交首期房款时交纳维修基金

⑴ 按揭买房时首付是交给开发商还是交给银行，交的时候需要办什么手续

首付是交给开发商的

交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同，接着到银行申请按揭贷款。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

拓展知识：

什么是按揭，通俗点讲按揭就是购房者买房时，先预付购房款的一部分，其余的向银行贷款。

按揭买房购房者需要注意哪些事项：

(一)购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

(二)银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。

三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

(三)根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

⑵ 什么叫首期购房款

一般要求七天或者十五天内支付给开发商的购房资金
可能是房价的20%~50%

⑶ 交了定金,签定了(商品房买卖合同)也付了首期,房款和定金还能够要回来吗

你已交了定金,签了合同，也付了首期，而现在由于不能够按揭想解除合同回，这种情况下因答为合同已经成立，在事实上你已经违约了。房款是可以要回来，你所说的定金，实质上就是违约金，这块能否要回来要看你所说“买房之前已经明确跟开发商说过我只能够按揭才买”是否写在合同或补充协议里，如果写在里面也是可以要回来的，如果上述只是口头约定的话，那就要看开发商的良心了。不过你略动动脑也是可以要回一部分的，毕竟事在人为吗。

⑷ 买房子付首期房款的时候，开发商要给业主什么文件

付首期款的时候就要签订正式的买卖合同了。
1. 正式的买卖合同。
2. 正式的发票。

⑸ 商住两用交完房款首期可以退吗

这样的话麻烦大了，违约金都不小吧

⑹ 已交首期房款,开发商要转换银行

开发商：国家规定并取得预售许可证即可销售。在90日内应办理转移登记，一经

此手回续，房屋的所有答权人便转为购买人，那么开发商肯定要收回房款，也是有道理

的。所以对他而言，你早日完善贷款手续，他能及早回收资金，如你不及时办理，他

将承担这部分资金在这段时间内的利息，对他而言，不愿去吃这个亏。

银行：如果要贷款，借款人一定要用所购房屋作为抵押物，银行不可能去占有该

房屋，只能以权属证作为抵押。也就是该房屋产权一定要是借款人的，一定要办理转

移登记，成为借款人的所有权才可办理银行按揭手续。

买受人：如果银行按揭，那么银行会监督该套房屋的确权事宜。也就是银行发放

该笔贷款前，会确认该房屋的权益状况，如是否有抵押情况等，发放贷款后，会要求

开发商及时办理出两证及他项权证交于银行保管，作为抵押物。这样对买受人也有一

定好处，原则上保证了该房屋的所有人为你，帮你把这个关。并督促开发商及时办理

出你的权属证。

⑺ 买房时交的首付和定金是什么关系

定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施，违约方需付定金。首付的意义是按照买房付款条件支付房款。

1、定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施，违约方需付定金。首付的意义是按照买房付款条件支付房款。

2、交付定金会在将来正式签合同时算在首付里。

3、除了定金和首付，在买房时还要花大修基金等，买房时要注意是否有商品房予售许可证及土地是否出让等。

(7)交首期房款时交纳维修基金扩展阅读

定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

注意：书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。

买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。

如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。

参考资料来源：网络-购房定金协议

⑻ 本人刚签订购房认购书，缴纳了房屋维修基金，还没正式签约，首付款还没付现在不想买了房屋维修基金如何退

你真抄不懂，房屋维修基金袭是在交房时才缴纳的。相信这家开发商，房屋已经可以上市，他们很恶劣，先缴纳房屋维修基金，被迫购房人被动购房。
不知购房合同签订了吗？如果已经签订，就很被动了。没有签订合同，可以退维修基金。

⑼ 房产交易时资金托管的流程是怎样的

托管流程介绍

(一)、无贷款的交易

(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。

(2)、买方至托管银行缴纳托管资金

买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。

托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。

(3)、办理房产过户手续

买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。

登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。

(4)、交易成功：付费领证取款

登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。

托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件)：

1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证;

2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。

(二)、需贷款的交易

(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。

(2)、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款

买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。

(3)、银行审批及发放贷款

贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。

在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。

贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。

(4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记

买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。

买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。

(5)、交易成功：付费领证取款

经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。

托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：

1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证;

2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;

(9)交首期房款时交纳维修基金扩展阅读：

二手房交易资金托管的形式和范围

市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。

二手房交易资金托管的时间

托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。

优势

独立账户：与平台账户完全独立，实现资金流与信息流分离

系统保障：托管账户系统通过支付企业与金融理财企业双重监管机构严格审查

风险保障：”一键关停”程序保障，控制账户资金不被盗用

隐私保障：采用金融级账户安全加密技术，最大程度保证您的账户信息安全

结算保障：T+1/T+0快速结算，快速响应用户需求

资金保障：银行全程监管，所有账户资金进出均由银行监督完成