期房有预售许可证只能预售收取预售款，可以签订临时协议，只有现房才能签订正式购房合同，签订后报房产部门备案。
B. 期房有预售许可证可以按揭吗
正常开发商的预售许可证下来之后才可以对外销售，是合法的。
再看看别人怎么说的。
C. 现在我在一小区内购买一套期房（开发商有预售许可证）现在停下未做，
不按时交房需要赔付违约金。
交房指的是依据商品房买卖合同的约定内,开发商在合同约定的容交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
D. 买的期房，但是当时开发商没有预售证
可以申请退款的，因为你是在开发商未取得预售证的情况下买房的。
1，《商品专房预售许可证属》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！
E. 我要买期房开发商有预售证但是刚刚地基请问可以预售嘛
有预售证且为真的，就可以的。
F. 开发商有预售许可证是不是就说明五证齐全购买没有风险
通常我们要先了解预售许可证及“五证”的概念。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。但我们在买房时，也需要看开发商的其他证件。
一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。个人认为，我们购房者在买房时还是不要过于信任开发商，谨慎为好。
G. 你好，买的是期房，开发商的预售许可证正在办理中，能交定金吗
关键是你要签的临时合同里，有没有出现开发商是没有预售许可证的，等等专之类的东西属，如果显现了，那就证明你是知道开发商是没有预售许可证的，在这种情况下你还签合同，如果以后出现问题的话，只有你自己负责了。
这个就和王海打假一样，你明明知道是假的你还去买，来达到你不当得利的目的所造成的损失，这个是不受法律保护的，希望你慎重点把合同仔细看明白。不明白的地方一定要问仔细问明白，最好有文字记录，带个录音机也行，起码自己要有个证据吧。祝你一切顺利买到好房
。害人之心不可有，但是防人之心不可无
，小心无大错
H. 开发商有预售许可证却不能签合同，可能的原因是什么我买的是期房。
是一直不能签还是当天不能签。有些时候房管局那个网签系统会死机或者其他原因进不去，从而签不了网签。
如果有预售许可证，不可能不能签合同的。
I. 请问期房有没有预售证
首先企业注册需要一个亿的资金，其次投入预售房的资金达到总投资资金的四分之一才可以办理预售证的！别听开发商瞎说，你说的那个开发商不过是代理销售商！~
J. 买有预售证得期房。会有风险么
期房都抄有风险，毕竟房子没建好之前什么都有可能发生，国家发给预售许可，只不过是收了开发商的钱而已，对于房屋质量，建设工期都没有严格规定，要是开发商资金断裂，那就是烂尾，所以买期房还是看比较靠谱的开发商，预售许可没有任何保障的