房屋的保险由开发商买吗

㈠ 房子可以投保险吗，包括什么

住宅质量险需开发商投保 除了自己为新房投保以外，在购买房屋时，还有一种保险是不可忽视的，这种保险就是住宅质量保证保险，这份保险一般是由开发商投保的。据了解，凡经当地或全国商品住宅性能认定委员会认定通过的住宅开发商，均可作为本保险的投保人针对认定通过的住宅投保本保险。 住宅质量保证保险的被保险人是合法持有住宅所有权证明的个人、法人或其他组织。本保险单明细表中列明的、由投保人开发的并经当地或全国商品住宅性能认定委员会认定通过的住宅，正常使用条件下，因潜在缺陷在本保险期间内发生质量事故造成住宅的损坏，经被保险人向保险人提出索赔申请时，保险人负责赔偿修理。负责赔偿修理的事故包括整体或局部倾斜、倒塌；地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降户门、窗户翘裂等等。 专家建议，这种保险属于商业性保险，因此消费者在购买房屋时，需要向开发商询问是否投了这种保险。 家财险不求量多只求适合 在购买了房屋之后，会涉及到房屋的装修、家具的维护等一系列问题，而这些也都可以依据自己的需要来进行选择性的投保。据业内人士介绍，目前各家保险公司都推出了一些独特的家财险险种，所保的范围比较广。 家财险还可细分为室内财产险、家庭室内装潢工程险等多种类别，按照承保的标的不同，保险公司所负的责任也有区别。保险专家表示，每个家庭的财产都有自己的特点，每个家庭也都有自己的财务计划，因此需要根据家庭自身财产的特点、投资偏好，结合房屋周围的环境和保险支出，用最合理的投入获得家庭财产最大的安全保障。 业内专家表示，投保家财险注意以下三点： 第一，并非所有财产都承保。诸如损失发生后无法确定具体价值的财产、日常生活所必需的日用品、法律规定不允许个人收藏、保管或拥有的财产等，均不可投保。因此，个人收藏的字画等艺术品、电脑软件等，是不能作为保险标的来投保的。 第二，不要超额投保。家庭财产保险作为财产保险的一个险种，遵循补偿性原则。超额投保的部分，保险公司不负责赔偿，甚至可能会导致保险合同无效，最终得不偿失。 第三，目前国内保险公司开办的家庭财产保险主要有普通型家庭财产保险和投资保障型家庭财产保险。投资型家庭财产保险保障范围与普通家庭财产保险基本一样，不过与普通家财险相比，投资型家财险不仅具有保障功能，还具有投资功能。

㈡ 买房一定要买房屋保险吗

对于按揭买房者而言，投保抵押贷款房屋保险固然可以规避经济风险，但是往往担心后期理赔服务问题，对此，建议您提前掌握必备的家财险理赔常识，并选择合适的投保渠道，以提高理赔效率。个人抵押贷款房屋保险需要注意什么 1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。 2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 3、借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 4、借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 6、贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 押合同上签章。 4、借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 6、贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

㈢ 房产保险怎么买

您好！您所说的其实就是家财险，关于家财险投保技巧，您可以参考：

随着家庭财产不断增多，如何保证家庭财产安全已成为人们普遍关心的问题。为了保证家庭财产安全，消费者应投保家庭财产保险，在投保时消费者应细读保险责任，注意以下几个方面。

首先，不是所有家庭财产都可以投保。“消费者在投保家庭财产保险时应仔细阅读合同中的保险责任，有些家庭财产不能投保。”重庆保险专家说，家财险的保障范围涵盖房屋、房屋附属物、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐用品等，而金银首饰以及古玩字画等贵重物品，保险公司一般不提供保险保障；有的保险公司为家庭财产提供小额现金盗窃保险，但由于风险比较高，保险公司赔付的金额也不会高。

其次，家财险“按需投保”最经济。“家财险作为财产保险的一个险种，遵循补偿性原则，对于超额重复投保的部分，保险公司不负责赔偿。”重庆保险专家说，消费者在投保家财险时应事先和保险公司沟通，不要超额投保和重复投保，最好的投保方法就是“按需投保”。

