买门面房和开发商签订合同是那种

⑴ 在开发商那里买一手房，和开发商签合同，开发商应该出拭哪些手续及资料

首先是开发商自己的资质，主要是营业执照和开发等级资质，像万科保利等都是一级资质，若一点的是二级，最差的是临时资质，等级越高开发商实力越强，楼房品质越有保障。其次是楼盘证件，俗称五证， 《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有前四个证才能有第五个证，有第五个证才能卖房子。
签订购房合同的时候需要注意以下事项：
1、审查开发商：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、交房日期
购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、修改合同条款
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

⑵ 我在开发商那里买了门面房，签订了买卖合同，还没有办产权证，我现在想把它卖掉，怎么交易呢谢谢

没法交易。买方一般会提出看产权证，毕竟害怕被骗，你没有就无法交易。速度拿到买卖合同去办产权证。

⑶ 和开发商签订协议盖镇上的门面房，原本属于宅基地性质，请问改造后的门面房是什么性质

你们改变不了性质，除非政府制定规划

⑷ 买房子跟开发商签合同要注意什么啊开发商要给几个证啊

开发商必须先有齐全5证，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

购房合同必须是房管局订本式标准格式合同，该合同格式全国统一的，分普通购房、中介居间等2种版本，具体内容里面有细微区别而已，比如付款方式的选择、购房方式、交房的方式、交房日期、交房验收、开发商承诺等等。

购房者在签署购房合同时，一定要反复确认户型，尤其是精装修户型，如果不确定，最好在合同上附注，收房必须是合同上的房屋户型，以确保不会收错房。

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注意

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。

开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。

⑸ 买房子跟开发商签合同要注意什么啊开发商要给几个证啊

开发商必须先有齐全5证，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可回证答》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
购房合同必须是房管局订本式标准格式合同，该合同格式全国统一的，分普通购房、中介居间等2种版本，具体内容里面有细微区别而已，比如付款方式的选择、购房方式、交房的方式、交房日期、交房验收、开发商承诺等等。

⑹ 我买的门市房是和开发商签定的预售合同(内部认购协议),法院可以查封吗

按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释的版规定，开发商未取得预售权许可证签订的售房协议（含认购书）是无效的；但是起诉前开发商取得预售许可证的，合同可以认定为有效。

如果你确定现在开发商仍然没有取得预售许可证，可以起诉要求确认签订的认购协议无效，并要求开发商返还定金，赔偿利息。

如果已经取得预售许可证，起诉就有风险了。

至于交房时间等等的约定，应当在商品房预售合同中明确预定。口头并非绝对无效，但是一旦产生纠纷，举证十分麻烦。

⑺ 购买门面房未办房产证，开发商把门面卖给我，签了合同但房产证未办，款付了（当时公司临时收据），十年多

像你这个比较棘手，十多年了你一直都没催促开发商办理相关产权证回。
我国不动产以登记为准，答你与开发商签订了合同但一直没办理相关证件，也就是说你对这个门面没有所有权，仅仅是与开发商存在买卖合同关系，如今开发商将此处房屋做了抵押，法院是可以执行的，你的合同对抗不了抵押跟强制执行。目前你能做的就是起诉开发商，承担违约责任（现在要求开发商履行合同办理相关产权证是很难了）。

⑻ 请问，购房时，和开发商签订的购房合同是几份

如果你不是按揭的话，只有四份，如你所说分别是：开发商一份，业主一份，房产局拿两份，一份备案，另外一份是用来办理房产证，办理按揭的话还有两份，给银行。才签过的。

⑼ 2016年8月，本人与开发商签订购房合同购买门面一处，并在当地城建部门

看开发商是否有预售许可证，没证不可以签购房合同，开发商也不能公开卖。如有预售许可证，是要等抵押合同下来后才会给到业主的。

⑽ 买房后，应该什么时候和开发商签订正式的商品房买卖合同

你和开发商对买房的事达成一致意见，没有其他分歧时就可以签正式的买卖合同了，一般是开发商拿到五证、正式开盘后签。