『壹』 莫名其妙买了个套非住宅类的房子，办不动产证时，政务大厅收了我两个550的办证费，说让拿其中一张
？？？
买房子怎么还能莫名其妙？？？
如果真的是乱收费、你可以投诉的
反正有发票，总归能弄清楚到底是什么收费。
『贰』 不动产证 非住宅会有70年产权吗
所谓的“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》；但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为“土地证”，前者是我们一般说的房产证。
说到这里顺便提一下今年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”目前居民手中的“房产证”，外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
而“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。
70年产权是怎么回事
我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为；另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。
『叁』 开发商用非住宅用地建住宅楼 可以拿到房产证吗
一般程序
房产证（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖内合同和其他证件到房地产容交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
『肆』 非住宅房地产与住宅房地产的区别有哪些
住宅仅用于居住，不得用于经商。
非住宅可用于经商，办公服务业。
主要区别有四内点：
1、使用年限容不同
2、功能不同
3、拆迁补偿不同
4、建设规划的标准不同
『伍』 房产证写的非住宅,该房能否用于经营，请说出法条依据！（急！）
建设部《房地产统计指标解释（试行）》
【住宅】 是指专供居住的房屋，包专括别墅、公寓、职工家属属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
【商业服务用房】 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
严格的说，“非住宅”的概念比商业服务用房概念更大，非住宅除了商业之外，还可能是仓储、办公等用途，但非住宅用于经营是可行的。
『陆』 物权法149非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
『柒』 房产证写的非住宅,该房能否用自己居住，请说出法条依据！（急！）
建设部《房地产统计指标解释（试行）》
【住宅】 是指专供居住的房内屋，包括别墅、公寓容、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
【商业服务用房】 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
严格的说，“非住宅”的概念比商业服务用房概念更大，非住宅除了商业之外，还可能是仓储、办公等用途，但非住宅用于经营是可行的。
『捌』 房产开发公司开发的项目上缴国土局的非住宅类不动产登记费应计入什么科目
房产开发公司开发的项目上缴国土局的非住宅类不动产登记费应记入开发成本——前期开发费
『玖』 不动产连网查询可否查到外地非住宅用房，也就是商铺用房
要是两地都施行了不动产联网查询，只要身份证都是你的，那肯定能查到
『拾』 关于房地产评估报告非住宅类的问题，希望有前辈能指教一下
根据《房地产估价规范》中关于估价方法的选用：
5．1．3根据已明确的估价目的，若估价对象回适宜采用答多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。
5．1．4有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。
5．1．5收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
根据你所说的娱乐中心评估，所处地段周边交易案例肯定很少，所以不宜采用市场比较法。而娱乐中心属于收益性房地产，故可以采用收益法。
综上，你可以只采用收益法评估，且说明不采用市场比较法的理由即可。