第三，保险标的发生变化应及时告知保险公司。“对于家财险，保险合同内容的变更，投保人必须得到保险公司的审核同意，签发批单或对原保单进行批注后才产生法律效力。”重庆保险专家说，如果家庭里的大部分财产出现了变更，一定要到保险公司进行保单内容的变更，保费按天计算，多退少补；如果发生意外事故或自然灾害，造成损失的，特别是在自己不能确认保险责任的情况下，一定要第一时间通知保险公司，并要求保险公司上门查勘定损。

最后，投保后不可“高枕无忧”。投保家财险后，一些投保人认为“危险”已经交给保险公司，自己可以“高枕无忧”。“财产保险合同规定，投保人有维护财产安全的义务。”重庆保险专家说，如果发生自然灾害或意外事故，投保人应迅速采取有效施救措施，将财产损失降到最低限度，否则，保险公司会对因施救而产生的费用进行单独补偿。此外，投保人还应妥善保管所投保物品的原始发票，一旦出险，被保险人可以向保险公司提出理赔申请，提供损失清单，由保险公司派专人现场核保定损，清点确认损失。

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㈣ 房屋保险费的房屋保险费是由什么决定的

房屋保险费用并不是固定的，决定房屋保险费用的因素包括各个方面，不仅房屋的结构包括屋顶和房屋外部，位置，房屋年龄，材料有关，购房者的房屋保险索赔记录也会影响到房屋保险费用的高低。
房屋保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。
房屋保险的保险费用的决定因素有：
1、房屋建筑材料：房屋基墙、支撑物、横梁和托梁是否稳固；房屋是否经过大的或结构性的改造；是否由著名建筑商施工；房屋里是否使用过尿素甲醛等。车库或车棚也需要做类似检查。
2房屋年龄：陈旧的房屋通常都有一些特点，如石灰墙、吊顶以及更换成本昂贵的木地板。诸如此类的特点会提高你的保费。经过装修，达到现行建筑标准的老房屋，通常保费会降低一些。
3、屋顶和房屋外部：检查房顶，注意木瓦，烟囱和屋檐排水管的情况。房屋外面漆过的地方要特别注意有没有裂痕。
4、安全设备：装有烟气，火灾和监控报警系统的房屋的保费也会低很多。门窗牢固，门栓和窗锁同样能减少保险成本。
5、房产位置：在消防局附近或靠近消防栓的房屋，保险成本要低些。

㈤ 房子可以买保险吗

可以买。

房屋保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。

保险区别：

房屋保险与家财保险的区别：

第一，保障范围不同。

房屋保险的保障范围是房屋的建筑结构；家庭财产保险的保障范围是室内财产，包括装修、家具、衣物等。

第二，保险标的面临的风险不同。

这两个险种的保险标的不同决定了风险不同。房屋的建筑结构面临的主要风险是火灾、爆炸以及在保险范围内的自然灾害等；家庭财产除房屋建筑结构面临的风险外，还存在很大的盗抢风险、水管爆裂后的自身家庭财产损失和赔偿责任等风险，购买家庭财产保险的保户一般附加盗抢险和水管爆裂险。

第三，赔偿处理不同。

房屋保险的保险标的的价值容易确定，而且保险标的一般不会变动，因此在投保时要尽可能足额投保，以获得充分的保障，对不足额投保的，在出险时保险公司将按比例赔偿；家庭财产的保险标的由投保人与保险公司事先约定。

出现保险损失后，保险公司在保险金额的限度内，按实际损失金额赔付。家庭财产赔付时一般不适用比例分摊制。投保人在投保前，应仔细阅读保险条例，以免赔偿时发生不必要的纠纷。

(5)房屋的保险由开发商买吗扩展阅读：

保险金额：

房屋保险的保险金额，也就是该保险标的的金额，是投保人对保险标的的实际投保金额，它是计算保险费的依据，也是当事人约定在保险事故发生后，保险人负责赔偿的最高限额。房屋保险的保险金额一般是通过对房屋财产的估价确定的。

作为保险标的的房屋财产在投保当时的实际价值就是保险价值。保险人和投保人在保险价值内，根据投保人对该标的物存在的利益程度和保障愿望，确定保险金额，作为保险保障的最高限额。因为房屋保险的目的在于补偿被保险人遭受的实际损失，所以房屋保险金额一般不得高于保险的房屋财产的实际价值。我国《保险法》第39条第2款也规定：“保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，超过的部分无效。”

