非普通住宅苏州

❶ 在苏州买房有什么条件

外地人网签之日倒数两年，满一年的社保或者个人所得税单，本地人三套，外地人为苏州集体户口的享受本地人同等待遇

❷ 2019年外地人苏州购房有哪些条件和要求

非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，即可购首套房，且非本市户籍居民家庭禁购二套房。

如果已经转入苏州市户籍，限购政策就要宽松很多，只是限制家庭(夫妻+未成年子女)不能购买第四套房，也就是说每个家庭最多可购买三套房。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续12个月以上且不含补缴的条件。

(2)非普通住宅苏州扩展阅读：

苏州买房落户政策：

1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

2、非本市户籍居民家庭申请购买第一套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、首套房最低首付比从20％调高至30％，有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30％调高至50％。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50％调高至80％，对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

4、在苏州外地人买首套房受限，并禁购二套，为二线城市最严限购。有贷款记录的二套房商贷最低首付比高达80％，超过北京买二套非普通住宅的最低首付比（70％）。调控范围也进一步扩大，除了市区，还包括吴江区和两个下辖市。

参考资料来源：网络-异地购房

❸ 苏州园区非普通住宅如果产证满2其交易契税怎么缴

非普通房，不管是否满2年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不内享受国家规容定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税满五年差额5.6%,.卖方缴纳

❹ 非普通住宅的交易税费计算

商业产权和唯一 不唯一没什么区别，税费都一样；
如果满了5年 营业税就是按照差额算内
其实差额的容20% 和全额的1% 没什么区别； 您自己可以算算；

具体税费如下：
买家：契税3% 中介费1%

卖家：
如果不动产 满5年 营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格 乘以5.65%）
如果不动产 不满5年 营业税：合同总价乘以5.65%

个税：20% （差额） 或者总价的1%
印花税：千分之一
土地增值税：30-60%
中介费3%

谢谢耐心看完，如有疑问请点击追问

❺ 外地人在苏州买房需要什么条件

外地人在苏州购买第一套住房，不受任何限制；非本市户籍购买第二套住房，必须提供相关纳税证明或社保缴纳证明。

根据《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》第七条 调整非户籍居民购房政策。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。

(5)非普通住宅苏州扩展阅读：

《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》第六条 完善差别化住房信贷政策。按照江苏省市场利率定价自律机制决议，进一步完善市区差别化住房信贷政策：

（一）居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

（二）有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：

1、有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；

2、已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；

3、仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。

（四）居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

❻ 苏州市普通住宅等级标准,基准价

你好：你看完下面所说的呢就清楚了.

在此之前说些专业术语：
普通住宅：就是小于144平方米，土地性质是住宅的，就是普通住宅
。
非普通住宅：就是大于144平方米，土地性质是住宅的，就非普通住宅，也叫豪华住宅！

房屋基准价：准价是城市房屋拆迁政策中的名词，即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。有基准价的房子，二手交易时可以不需要评估公司评估！

评估价：房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由政府职能单位认可的评估单位进行实地考察之后作价。

计税标准：二手房交易以基准价或评估价为标准基础，不按实际成交价来交税！成加价为200万，评估价为100万，比如要交契税3%那就是：100万乘以3%！
打个比方
一：普通住宅的房子，产证做出来未满5年，所产生的费用如下：
1；契税：备注：（第一次买房1.5%:，第二次以及第二次以上买房是3%）
2：营业税5.5%
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
二：普通住宅，产证做出来满5年，所产生的费用如下。
1：契税：备注：（第一次买房1.5%:，第二次以及第二次以上买房是3%）
2：无营业税
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
三：非普通住宅，产证出来未满5年，所产生的而费用如下：
1：契税 3%
2：营业税 5.5%
3：个人所得税 1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
四：非普通住宅的房子，产证做出来满5年的，所产生的费用如下。
1：契税 3%
2：营业税（差额的5.5%）备注：差额是指（评估价或基准价—以前的原价）= 差额
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
五：商住用地，综合用地，商业 等等。无面积规定 无年限规定！交易所产生的费用如下：
1：契税 3% 2：营业税都是 差额的5.5%。3：个人所得税 1% :4：评估费工本费下约 1%。

：凡在小事上对真理持轻率态度的人，在大事上也是不可信任的。

❼ 苏州房屋契税标准是多少的呢

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

(7)非普通住宅苏州扩展阅读

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《广东省契税实施办法》（广东省人民政府第三41令）第五条规定，契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。

2010年月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自2010年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房，

且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

根据上述政策精神，你购买的住宅在80平方米，如果同时符合小区容积在1%以上，那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的（要取得房管开具的无房证明），可减按1%税率征收契税。如果不是首次购房的，则按3%比例计算缴纳契税。

国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人购房契税出台过新政策。所以你的房价如果不是低于当地税务机关规定的最低计税价格有情况下，是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元；不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。

❽ 外地户口要在苏州买房，要什么条件

外地人在苏州买房需要具备条件

1、购房者必须是已满18周岁的完全行为能力人；

2、购房者必须有身份证、户口薄等可以证明自己身份的有效证件；

3、购房者在苏州有合法有效的暂住证；

4、购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；

5、购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。

6、购房者若在苏州以外的省市已经购买过住房，那么首付款必须是购房款的百分之六十，贷款利率将上浮百分之十。

(8)非普通住宅苏州扩展阅读：

购买苏州住房信贷政策

1. 居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4.职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；

职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；

暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。

❾ 苏州二手房普通和非普通住宅，别墅的税费算法

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