中山市农村住宅

⑴ 东莞或中山买农村宅基地不合法，怎么让宅基地合法过户

1、在受让方从未以本人的名义申请过宅基地（一户一宅）并且本人已经单独立户内的前提下，村集体内的经济组容织成员是可以受让宅基地使用权的；
2、没有宅基地使用权证的，受让方的权益没有法律保障，但只要对方自愿，是可以受让的；
3、在符合上述“1”的前提下，当事人双方可以签订宅基地转让协议，并去当地的公证部门办理过户公证手续。
《中华人民共和国土地管理法》的规定：
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出 卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

⑵ 涉及继承案件，中山市宅基地房屋会不会连地一齐列入评估范围

土地法 第六十二抄条 农村村民一袭户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
土地法第六十二条第一款规定了“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，这是国家要求农村群众使用宅基地需要符合的几个条件，不符合条件政府可以收回宅基地，还是讲依法使用宅基地吧，别扯继承了

⑶ 中山市农村自建房补办房产证

目前大来多数农村的房屋权源证颁发情况都不一致。房屋产权证一般都没有登记发证，土地证也是不全部登记发证的，有些地方仅采用宅基地的审批备案制度，有些地方可能什么都没有。所以，你家的房屋是否需要办理，主要是看房屋所在地的地方管理部门的管理情况。农村房屋的管理部门一般是乡镇土管所。

对于农村土地上的房屋，其房产权利和土地使用权权利的行使，它与城市国有土地上的房屋的权利是完全不一样的，它是要受到集体土地所有权的限止，因为这房屋一般是不能买卖的，土地使用权使用主体受到限止，只限于当地村民。

⑷ 农村自建房需要哪些证件

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

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不适合建自建房

一、低洼之地

低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。

二、刚填平的土地

如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。

三、农田

如果有机会将农田用用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固。

四、填平的垃圾场

最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土。

五、填平的废井

填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。

参考链接：网络--自建房

⑸ 在中山市农村建一栋2楼100平方的房子大概多少钱左右

可以，土建及安装每平米考虑400+100 这个是比较保守的，可能花不了这些！！ 装修专及家具每平米考虑600+800 这个属就是你说的比较简单的装修，所以你的15万，你酌情增减，盖房装修及部分家具足够了。

⑹ 我是中山市东升镇农村村民，这里村里的土地分配是这样的，优先考虑周边用户，就是住宅旁边的地可以要多一

不合法，违反了土地使用条约