沈阳非普通住宅

A. 房产知识，有没有高手告诉告诉我。沈阳非普通住宅 评估*面积*17.6%=税 是什么

非普通住宅涉及的税费：
营业税及附加5.5%，
契税4%，
住宅类房地产交易，免征土地增版值税，
5年以上转让免征个权人所得税；5年内转让，征房价的1%
还有测绘费、交易手续费等
以上税费大概是房屋买卖总额的10-13%之间

B. 沈阳最新房产政策中二手房买卖中有哪些税费，税费应该如何计算、哪些算普通住宅、哪些算非普通住宅。

你好！按照二月份发布的新规：建筑面积140平米以下为普通住宅，140平米以上为非普通住宅。一套房90米以下契税1%，90-140米契税1.5%，140米以上契税3% 。二套房不论面积，契税统一按照3%收取

C. 沈阳二手房满5年和没满5年。税上和各方面都有什么区别

2011年1月27日新通知规定：
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
5年之内的：
1、在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－(
营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
2、出售公房：5年之内，
(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上的：
1、5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
2、5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
(3)沈阳非普通住宅扩展阅读
征收方法
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%），实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%，5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
参考资料来源：搜狗网络-房产交易税

D. 沈阳新房契税怎么算，购房契税减免政策是什么

根据来《财政部国家税务自总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

E. 沈阳交契税都要什么手续

交契税需要带户口本、身份证、购房合同、发票的原件及复印件。

沈阳交契税流程：

1、契税到房地产大厦一楼契税登记处核实备案合同，领取商品房(一套或者二套)审核单及商品房自然情况登记表，领号排队等候。

2、到指定窗口，缴纳以下材料：

纳税人户口本原件(已婚需要夫妻双方首页及纳税人页复印件)

身份证原件及复印件(夫妻二人复印件)

购房大发票及复印件

备案合同指定页码复印件

3、填写接件通知单：

一套房到指定窗口交契税(一套房审核5个工作日)，到窗口后去领个具体的契税交多少的单子，然后再到二楼盛京银行交款(可以划银联卡)，然后再回到接件单上那个窗口把交款凭证给她取契税证。

二套房按接件通知单上指定日期到指定窗口交契税，办契证。

房地产大厦是8:30—11:30，1:00——4:00上班

(5)沈阳非普通住宅扩展阅读：

办维修基金的流程：

维修基金是要拿备案合同、交款通知单(二至四联)、全款发票(贷款的拿首付款发票)到市内盛京银行交，商铺、公寓、住宅维修基金收取标准均是2300×房屋面积×2.5%，但是交这个不可以用银行卡，只能用现金。

沈阳百姓购房契税缴纳金额标准如下：

按照全额1%缴纳——首次购买90平方米以下的普通住宅

按照全额1.5%缴纳——首次购买90平方米以上144平方米以下的普通住宅

按照全额3%缴纳——第二套普通住宅按照全额4%缴纳非普通住宅或者商业别墅等

国家税务总局辽宁省税务局 申报纳税 契税申报

F. 沈阳市二手房房产税如何征收

正常过户

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

3、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

4、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

5、土地增值税：普通住宅免征，

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

(6)沈阳非普通住宅扩展阅读

二手房买卖流程

1、购房资格核验（住宅类）

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

二、提交材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

G. 沈阳市房产局

1、买房签合复同时：交首付款20%或制30%。
2、办理贷款时（或一次性付款银行办手续时）：交契税（总价1%或1.5%），银行手续费（不一定，几百吧）。
3、交房时（期房大约一年或几个月后）：煤气开栓费、房屋维修基金、预缴水电费、有限电视初装费、装修保障金、物业费、冬季还需交采暖费。（根据物业和房子具体位置金额不等）