但是，由于房屋财产数量大、价格变动快，保险合同的当事人不可能将财产在投保时逐一正确估价，也不可能随时将财产变动的情况及时通知对方当事人。因此，根据保险金额与保险财产实际价值的关系，一般可将保险金额分为三种情况：

(一)足额保险:

又称全额保险，是指保险金额相当于房屋财产实际价值的保险。在足额保险中，市场价格如有变动，应随时注意增加或减少保险金额，使之与市场价格相符。足额保险是一种比较理想的保险，被保险人所具有的保险标的价值，可得到完全的保护，在保险标的发生损失时，能够按实际损失得到十足的赔偿。

(二)不足额保险:

又称低额保险，是指保险金额低于实际价值的保险，其不足部分应看作是被保险人的自保，被保险人在发生损失后只能从保险人那里获得比例赔偿。

《保险法》第39条第3款规定：“保险金额低于保险价值的，除合同另有约定外，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任。”不足额保险可能于保险合同订立时发生，也可能在保险合同订立后，因某种特定因素的出现而产生，通常可归纳为以下三种情形：

(1)被保险人企图节约保险费支出，自愿承担部分风险；

(2)由于房屋财产价格上涨，未及时调整保险金额，使原来的足额保险变成不足额保险。

(3)保险人为了促使被保险人注意保险财产的防灾防损工作，硬性规定投保金额必须低于财产的实际价值，如果财产发生损失，被保险人自己须承担部分损失。

(三)超额保险：

保险金额大于房屋财产实际价值的保险，称为超额保险。导致超额保险的原因也有三种：

(1)由于投保人希望在保险事故发生后获得多于实际损失的补偿，即因投保人的恶意所致；

(2)由于投保人不了解市场行情，过高地估计了财产的价值，即因投保人的善意所致；

(3)由于客观条件的变化，如市场价格的浮动等所致。对于超额保险，如前文所述，超过保险价值的部分无效。

由于确定的保险金额不同，所能获得的赔偿也不尽相同，因此准确估计房屋财产价值，合理确定保险金额是一项很重要的工作。家庭房屋财产的保险金额一般是由投保人根据实际价值，自行估价确定。当房屋遭受保险责任范围内的灾害事故而发生全部损失时，按保险金额赔付；如果保险金额大于实际损失，则按实际损失金额赔付。

若保险房屋遭受部分损失时，保险公司按房屋组成部分的市场价格和损失程度计算赔付；损失金额50元以下的免赔。保险房屋发生部分损失赔付后，保险单继续有效。有效金额为原保险金额减去赔偿金额后的余额。

赔偿处理:

所谓房屋保险赔偿的处理，实际上就是被保险人的索赔和保险人的理赔。

一、被保险人的索赔：

当保险标的物在保险有效期限内发生损失或损毁时，被保险人可要求保险人按保险单的规定给予赔偿，这种要求对被保险人来讲就叫做索赔。被保险人购买保险的目的无非就是在损失发生后能够获得一定的赔偿，因而索赔是被保险人的主要权利。

被保险人索赔的程序是：

(1)发出出险通知。在损失发生时，被保险人要及时将事故发生的时间、地点、原因及其他有关情况，以最快方式通知保险人，以便其查勘。即被保险人有通知的义务。

(2)被保险人应设法避免损失进一步扩大。保险法规定，保险的房屋财产发生保险事故时，被保险人应当积极施救，使损失减少至最低限度。即被保险人有施救的义务。

(3)等待接受检验。被保险人应保持损失现场的完整，以等待接受保险人的检验。损失现场是否完整，将影响损失金额的理算和保险人责任的确认。

(4)提供必要的索赔文件。不同的险种所要求的索赔文件有所不同。索赔文件一般包括：保险单、原始单据。如企业帐册、房屋产权证等。保险事故情况报告书、出险证明书及损失鉴定证明等。

(5)领取赔偿金。保险赔偿金一经双方确认，被保险人即可领取赔偿金。但当赔偿涉及第三者责任时，被保险人还应该出具权益转让书，将向第三者追偿责任的权利转让给保险人，并有义务协助保险人向第三者追偿。

保险合同对保险的索赔时效也有一定的规定。房屋保险的被保险人应在规定的期限内行使索赔权从事故发生之日起3个月内不向保险公司提出索赔或不提供有关单证，或者从保险公司书面通知之日起1年内不领取应得赔款的，即为自动放弃权益。

