㈠ 住宅和商办的区别是什么
商办为商用水电气，土地使用年限为40年或者内50年，不可以签户容口。住宅的水电气是按民用计算，土地使用年限为70年。
商办是不限购的，不需要资质；住宅需要资质。
商办的位置一般处于核心区域，住宅一般不定。
商办的首付比例是50%，而住宅的首付比例是30%。
㈡ 住宅和商办的区别是什么
商办项目和住宅项目的区别有以下几点：
1、土地性质不同：商办项目属于商业用地，住宅项目属于住宅用地。
2、产权年限不同：商办项目的产权一般在40年或50年，住宅项目的产权年限是70年。
㈢ 商铺与住宅的区别有哪些
作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目内前市场状容况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前市内乃至全国经济开始转好，但各行业才刚有走出萧条的迹象，加上银行减息及利息税的征收，大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。即使不在此等经济状况下，商铺使用者——商户或个体经营者，在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为，这是商铺与住宅最大的不同之处。 由上述可得，商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导客房购买。
㈣ 住宅和商办有什么区别
目前成都市面上的商办和住宅项目主要有以下几点区别：
（1）购买限制：商办不限专购，成都住宅全面属限购；
（2）产权年限（土地使用权年限）：商办为40年，住宅70年（两者都是大产权，都能拿房本，可进行交易）；
（3）水电气：商办水电大部分为商用（少部分商办通燃气），住宅水电气三通，且都是民用；
（4）首付比例：商办首付5成起，住宅项目限购区3成起（根据首二套不同，首付比例不同）；
（5）地段：商办较为核心地段（交通便利，商业配套齐全），住宅项目一般位置不太便利（限价政策）；
（6）迁户口：商办不可落户和迁户，住宅新房不可落户但是可平迁户口。
㈤ 住宅和商办的区别有那些呢
住宅和商办的区别主要在已下几点
1、产权：商办40年，住宅70年
2、水电：商办一般回是通水电，一答般为商用的，住宅为民用的水电气三通
3、商办没有办法落户和划分学校的
4、商办首付比例最低50%，住宅最低30%
㈥ 商办和住宅有什么区别呢
商办跟住宅抄有以下几点区别:
一袭:
贷款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
商办：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。能贷款10年，且不能用公积金贷款。
第二：
住宅：水电气民用
商办：大多数商办的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付
第三：
土地使用权年限
住宅：70年土地使用权；
商办：按照用地性质划分，商业用地为40年。
第四：
住宅：住宅位置可能更适合居住
商办：商办位置优越，一般大型商圈和地铁旁。投入成本低，租金率高。
㈦ 商办和住宅的区别
商办来与住宅有何区别?
商办是商自业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的商办式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实商办和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若商办的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
贷款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
商办：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
落户及学位
住宅：符合条件可落户，有学位
商办：不能落户、无学位。
土地使用权年限
住宅：70年土地使用权；
商办：按照用地性质划分，商业用地为40年。
水、电费等生活成本
商办水电费等比普通住宅要高
之前提到过，通常商办是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数商办的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
㈧ 住宅和商办的区别
关于商办来与住宅的区别如下源：
（1）产权年限：商办为40年（续期与拆迁），住宅70年（续期与拆迁）；
（2）水电气：商办水电有商用也有民用（少部分商办通燃气，大部分不通燃气），住宅水电燃气都是民用100左右
（3）首付比例：商办最低为5成，住宅项目限购区最低为3成（住宅二套房为6成）；
（4）购买限制：商办不限购，住宅限购1套；
（5）地段：商办较为核心地段（交通、商业），住宅项目不一定；
（6）落户问题：商办不可落户（没有学位），住宅项目可落户。
㈨ 住宅和商办的区别有哪些
住宅项目抄
产权年限：70年
资质：成都本地户口，本科学历落户，工作单位集体户口，连续24个月社保（不间断），积分落户。
首付：商贷 30％ 40％ 60％ 70％
贷款利率：基准利率4.9％ 上浮10％-20％
还款年限：25年及以下
生活成本：民水民电
用途：居住
学区和户籍：有，可落户
商办（商办）
资质：无
首付：50％
贷款利率：基准利率4.9％上浮10％-20％
还款年限：10年
生活成本：一般为商水商电
用途：办公
学区和户籍：无，不过可以上学，不可落户
㈩ 请问住宅和商办有什么区别
住宅：
1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2.符合条件可落版户，有学权位
3.产权年限70年
4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
商办：
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
2.商办：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。
3.产权年限40年
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务商办没有通燃气