『壹』 上海市普通住房标准调整具体内容是什么
经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，版可以享受优惠政权策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。
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『贰』 按照2012年上海刚提出要修改的普通住宅的新标准，我的营业税如何可以重新审需要什么流程多少时间
个人观点：
1、个人销售5年以上的普通住房免征营业税。请参考“财税（2011）12号”文件；内
2、对个人容转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的所得免征个人所得税。请参考“国税发（2006）108号”文件；
3、个人销售住房免征印花税和土地增值税4契税：买方交契税。
4、至于普通住宅全国各省市有不同的规定，你可以参考“国办发[2005]26号”和你市的情况。
5、关系到税款的事，建议你与买家商量：达到上述我说的“1.2.3”条件在过户是最好不过的了！
希望对你有用！
『叁』 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整
各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局：
根据《国务院办公厅转发建设部等专部门关于做好稳定属住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上述标准自2014年11月20日起执行。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
上海市规划和国土资源管理局
上海市财政局
『肆』 上海普通住宅标准
经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起专，可以享受优惠政属策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。
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『伍』 现在上海二手房普通住宅与非普通住宅的认定标准与以前有什么改变
现在的上海的普通住宅与非普通住宅的认定标准近几年来没有改变过，与以前的一样的。供参考
『陆』 上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么
非普通住宅和普通住宅的税费不一样：
个人所得税：成交价*1%：
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征
非住宅（无年限制）按成交价的1%征收
转让受赠住房一律按差额的20%征收
直系赠与，看老证，满5年免征
营业税：成交价*5.6%：
普通住宅满5年（含5年）免征。
普通住宅未满5年，全额征收。
非普通住宅满5年，差额征收。
非普通住宅未满5年，全征。
契税：
成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
普通住宅类，暂免。
赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
80元/本，普通住宅及配套车库
550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
『柒』 上海调整普通住房标准，3期的是不是也算普通住宅了呢谢谢了，大神帮忙啊
我估计享受不到了，新政如下“上海14条新政中明确规定了普通商品房能够享受回到的优惠：答对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。”，三湘很多大于90坪，只有印花可减免，而年后房利的0.7倍能否优惠还看做我们贷的上海银行的政策走向。 查看原帖>>