余姚住宅土地拍卖2017

『壹』 多地土地拍卖再次出现高溢价了吗

据报道，近日，杭州、成都、苏州等热点城市土地拍卖市场频现高溢价地内块，溢价率普遍容在40%以上，有的甚至高达70%，土地市场开年似有局部升温之势。

此次，杭州首先拍卖的是杭政储出[2017]85号地块，起始总价7.1亿元，设置最高限价12.05亿元，规划为住宅用地。最终，南京银城房地产开发有限公司以12.05亿元最高限价+自持比例31%竞得，对应楼板价1.9万元/平方米，溢价率高达70%。

希望房地产市场的调控可以取得更显著的成效！

『贰』 北辰区最新的土地拍卖情况是什么样子呢

2018年1月2日晚，天津土地交易中心挂牌津北辰北（挂）2017-189号地块。该地块土地用途为城回镇住宅、商服、科教答，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为380000万元，折合楼面价约15324元/平米，设置最高限价为460000万元，最高楼面价约合18551元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

津北辰北（挂）2017-189号地块概况

一、挂牌地块相关情况

该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道。

二、土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积129903.4平方米，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地，具体内容详见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为380000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。

『叁』 2017年最新司法拍卖买下来的住宅都有哪些税费，税费各是多少

相当于从法院购买房产。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。

个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

(3)余姚住宅土地拍卖2017扩展阅读

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

受宏观经济大环境影响。国家宏观经济调控动作频出，力度空前，尤其是司法拍卖的标的大户——房地产是调控的主要对象，无论是企业还是个人对当下及可以预期的将来房地产业的回暖普遍不持乐观态度，在没有银行贷款的条件下，企业和个人只能是望房兴叹；拍卖公告范围狭窄。

一般拍卖案件只在所在地区的报纸上发拍卖公告，而且只有一次，好多人并不能及时看到，对于第一次拍卖的案件，拍卖行也不在标的物上贴公告，对于人民法院诉讼资产网，即使法院干警也知道的不多，且资产网的公示期较短，有的明明还没有拍卖，但上面显示公示已过期，不利于有潜在意向的竞买人了解标的物信息；受拍卖标的物限制。

因查封的被执行人标的物种类、流通情况以及市场条件均有所不同，标的物瑕疵较多，甚至瑕疵不明，意向竞买人不敢轻易竞买；评估的方法不妥。

评估机构对资产评估方法有收益法、清算法、市场比较法、重置法，但评估机构为了追求利益最大化，一般都采取市场比较法，而对生产设备，则采用重置法评估价值，买受人没有17%税收的抵扣，没有安装和维修的保障，导致潜在竞买人望而却步；

不动产标的的过户费用完全由买受人承担的“惯例”抬高了成本。如个人住房5年以内的买方要承担3%的契税，5年以上的买方要承担3%的契税，有第二套的和门面房契税更高，因而降低了竞买人的竞购欲望。

『肆』 2017年土地出让金整体都上涨了吗

据报道，1月2日，中复国制指数研究院发布的2017年全国300城市土地市场成交数据显示，全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元，同比增加36%。

分析人士表示，2017年一线城市土地供需同比走高，供地面积同比增幅领衔，出让金较2016年增长近五成；二线城市土地供求降至低位，收金及均价同比涨幅较2016年收窄，土地整体市场走势趋稳；三四线城市承接一二线城市外溢效应；拉动区域内城市土地市场供求升温，地价及收金同比均有所上涨。

希望2018年楼市的价格可以保持稳定！

『伍』 我是外地人，想买余姚本地人乡下的房子，有土地证，没有房产证，请问如果以后拆迁的话怎么赔

您好！余姚本地来人乡下源的房子属于建在宅基地上的小产权房。按照国家规定，小产权房只能自住或者出租，是不可以进入交易市场买卖的，也办不了过户手续。万一遇到拆迁，那笔金额不小的拆迁补偿款或者建筑面积不小的拆迁安置房的归属问题立刻就会引发原房主和现房主之间的激烈矛盾。原房主会说：“国家是禁止小产权房买卖的，我和你的房屋买卖合同是非法无效的，所以拆迁补偿款和安置房应该归我所有。”您会说：“这套房子我已经出钱买下来了，所以拆迁补偿款和安置房应该归我所有。”于是双方唇枪舌战，甚至大打出手，最后闹上法庭。人民法院的法官说：“国家是禁止小产权房买卖的，你们之间的房屋买卖合同非法无效。”于是原房主胜诉，您却面临着被拆迁而一时又找不到新住处的尴尬处境。综上所述，小产权房千万不能买，买了以后，后患无穷，追悔莫及。谢谢阅读！

『陆』 余姚的房产税和土地税每年的几月缴

一、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政回府规定。答
土地使用税按年计算，分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、一般情况下，企业分3月、9月缴纳，个体工商户3月一次缴纳。最多，有些省份规定，城镇土地使用税分季缴纳，分别于3、6、9、12月的1-10日缴纳，个体工商户于3月一次缴纳。各省情况不一，请以贵省实际规定为准。

『柒』 2017年9月办的不动产权证，不动产权证上的权利性质是出让/自建房可以转手买卖吧

不动产权证上的权利性质是出让/自建房是可以转手买卖的，但首先转让的土地需要已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

(7)余姚住宅土地拍卖2017扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

『捌』 有一个新楼盘，土地证是10年前的，预售证是2017年的

现在是从拿地的时候开始算起的，也就是说2017减去最开始拿地的时间就行了．
不过中国现在也出台了一些文件，国有不动产权过了70年重新缴契税依然是你的房子．
希望被采纳，谢谢．

『玖』 2017年房产土地使用年限新政策

住宅用来地是70年，商业用地是40年，其自他用地年限如下：

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。