大概这些吧，希望能帮到你。

H. 沈阳房产新政策2010

今年，沈阳市将继续实行经济适用住房货币补贴和实物建设2种保障方式，解决低收入家庭的住房困难问题。在此基础上，沈阳市还计划扩大保障性住房的覆盖面，增加中低价位和限价商品房的供应，探索解决“夹心层”问题，让政策惠及更多的家庭。同时，沈阳市还计划开展公共租赁住房建设及配租试点，通过租赁房屋及配租等方式，解决更多的困难家庭买房难、住房难问题。而且，改变以往先租后补的住房租赁补贴制度，改为货币直补，而且计划按月（季）发放。土地政策将更加从紧北京方面：明确控制商品住房项目单宗土地出让面积，严格地价款首付比例及支付时限，依法追究未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工房地产开发企业的违约责任。发挥行政审批绿色通道机制作用，促开工、促上市。沈阳方面：从今年1月1日起，按照国家和省有关规定，沈阳市将理顺土地管理体制，已将各区土地出让权收归市里统一管理，实行土地管理体制的“八统一”和土地出让收支管理的“三统一”后，可以使沈阳市对土地的使用更加科学、规范、合理。同时，针对建设规模在20万平方米以上的重点项目，房产部门出台了20项“优环境”服务措施。许多沈阳开发商猜测，沈阳如果参照北京政策，规定土地出让金首缴比例为50%，意味着开发商资金压力增大，实力不够雄厚的小开发商，将可能退出土地出让争夺。购房优惠政策或将取消北京政策：从2010年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。沈阳方面：昨日，记者采访沈阳市相关部门，一位不愿透露姓名的官员表示，今年购房者最好不要再对优惠政策抱太大期望。和平一售楼员仍然对今年沈阳楼市出台优惠政策抱有幻想：“老百姓购房还是挺看重政策的，有优惠政策就能拉动购房消费。沈阳与一线城市不同，应该区别对待。”一位多年从事房地产中介服务的吕先生则表示，沈阳已是一个成熟的房地产市场，有没有购房优惠政策，其实对市民是否买房影响不大，比如一平方米补贴20元，100平方米总共才补贴2000元，真正需要买房的人，是不会在意有没有这2000元补贴的。二手房买卖得多交税了北京政策：二套住房贷款严格执行不低于40％的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1％缴纳的优惠。沈阳方面：转让普通住宅时：产权5年内的房子，须交纳个税和营业税。产权满5年的，要看是否为“唯一住房”；如果不是，则要交纳个税。转让非普通住宅时：如果您买新卖旧，要交纳契税和印花税。如果购房者本身买的就是二手房再卖的话，则要交纳5.55%的营业税、20%的个税、土地增值税等。在二套房贷款方面，沈阳市住房公积金管理中心表示，已结清贷款、再贷款买房的，要根据借款人的偿还能力，最终确定是否执行4成首付比例，但利息不变。随意定价、坐地起价不行了北京政策：取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。沈阳方面：记者了解到，沈阳市现正在酝酿对商品房销预售实施规范，其草稿已基本完成。目前，开发商在沈卖房时，其申办商品房销预售许可证时，要同时上报销预售价格。正在制订的草案则要求，开发商固定销预售的申报价格，将其成为实际销售价格。也就是说，开发商今后再不能随意更改或是坐地涨价了。

I. 在沈阳买房都有哪些税

一、 首先界定要购买住房是否是普通住宅：
沈阳市在界定房屋属性是否为普通住宅时，需要同时满足三个条件，
即小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于区域成交均价。
区域成交均价：
一级区域8290元／平方米
范围：沈河区、和平区、皇姑区、大东区（以上各区包括去年行政区划调整后新划入的范围）、铁西区（包括经济技术开发区）、浑南新区
二级区域6720元／平方米
范围：东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区

二、通常交纳税费为营业税、契税和贷款利率
1、营业税
对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。税率为5.55%
对个人购买住房满足5年转手交易的，免征营业税。

2、契税
按照国家的相关规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，执行1.5％的契税税率。
如果是个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，按1％税率征收契税。
如果购买的是家庭非惟一普通住房，要按成交价格的3％缴纳契税。
购买非普通住房的则要按照4％的契税税率进行缴纳。

3、贷款利率
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率：
5年及以下 3.5%
5年以上 4.05%

商业贷款
以各行现行利率为准。

楼主，以上内容为纯是自己手动总结，写了四十分钟，给多点追分吧。祝你买房成功，如有其他问题可加网络好友共同参详一下。

J. 沈阳 非普通住宅 150M 但唯一 入住已经超过过5年 准备出售！ 个人所得税和营业税怎么办

这哥们别这么激动。
超过5年的住房出售免征营业税，但是个人所得税按照税法必须专缴纳。
个人所得税按属照转让财产所得20%的税率征收，应纳税款=（房屋卖出价-房屋买入价-相关税费）*20%
这个只要你卖房基本上是逃不掉的。