上海商住房过渡成住宅

⑴ 原来房产证是商住房过户改为住宅用房了

房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，内合同文本可以使容用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

⑵ 目前没有资质购买住宅，想考虑购买一个公寓作为过渡居住，有哪几点需要注意的

如果您目前没有资质，考虑购买一个公寓产品作为过渡阶段自住，需要把握好几个回比较关键的点答：

1、符合您预算范围内，选择地段是非常重要的，后期无论是出租还是转手，地段好意味着周边的生活、商业配套也相应会更好，自住更加舒适，通勤更便捷。

2、公寓产品作为过渡性居住产品，根据您的需求，选择能接受范围的小面积，低总价，方便之后过渡后转手更加灵活。

3、在挑选时，选择开发商知名度较高，物业较好的楼盘，更有利于您之后转手。当然在挑选公寓项目也不仅仅是单单看某几个点就可以，我也会需要结合您自身需求以及市场的情况，给您定制专属购房方案。

⑶ 领不动产证把商住房写成住宅房可以要求更改吗

当然可以要求更改，不过你应该看一下你的不动产证，土地和房子的年限是多少，版五十年还权是七十年，住宅应该是七十年。如果写的没问题，你又就是想用于居住，那么也可以暂时不改。如果你是想用于注册公司，那就要去更改了。住宅要想用于注册公司，需要 本栋全体业主同意，而且需要公示，然后还要业委会开证明，才可以注册公司的。

⑷ 现在很多商品房靠路的楼座土地用途上商住，小区内部的都是住宅，请问这个是咱网上说的50年产权的商住房吗

一般说来，商住的叫法是普通商品住宅用地，一般配有一定的商业用途，比专如不少于30%，或者不多属于5%，这个看规划用途。
发展商为了利用土地，把5%或者30%左右的商业放在临街部分，一般临街铺位的价格比住宅要高（现在电商冲击，商铺的价格也下来了）。
但，发证时，属于住宅部分是70年，商业部分是40年。
早起还有一种混合商住用地，可商可居，则是50年，一般叫法是综合用地。

⑸ 外地人在上海开发商手里买商住房、并且是本人的第一套房应该怎么样交交易税

前提是五年社保满、其次是契税首套小于90平的1%大于90平3%二套3%再就是个人所版得税普通住宅小权于230万，140平以下的合同的1%非普通住宅大于230，140平以上合同的百分之2或差额的20%满五唯一的房子免个人所得税，增值税是产证不满二年的5.38%满二年的普通住宅免增值税非普通住宅差额的5.38，首套房贷35%二套普通住宅50%非普通住宅70%贷款利率首套4.90%（打9.5折）二套房上浮10%

⑹ 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、专法规以及管理规约，将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

(6)上海商住房过渡成住宅扩展阅读：

注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房

⑺ 为什么商住房领不动产证就变为住宅

没有这种好事，有的地属于商住两用，但也不会写成住宅的，可以去房产大厅咨询一下，看看交易缴税金额就清楚了。

⑻ 我是上海的想房屋变更一下居住房改为商住房怎么办理手续有哪个部门来帮我超办

一般的都是想把上住房变成居住房，反过来去办理的还真的挺不多见的

⑼ 上海商住房为什么不受待见，比北京便宜很多

因为有
1、产权抄年限
商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。

⑽ 商住房能不能改居民房,怎么办理

从房屋的性质抄上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。房屋的用途是作商业还是居住决定权在自己了，但也是不划算的。因为水电都会按商住来缴纳，但不作商用，就不能收回这些费用。
商住房是指"十一五"时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。