用说明及要求（健身器材）、正在施工注意安全（夜间施工现场要设置警示灯）、禁止通行（通道）、注意限高闸、请走人行道（小区进出口）、小心夹手、电梯刚上油（电梯）、墙体脱落注意安全（发生墙皮脱落的墙体）、雪后路滑请当心（雪天路面）、安全出口、禁止吸烟、禁止堆放杂物等（消防通道）、爱护花草等（草坪绿化）、禁止高空抛物和防盗、防抢、防破坏等的提示；
7、春节期间要集中燃放烟花，发现不按规定燃放的业主要及时制止，如果其不听劝阻，要进行现场取证，以便在事故发生后，能够直接找到责任人，并且制定相应的紧急预案（浙江省永嘉县法院就审理了一件因燃放烟花爆竹引起的损害赔偿纠纷案件，大管家物业公司在物业管理中没有完全履行职责，对在大院内燃放烟花爆竹制止不力，缺乏相应的应急救火预案，对该起火灾事故的发生存在一定的过错，应承担相应的赔偿责任，判决大管家物业公司承担15%的赔偿责任）；
8、日常通过巡检、业主投诉等方式发现存在的安全隐患要及时进行排除，不能拖拉，事故不等人，事故往往就发生在一瞬间；
9、楼顶、公共阳台上的杂物（如：太阳能底座、树枝和废弃的建筑和装修材料等）和排水口要及时清理，防止被风吹落误伤到人和雨季来临时由于排水不畅造成业主损失，有的小区的排水口设置在业主室内的阳台上，由于业主的不配合和不经常在家等情况给疏通排水口带来很大的不便，如果遇到业主不配合的，尽量让其签署免责书，拒签的要进行影像摄录证明免责书已经送达。不经常在家的，可以留份通知在业主的房门上并摄录证明通知书已经送到（相关规定：“住宅的共用部位、共用设备维修时，相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿）；
10、采取紧急避险时，一定要联系当地的派出所、社区和其他的业主在场，对所进行的过程进行跟踪摄录，切忌私自打开业主的房门；
11、东北地区冬季容易上冻，要及时清理楼顶形成的“冰溜子”，以免坠落伤到人和车；
12、避雷设施要时常检查，根据相关规定，防雷也属于小区物管的一部分工作内容。此外，物管公司应定期对防雷设施进行维护，因为有的防雷设施使用过后其线路会熔断，第二次则无法正常工作，接地的那部分要处理好，不能外露，很多物业企业一般都忽视这一点，容易造成避雷设施给业主造成财产损失，因此物管公司对防雷设施的维护和检测是很有必要的；
13、园区废弃的垃圾桶、广告牌、宣传栏、信报箱等要及时处理，以免发生相关事故；
14、对人体有辐射性的接收器和信号扩大器尽量不要在园区安装，如果安装必须出示对人体无害报告；
15、消防设施要时常检查，如果发生火灾，虽然着火的原因跟物业企业没有关系，但如果由于消防设施存在缺陷而没能进行及时救助，物业企业也要承担相应的责任；
16、尽量不要替业主保管物品，无论是有偿还是无偿的，物业企业只要向业主提供了这项服务，发生丢失或者损坏等问题后，物业企业就要承担相应的赔偿责任；
17、应该在费用测算时将公众责任险考虑进去。在发生责任事故时，由保险公司来承担赔偿责任，不失为避免公司遭受重大损失的一种好方法。
总之，无论是开发单位还是物业企业在对小区进行开发和管理时，一定要全方位考虑问题，从维护业主权益的角度出发，仔细斟酌一些设施的设置和管理，只有将安全隐患消除在萌芽中，才能避免给业主带来人身、财产的损失，也使自己免于承担不必要的责任风险
⑻ 家庭智能安防报警系统注意事项有哪些
随着经济的发展，社会的进步，人们的生活物质水平在不断提升。而我们在享受自己的生活之余，家居坏境安全就成为了我们最牵挂的事情。而本文小编将为大家简单介绍选购家庭智能报警系统的“五大”注意事项。
1、应选购功能强大，扩展方便，集成度高的家庭智能报警系统。
报警控制主机有多防区机型可供选择，足以满足家庭、商业网点、大楼、小区等各种场所的防盗报警需要。电话报警，易于联网，报警控制主机可通过联网方式报警，但更多的是采用电话网络报警至报警中心，无需另敷联网线路，极为方便。而且可采用多电话报警，一个电话拨不通，可拨另一个电话，确保报警的可靠性。
2、设防和撤防功能要好
应选购拥有多种工作模式的家庭智能报警系统。如电话对家庭报警进行布撤防、离家设防模式以及在家布辙防模式。
3、拥有紧急求助功能
这一功能是针对在家的老人或病人，家庭智能报警系统应设计紧急报警按钮，当遇到紧急情况时，按动报警按钮，系统将拨通预先设定的电话号码以语音方式通知家人或指定受话人以及电话通知小区监控中心。同时小区中心软件的操作界面上显示现场具体情况。
4、系统可靠性要好
防盗报警系统需采用智能网络专用协议传输，全数位、总线式通讯，以最简洁而富有弹性的系统架构，便于设计、施工、使用和管理维护。慑力防盗报警系统具有完善的设计与多年经验积累，一向采用尖端技术作创新的研发，能够可靠地应用于各种环境，在多模式传输、真伪复核、抗破坏设计、系统互通、联网监控等方面处于行业领先地位。报警系统配置灵活多样，一般分为独立型报警、联网型报警及有线无线匹配三大类。
5、系统造价低，运行费用低
小区内可采用总线方式布线，可以大大降低系统造价，而且与使用电话线报警的方式相比，系统的日常使用费用低。
选购家庭智能报警系统虽然很重要，但最关键的还是自己注意关好门窗，不要让小偷有可趁之机。
⑼ 小区安防系统常常遇到哪些问题
1、设置不当
开发、设计单位对安防系统的认识不足，对安全防范系统的设计、配置不当，致使各子系统不能整合，造成投资浪费。由于安防产品厂家众多，各家产品互不兼容，导致用户选择产品的局限性，在设计时往往将很多技术问题遗留给集成商或施工单位，造成了安防系统设计不合理、系统集成性差、设备配置性能差、综合布线不规范等现象。 有些小区在设置安防系统时，一味追求功能叠加，造价升高，可并不一定实用，技术也不一定成熟。同时，复杂的系统导致操作复杂，要求用户掌握的技术也多，让消费者使用起感到来十分不便。 另外，由于行业管理和审批体制不协调，使有些系统单独设置（如火灾自动报警系统），造成安防产品整体功能不完善，达不到智能化的效果。
2、缺乏统一
安防产品大多是进口产品，国内具有竞争力的厂家较少，这些产品的生产标准、系统构成、接口方式等不尽相同，使各系统不能相互协调动作，无法实现集中联网，难以达到理想的智能化效果。 目前，安防系统缺少统一的设计规范、施工规范和工程验收标准。现行的有些相关规范也不能适应智能化安防系统的技术要求，造成了很多工程项目设计方案不合理、施工质量不合格、工程验收不达标的严重后果。
3、运行稳定性差
目前，很多已安装的安防产品运行稳定性无法保证，其主要原因是：①安防产品以计算机为基础，受到计算机死机、处理能力等限制；②安防系统以网络为纽带，受到病毒、黑客袭击等因素的困扰；③安防产品多为弱电产品，工作电压低，系统的综合抗干扰能力较差，容易受谐波、浪涌、雷电、噪音等内外因素干扰，尤其是接地做得不好时，更容易受干扰，甚至会导致系统崩溃。