㈠ 购买精装住宅的消费者越来越多,精装修房验房有什么标准
现在很多开发商为了使房子推销出去,各出绝招,很多开发商都有推出精装房。精装房对于很多平时很忙、无暇装修的人来说还是很有吸引力的。
检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。要关注检验门框的贴面板与墙面是否平行以上就是精装房验房的关注事项,给您做个参照吧!
关于收房验房的知识还很多的,这里就不一一阐述了。收房验房关系着我们的切身利益,马虎不得呢,可能一个不小心就吃亏了,还是要用正当的手段维护自己的合法利益!假如您经济上允许的话,不妨请个专业的验房师吧。
㈡ 最佳商业和住宅的比例是多少呢
商业和居住人口的比例,目前没有新的国家标准。很多年以前,国家关于城市商业网点的回配套有一个指导标答准,商业物业面积是总建筑面积4%,现在的情况是大大超过。
商住用地,商业和住宅各占多少比例,控规指标是没有统一衡量标准的,这要看项目位置特点,当地商业发展状况,商业定位等多方面的因素综合考量,首先要进行市场调查和市场分析,然后确定商业定位,较后确定商业建设规模,说到底是 开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。
商业配比(按面积),目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比,一般发达国家是人均1~1.2平方米,我国是人均0.8~1平方米。
如果项目位置特别好,周边是成熟社区,居住人口多,可以定位为市级、区域商业核心,或者说商业业态定位具有较强的幅射能力,商业可以多做一些。否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。
㈢ 精装修住宅会成为未来的发展趋势吗
1、简约化精装修房;这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一,故而仅将房屋内处以必要的容装修。
2、标准化精装修房;这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加,建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化,由开发单位统一建造和装修,一步到位,提高了产品的质量和效率。
3、个性化精装修房;这类精装修房通常先由购房者向建筑师传达其装修意向,然后由双方共同制定装修菜单,确定设计方案,再由建筑师转交设计图给开发商进行施工,并且业主可以阶段性地提出修改意见。
㈣ 2010柳州商品房销售额,其中住宅用房和营业用房所占比例
购置时最主要是分清用地性质和产权年限,然后是水电是否住宅用还是商用,还有过户时的费用和税率。以下为详细解答。
目前,市场上的的酒店式公寓主要为住宅型和商用型,两者的主要区别在于用地性质和产权年限。
A 住宅型公寓
此类公寓为住宅性质,产权70年。
这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60平米。精装修交付标准,拎包入住。多处在繁华地段,周边配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。水电性质为民用。
住宅型公寓的居住舒适度明显优于商用性质公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间。电梯配比多为每层1:10,多数通有煤气管道,不影响正常的家庭生活。
住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商用房的特点之一,便于今后转手。
B 商用型公寓
此类公寓为商业办公性质,产权40年。
此类公寓面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。商用水电,酒店式物业管理,生活成本高。
一些改造的小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
此外,这类公寓得房率偏低。多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右,这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能。
还有一个重大缺点是税费增收额很高。根据规定,商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费,分别是:
1.营业税=现出售价*5.55%
2.印花税=现出售价*0.05%
3.土地增值税=现出售价*3%
4.个税=现出售价*20%
5.交易手续费:5元/平方米
除去交易手续费,4种税加起来高达28.6%。
以一套面积30㎡总价30万元的房子为例,5年内转手需承担的税额将达到30万元*28.6%=85800元。这样高的一个税费,直接影响了购房者的投资回报率,也不利于出手。
C 65年产权酒店式公寓
还有一种65年产权的酒店式公寓,这类公寓产权界定不清晰,因为此类公寓多数为混合用地。有些是住宅性质,有些是商业性质,争议较大。
此类公寓基本设施同70年的公寓一致,民用水电、煤气管道,设有阳台,舒适度较商住房高。唯一要确权的是这类公寓性质到底是住宅还是商业。
㈤ 现在房地产市场到处都是精装楼盘,装修到什么程度才是真正的精装
你好!
大型精装楼盘,已成为从事公共建筑装饰企业做大做强新的增长点,是专行业的发展方向。属但并非是以做散户见长的家装企业的比较优势。家装公司几乎没有经过公共建筑装修工程招投标制度长期艰苦的磨练,甚至绝大部分企业连承接公装必备的“安全产生许可证”都没有,三项认证也不全。因此,委托专业正规的装饰装修公司进行施工更为安全稳妥,非常必要。
远洋装饰等企业是率先进入精装楼盘领域的大型装饰公司,并且从全行业上看,无论是承建的数量、单项合同造价,还是占企业产值总额的比例、工程质量、服务水平,远洋装饰都走在了全行业的前端。住宅类的远洋万和城、远洋公馆、远洋一方,写字楼类的中化办公大厦、远洋光华国际、远见楼,公共类的北京电视台、凯晨世贸中心、北京移动通讯公司、远洋国际中心、杭州运河商务中心、澳门政府助京办,酒店类的金茂三亚丽思卡尔顿酒店、希尔顿酒店、远洋世纪宾馆、王府井大酒店,这些都是远洋装饰的案例,楼主可以参考一下。并且针对精装楼盘远洋装饰还专门设立了“客服部”,在行业的公装企业中是独一无二的。
㈥ 装修行业的现状如何如何进入这个行业发展前景如何
装修行业现场已经很激烈的,属于膨胀期;想要进入这行就要深入了解装修的方回方面面的知识和技能才可以的;发展答前景只能说“只有做的好才有发展前景,做不好再好的职业也没用”。
具体参考如下:
装修是服务和技能都要体现的行业,需要了解装修方方面面的知识和技能才可以;
如今装修界鱼龙混杂,需要真诚的对待客户,不可欺骗客户,要知道客户就是自己最好的宣传员;
装修界现在的激烈竞争,必然促进了每个人、每个公司,对于设计能力的提高和施工质量的提高,以及材料使用质量和品牌的透明化。
㈦ 办费在2000万精装修工程造价占比多少
1、怎么分抄摊有很多方法,我工作中遇到了有一、平均分配法,不管车间、工地的产量,只是单纯的按照车间、工地的数量去分;二、单个工地全部承担法,随便找个工地、车间、承担全部的办公费;三、工时分配法(含产值分配、成本分配、工人人数分配等等),比如你当月花了10000元管理费,所有工地的工时加起来是200个工,其中A用了30个工时,B用了130个工时,C用了70个工时,那么A工地分摊的管理费就是10000*30/200=1500
2、如上所述,不通的费用费用分配方法决定了不同的比例,另,管理方式、管理人员的多寡、要求等,都回影响管理费的比例的,所以实在不好直接回答
㈧ 精装房凭什么代替了毛坯房,成为了房地产市场上的主流
因为时代在不断向前,社会在不断发展,人们的生活感也比较快,时间比较紧,当下很多小年轻都因为这些原因选择了精装房,装修不用花功夫,只用挑好家具买好家具就可以拎包入住了,比较简单,而装修过程太繁琐太复杂,小年轻都不太喜欢这样。
其实,买房毛坯房,自主装修省钱又省力。当下,购买精装房成为了房产市场的主流,相比较之下,毛坯房有以下几大优势:房屋总价较低,相对能减轻购房者的经济压力;精装房易出现质量问题,一旦出现问题,购房者就会与开放商发生纠纷,引起麻烦。