① 小区内一楼的房屋租客当作库房用影响了业主进出,物管有权利管吗
物业可以管理
根据业主公约及物业管理条例规定,物业公司可以应业主要求做内出处理
当做库房用相当于商用,依容法需要取得本栋全部业主同意,并且不得从事非法活动
占道经营堵塞人行通道或者消防通道的属于违法行为
不听物业或者业主委员会劝告制止的,可以向相关主管部门公安消防报警处理
希望可以帮到你
② 居民住房当仓库违法吗
触犯了《物权法》。
《物权法》第77条明确规定:业主将住宅改变为经营性用房内的,除遵守法容律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。《物业管理条例》也有类似的规定:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共同设施,不得改变用途。业主依法确需改变建筑和公共设施用途的,应提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
普通住宅性质的住房是不能随便改变用途的,业主或业主委员会有权拒绝企业办公场地进驻住宅楼。如果部分民宅继续经营仓库,严重影响了居民的生活,业主可以通过法律手段保障合法权益。
③ 居民楼可以做仓库吗
取得有利害关系的业主同意就可以。
《中华人民共和国物权法》:
第七十七内条业主不容得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国物权法》:
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
④ 住宅区存放货物做淘宝违法吗
违法的,复有个法,叫物制权法,我不是律师,不知道哪条哪款,但你侵害了别人的利益了,只不过没人起诉而已。有案例,挡住别人家照进窗户的阳光被起诉,都赔偿的,如果你占了别人的通道、空间,这肯定侵害别家利益了。如果你是存在家里,还要看你存放的是什么,危险品也是不行的,当然,危险品也不能做淘宝,但如果用你自己的家里做仓库,那么你就是改变住宅用途了,经常上货下货搬货的,这也得其他业主同意的,如果你注册公司,还必须征得周围业主同意并签字,社区盖章,否则工商不给登记注册公司企业。
⑤ 普通住宅小区用做库房可以吗
不可以的,不能改变房屋用途。
住宅是住宅,商业用房是商业用房,储藏间是储藏间。购房合同上有的,房屋使用性质用途房管局有备案的。除了专门的仓库可以,住宅是不能做仓库的。
普通住宅性质的住房是不能随便改变用途的,业主或业主委员会有权拒绝企业办公场地进驻住宅楼。如果部分民宅继续经营仓库,严重影响了居民的生活,业主可以通过法律手段保障合法权益。
根据《中华人民共和国物权法》:
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
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根据《中华人民共和国物权法》:
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条 建筑物及其附属设施的管理
业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
按设计所规定的用途为标准、划分的。一般可分为:
(1)厂房: 直接用于生产或为生产配套的房屋。包括主要车间、辅助车间和附属设施用房;
(2)仓库: 工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企业、事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库及冷藏库、粮油库等;
(3)商业用房:商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房;
(4)服务业用房: 为人民生活服务用房,如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房;
(5)办公室: 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房;
(6)住宅:供居住用的房屋,如职工宿舍、学生宿舍等。住宅建筑面积不包括人防用而不住人的地下室面积;
(7)教育用房:各类学校的教室、图书馆、试验室、体育馆等有关教学用房;
(8)文化用房:各类文化娱乐用房,有影剧院、文化馆、展览馆、俱乐部等用房;
(9)医疗用房:各类医疗机构的病房、门诊部、保健站、卫生所、化验站、药房等。不包括医护人员宿舍食堂及单独办公用房;
(10)科学实验研究用房:独立的科学试验研究机构或企业、事业单位进行科学试验研究工作所用的房屋,包括天文台、电子计算中心、地震观测站等;
(11)其他:凡不属于上述各项用途的房屋建筑工程,如人防地下室、食堂、厕所等。其中:业务用房是指铁路、公路、航空、邮政、电信部门的营业用房,如火车站、汽车站、候机室、邮电局、电视大楼等。
多种用途的房屋,原则上应按用途分别统计,如面积不易分开的,可全部计入主要用途的面积中。
⑥ 小区物业在居民楼地下室设仓库属非法吗
首先,要看地抄下室的袭产权归属,是全体业主分摊面积还是私有面积。
地下室设库房本身并不违法,但是侵害他人或全体业主的产权设立库房就涉嫌侵权了
地下室属于全体业主的,业主需要设立库房应征得业主委员会或全体业主的同意。
可以参考中华人民共和国《物权法》与《侵权责任法》处理。
⑦ 小区一楼自己的房子当仓库违法吗
当仓库不违法,但是利用居民小区一模自己的房子存放易燃易爆(汽油、柴油、煤气罐瓶)、化学毒品等等就违害邻居和公共安全的东西,当然属于违法行为。
⑧ 小区车库改成仓库影响其他业主可起诉吗
车库本身不是避水房屋,租户在非避水区域存放货物,自行承担水浸的风险。不用搭理,让找房东去。房东把车库改为仓库,应该自己做避水处理。
违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说,违章建筑大体上可以分为两种:
一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
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国家没有统一的定义,各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:
⑴未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
⑨ 仓库不能在住宅区违反消防
你这是私自改变建筑物的用途。
把车库改成丙类仓库前先到建筑设计院出消防平面图,然后拿到消防大队报审,合格后你就是合法使用,否则你违反消防法。
⑩ 物权法有没有规定住宅小区不能做仓库
不能改变房屋用途。住宅是住宅,商业用房是商业用房,储藏间是储藏间。购房合同上有的,房屋使用性质用途房管局有备案的。除了专门的仓库可以,住宅是不能做仓库的。
普通住宅性质的住房是不能随便改变用途的,业主或业主委员会有权拒绝企业办公场地进驻住宅楼。如果部分民宅继续经营仓库,严重影响了居民的生活,业主可以通过法律手段保障合法权益。
《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
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案例:
北京一小区居民私扩房屋出租做仓库引居民抱怨
昨日,有市民向北京晨报反映称,朝阳区枣营北里9号楼一层多名住户近几年私自扩建房屋用于出租经营获利或用作仓库现象严重。北京晨报记者来到9号楼南侧,看到一层七八家住户沿便道扩建了一排彩钢板房,有的在门脸外摆上冰柜,经营食品冷饮批发超市。
对此,小区物业及麦子店街道办事处称无法管理只能向城管反映。麦子店街道城管执法队相关工作人员表示,目前正在跟有关部门协商整治工作。