楼层贵的开发商先卖_房子只建了几层开发商就开始卖了这样合法吗

❶ 小楼盘只有两栋楼，只卖一栋，另一栋开发商说还没开卖，但要买价格要贵点，或者通过熟人，请问那栋楼会不

你是不是应该头脑清醒地想一想，没有销售许可证的东西如果是个几块钱买了就买了，楼房没有许可证你也敢买? 还要找熟人买? 你是不是钱太多了啊？有挖坑的你就敢跳啊? 信我的，别走歪门邪道，后悔药没处买啊！

❷ 为什么开发商所有楼层都起好了，会先开卖几栋，还有几栋不卖先呢

应该是先让一小部分人试一试工程质量怎么样吧

❸ 开发商有可能把好楼层放着不卖先卖不好的层次吗，为什么呢，是等着涨钱吗

有可能。因为好楼层不愁卖。先把不好卖的卖掉，剩下的无论如何都能卖掉

❹ 为什么楼层越高卖的越贵

我们在买房的时候，以楼层判断价格的情况不在少数，楼层的高低确实会影响房子的价格，但是这并不是意味着楼层越高越贵这种情况就是正确的。楼层价格计算实际上是有一定的规律的，本文将解释为什么楼层越高卖的越贵？

为什么楼层越高卖的越贵？

1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；

2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；

3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；

4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。

高层住宅楼层价格计算依据

要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。

楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）

设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。

X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；

X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。

得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，系数是15%，那么，M=0.625%。

根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。

基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；

基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 为什么开发商先卖二楼

考试做题是先易后难，卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产专的营销策略，先把属不好的户型销售出去，好的户型和位置留着升值潜力更大，更易销售。捂盘惜售也是开发商的常用策略，当开发商资金充裕、市场看好时，开发商会停止销售，留出一部分以

❻ 房子只建了几层，开发商就开始卖了，这样合法吗

如果房子取得了预售许可证，开放商是可以进行房子预售的。

购房者如买未取得预售许可证的房屋，会承担更大的风险：

第一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

第二，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

第三，无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，如果出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷。

购买商品房时一定要精挑细选，选购“五证”齐全的房子。

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