二、保险人的理赔：

理赔是指保险人处理有关保险赔偿责任的程序和工作。保险人为保障自身的利益，通常对被保险人的索赔都会认真处理，作深入细致的调查研究，确认损失是否确实是承保的风险引起的，并搞清损失程度后才会作出应有的赔偿。

理赔的基本程序为：

(1)立案编号、现场勘查。

(2)审核保单。通常要审核以下几方面的内容：事故是否在承保范围内致损；保险事故是否发生在保单的有效期内；已毁损的财产是否为被保险的财产；损失发生时被保险人对保险财产是否有可保利益等。

(3)损失核赔。即确定保险标的实际损失，准确计算赔偿金额。

(4)给付赔偿金。保险赔偿金额一经保险合同双方确认，保险公司应在约定的时间内次支付赔款并结案。

(5)代位求偿权的取得。当保险的房屋财产发生保险责任范围内的损失，应当由第三方负责赔偿时，保险人可按保险合同的有关规定先予以赔偿，但被保险人必须将向第三方追偿的权益转让给保险人，并协助保险人向第三方追偿。

意义：

房屋保险通过对自然灾害和意外事故造成的损失实行经济补偿，起着促进生产发展安定群众生活的作用。房屋保险主要有以下几方面的意义：

一、有利于安定群众生活

房屋是人们最基本的消费资料，其使用时间长、价值大，当被保险人的房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时，由保险公司及时提供赔偿，就可帮助被保险人重建家园，安定被保险人的生活，从而为其日常生产、生活提供安全保障。

二、有利于推动住房制度改革

房屋保险给购房者带来了安全感，从而推动了个人购房比例的提高。过去由于住房公有，房屋保险几乎是个空白。保险公司适应住房制度改革的要求向社会推出了自购公有住房保险、商品住宅综合保险、房屋责任保险等新险种，解除了广大购房者的后顾之忧，也极大地推动了住房制度的改革。

三、有利于维护房地产经营者的利益

房地产经营者通过支出少量的、一定的保险费将其在经营过程中由于特定的危险而导致的房屋损失及由此带来的责任和利益的损失转嫁给保险公司以维持其既定的利润。

四、有利于增强被保险人的信用程度

房屋保险可以保障住房抵押贷款的安全返还，因而具有提高信用、促进资金融通的作用。例如，以房屋为抵押物申请银行贷款时，银行往往要求申请者将其房屋进行保险，以增加担保价值，故房屋保险有助于房屋所有权人信用的提高。

五、防灾防损，减少灾害损失

保险公司从企业经营管理和自身经济利益出发，必然要关心保险标的的安全，积极进行防灾防损工作，以降低赔付率。保险公司还运用自己处理危险的经验和专门知识，指导房地产经营者的风险管理，向被保险人提供防灾咨询，进行安全检查，提出建议，督促被保险人采取措施消除隐患。

同时，保险公司还从保险费中提取一定比例的防灾基金，资助有关部门增添防灾设施、开展灾害研究。如人保上海分公司在1988年4月给市公安消防部门赠送了从德国进口的高层云梯、用于高层建筑灭火。

参考资料来源：网络-房屋保险

㈥ 房屋的保险有必要买吗

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您好！现如今，人们的家财保障内意识不断增强，不容仅城市居民会购买房屋保险，农村人也开始关注农村房屋保险，从而为爱家带来良好的保障。

农村房屋保险有必要买吗
农村房屋相较而言抗风险能力较差，很容易发生各类风险，将会给房主造成较大的损失，因此农村房屋保险有必要买。通过购买农村房屋保险不仅可以获得至少15%以上的价格优惠，而且后期还能获得全程协助理赔服务。投保前您需要注意以下几点：
1、被保险人与保险标的物具有保险利益关系。如果家庭大部分财产出现了变更，一定要到保险公司进行保单内容的变更。
2、并非所有的家庭财产都能投保农村房屋保险。无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保农村房屋保险。
3、不要超额投保。保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则，对于超额投保的部分，保险公司不赔偿。不要超额投保和重复投保，最好的投保方法就是原值投保。

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㈦ 住房保险是必须要买的吗

购房者在贷款买房抄时，大袭多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。

住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产；而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费＝保险金额（即总房价）×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。

住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器；附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。