① 广州住房子价格一般是多少！
500??玩呐~~买房子是租房子啊?~~租房子找不是繁华的地段还有可能的,如果买房子的先攒钱吧~专像白云的怎么的属也得4000/5000每平方米,若是天河的,那就贵了,一套正常九十多方的,得需70/80万,不过这个价格可以在花都买个别墅了;当然你可以贷款买,首付一些就可以,这样负担会蛮重哦~不过也值~以上说的是新房哦~二手房另讲的~
② 广州最便宜的房子什么价钱
广州目前最便宜的限价房昨日开售，794套售价定在4000元/平方米的住房首日就售出七成。开发商坦专言，“市民还是呼唤低属价位的商品房，住宅市场必须照顾到各个层级。” 龙光峰景华庭位于萝岗区科学城开创大道与广汕公路交界处，该盘本次发售限价房794套，通过市国土房管局资格审核的购房者有2071名，其中夫妻联名申请者占前546个席位。 昨日早上，龙光峰景华庭的销售大厅门前搭起巨
③ 搞不懂为什么那么多年轻人说广州房子贵，市中心
你不了解广州楼价
你是土豪
你对金钱、价格等有认知障碍
④ 广州哪里的房价最高
珠江新城CBD那一带，广州塔附近的珠江帝景苑，猎德村一带和二沙岛附近的房价都比较贵。
⑤ 广州哪里的房价最贵
均价15000~20000吧，二手便宜点，新楼像珠江新城一般2W以上；
二沙岛的房价应该差不多少算最贵了（就住宅用地而言）；
⑥ 请问现在广州的楼房均价大概是多少
2005年广州市房地产市场预测
一、供求关系预测：供求平衡，市场稳定
南方网讯 2003年，广州市原八区的批出预售量为690万平方米，同比增长7%，成交量为632万平方米，同比增长9.3%，两者之间的供求比例为1.09：1。2004年上半年，广州市原八区的批出预售量为302万平方米，同比增长25.64%，成交量为400万平方米，同比增长36.48%，两者之间的供求比例为0.76：1。而2005年，一些实力发展商如珠江地产、恒大集团、富力、万科、合生等相继有一些较大项目上马，加上华南板块大盘力量的支撑及琶洲、珠江新城等新区域开发的升温，预计2005年，市场供应量总体仍将保持一定量的增幅，供求比例保持在1：1左右的范围上下波动。由于广州房地产市场的成熟及近几年的发展趋势看，广州房地产市场的预售商品房成交量不会有太大的波动，但受市政利好等的刺激，预计预售商品房成交量仍将保持一定的增幅，但同时也要注意到，现广州二手市场所占市场份额日渐扩大，吞吃了原预售商品房的一定市场份额。
二、 价格走势预测：相对稳定，升幅在2%-5%之间
房价历来都是各界最关心的话题，特别是今年广州房地产出现比大家年初预料的上升快的势头之后，现时央行加息，国家宏观调控加强，明年的房地产价格会是什么样的走势呢？笔者认为，明年的广州房地产价格将会相对稳定。
2003年广州市预售商品房住宅成交均价为4039元/平方米，同比下降了2.6%，价格基本保持较为稳定的一个幅度。但到2004年上半年，由于建筑材料价格提升等因素，广州房地产住宅均价出现较大幅度的上升，环比增长近10个百分点，但到7-8月份，成交均价有所回落，同比增长7%个百分点，2004年全年住宅成交均价有望进一步回落。随着银行加息，二手住宅市场成交日益活跃（2004年上半年一二手比例为6：4），国家宏观调控的加强，广州市南拓东进的发展和市政基础设施的完善，郊外开发数量越来越大，预测在经过2004年广州房价较大增幅之后，2005年预售住宅成交均价的增幅在4%左右。
2003年，广州市预售办公楼的成交均价为7691元/平方米，较2002年下降了18%，原因是多方面的，如大力盘活烂尾楼、新区域拉动及供应量加大等因素，但到2004年上半年，写字楼成交均价开始上升，达到每平方米8056元，环比上升了6个百分点。随着珠江新城开发升温，琶洲写字楼日益兴起，预计明年广州市预售办公楼成交均价仍会有4-5个百分点左右的增幅。
2003年，广州市预售商铺的成交均价为8032元/平方米，较2002年下降了10%，但2004年由于新推大型商用项目较多，并且较为集中在商业旺地，所以2004年上半年广州市预售商铺成交均价为9493元/平方米，环比增长15%，预计明年广州市预售商铺有较多的货量都是2004年所推售的货量，所以年广州市预售商铺的成交均价会维持在一个相对稳定的价格，变化幅度应在2个百分点左右。
三、一二手住宅成交量将平分秋色
2003年二手交易保持大幅增长，成交活跃，2003年广州二手房屋成交量达571万平方米，同比增长17.5%，成交金额为154亿元，比2002年同期增长22.2%。其中一、二手住宅市场比例为69：31，其中个别区域二手住宅市场已超过一手市场。但由于2004年广州房地产价格比人们预期要快，今年上半年广州十区一手商品房成交价达到4810元/平方米，超过去年同期近400元/平方米后，7月份的商品房成交价上升到5036元/平方米，8月份又升到5109元/平方米，比上半年上升了300元/平方米。自5月份以来一手房价就维持在5000元/平方米以上，并有还有上升的趋势。一手房价如此升幅过急，已很大程度上影响了众多潜在买家的购买力。相比之下，二手房价则便宜得多，各月份成交均价都在3000元/平方米上下，因此吸引了不少原来想买一手房的买家将目光转向二手房。2004年上半年一、二手住宅成交比例已是6：4，预计2005年，广州二手住宅所占的市场份额比2004年还要大，一手住宅成交量将平分秋色。
四、市场呈现多个热点区域，天河、番禺依然是热点
2001年广州楼市形成广州楼市"看华南"的现象，而2002年则是广园东碧桂园凤凰城"独领风骚"，2003年和2004年则呈现一个"泛热时代"，受市政规划好等相关因素的影响，放眼望去，"会展经济"引发的"琶洲板块"，CBD重新规划带动"珠江新城板块"，申亚成功加热天河东部板块，金沙洲规划与增埗桥重修兴起的"金沙洲板块"，以及滨江板块、新领事区板块等。2005年预计还是会出现这种局面，这是与广州市"东移、南拓、西联、北优"规划战略的全面铺开相关联的，但其中还是会突出"东、南"两个热点。"东"是指天河东部。2010年亚运主会场将在天河东圃，加上区域居住氛围日渐浓厚，已形成为白领置业的首选之地。"南"是指华南板块，虽然华南板块8大楼盘经多年开发，个别楼盘开发已近尾声，但其"容量"依然甚大，近琶洲及大学城，加上地铁三号线与新火车站规划建设的实施，良好的人居环境，超大盘规划，使该区域依旧吸人眼球。
五、"黄金周"假日营销继续淡化
前几年房地产界对"五一"、"十一"两个黄金周十分重视，视之为推出产品、争夺市场的重要时机。但这两年广州房地产界对"假日经济"有了重新的认识，不再简单地盲从和追风。2003年5月份之后，大部分的发展商不再把主要的精力集中在节假日。2004年春节过后，在挖掘特色，营造品牌的同时，大部分楼盘已开始进行大规模的宣传、推广工作，新盘新货不断，市场反响良好。在过去几年里，上半年预售商品房的成交量占全年总成交量的比重一般低于下半年。2004年上半年，预售商品房的成交量占全年总成交量的比重有所增加，预计这种趋势还会继续下去，这既是市场竞争的结果，也是市场走向成熟的标志。此外，象恒大地产"福利式发售"、珠江地产认购大折扣等一些亲民营销方式也还会继续大行其道。
六、户型设计以中型为主，大户型还会增多
2004年上半年，广州市原八区预售住宅平均每套面积为95.26平方米。在2004年上半年，购房者在对广州市原八区预售住宅的选择中，以70-100平方米/套的中等面积段单位为主，合计占到总量的45.2%。这种面积段在广州房地产市场主要是做二房二厅和小三房单位，值得注意的是，其中70-80平方米的面积段又占18.4%，由此可见，年轻人首次置业和投资者是当今购房主力，预计2005年仍以此面积段单位为主。此外，较大户型也是广州房地产市场占比较大的面积段，2004年上半年，120-160面积段单位占了14.5%的比重，并且还有扩大的趋势，预计明年大户型所占比重还会继续增大。而单身公寓和一房一厅单位，由于珠江新城及琶洲办公区域的兴起及投资者的偏好，预计明年也会有小幅增长。(撰稿/广州中原研究部)
⑦ 在广州租房子贵吗
主要看你租什么样的，几室几厅，精装简装，具体可以关注当地房产网或者房产论坛上的房屋信息。
租房需要考虑以下几个方面：
1.上班是否便利
租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
2.房间的通风与采光。
实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。
3.房子的价格。
很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。
4.仔细观察周边环境。 房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面：
第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。
第2：是否吵闹。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。
5.租房周围的集市
如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。
6.租房周围的治安
人在他乡，安全第一，所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，可以多多在网上留意，上上当地的门户网站，多多从旁人口中了解，从朋友口中了解。较后，再熟悉下周围最近的报警点，以防万一。
7.租房内里的人身财产安全
首先，公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗；卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金；出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等；特别是女生，考虑的问题更多。
⑧ 广州一般的别墅要多少钱一平方
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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（villa）：“口”
双拼（two
family
house）：“日”
排屋（town
house）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（town
house）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town
house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。
所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。