温州住宅顶楼违建

A. 规划局如何回应业主楼顶违建

位于锦江区三圣街道绿岛筑小区在交房之后的数天内，几栋楼都“长高”了一层。在此前相关部门的调查中，所有的涉事方，包括开发商、物业公司、顶楼业主都矢口否认这些违法搭建与自己有关。虽然没人“认领”这一层建筑，但到8月13日下午，仍有工人在楼顶忙碌。

“开发商之前答应可以搭的嘛，售楼小姐当时是这样说的。”该业主也承认，双方对此没有纸面上的协议，只是口头承诺。正是因为有此承诺，该业主买房时单价“比其他楼层贵了几百千把块钱”。

而仅仅在一个月后的7月26日，锦江分局就收到了市长信箱转交的信息——有市民投诉绿岛筑12栋顶楼有人违规搭建。“7月26日下午，我们就派人到现场核查，发现市民反映情况属实，而我局从未给该处搭建部分办理过规划手续。”

锦江分局负责人介绍称，这样的建设必须先向规划部门报批，获得“建设工程规划许可证”后方可动工，而到目前为止，绿岛筑4栋楼宇顶楼的搭建，没有任何单位来申办过相关规划手续。

B. 可以到法院起诉小区楼顶违建房吗

对于来农村违法建筑，政府可以自限期拆除。如拒不自行拆除，县级政府俯依法强制拆除或者申请法院强制拆除。
《城乡规划法》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
《土地管理法》第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

C. 顶楼违章建筑 已经罚款的有没有问题

1、物业管理位没早发现违建房产局给予物业公司本行业内通报批评处1万元罚款
2、违规建筑强行撤除；
3、受伤业主医药费赔赏与道歉
答周望笑纳

D. 什么叫违章建筑，我在自己家楼顶上盖了个

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。
违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及，这里暂不做具体讨论！
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

E. 楼顶违章建筑怎么举报已经打了一年的市长热线了都没有用

您好，已处理并不是指已拆除，违章建筑需要下达拆除令，要求建设人自行拆除违建，逾期不拆者相关部门才会强拆。并不是你一举报就马上拆，谁来担这笔人力物力财力。

F. 小区楼顶有违建，该如何投诉处理

可以拨打12319城建服复务热线制举报。1、12319是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。同时，当地城管部门的信访科会给投诉人发回手机短信，告知对方已经办理这一投诉。2、当地城市管理部门的答复应在规定时间内进行。 严格来说，当地城管部门收到报告后，可以在一到两天内调查是否有违法建筑，最慢3到4天。 城管部门一般处理违反建设期45天的情况。 但是，有必要向多个部门报告违法建筑的调查计划，并在拆迁前征求规划部门的意见。

G. 小区15栋楼楼顶全被＂违建＂攻陷会怎么处理

成都金色海伦小区15栋楼楼顶全被“违建”攻陷！或被冻结产权。

位于成都市高新西区的某小区，原本规划为10层的15栋住宅楼，现在已经全部变成11~12层，楼顶上还种满玉米和各类蔬菜与花卉。原来，这个名为“金色海伦”的小区，从2011年交房以来，就陆续有业主在楼顶修建违法建筑，导致原本10层的住宅楼都增高了1~2层。

6月1日下午，从高新区环境保护与城市综合管理执法局了解到，目前已确定该小区共存在99户修建违法建筑的情况，每栋住宅楼上都存在违法建筑。1日，管理该小区的成都尚品物业管理公司委托房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定。高新区规划国土建设局从鉴定机构了解到，正式评估结果预计会在两周内公布。而高新区环境保护与城市综合管理执法局工作人员表示，如果评估结果显示违建存在较大隐患，将会联合各部门对违建再次进行社会风险评估，如果联合评估结果显示违建确实存在危害社会的因素，会联合相关部门对违建进行拆除。

“针对这99户，我们前期已经开展30余次禁止违法建设的宣传教育活动，并督促物业从源头控制好违建物料的进入。2017年4月10日就开始按程序启动行政程序，但目前这99户依然没有一户自愿拆除。”孙勇表示，他们于今年5月24日依法启动行政强制程序，向99户违法建设住户送达履行行政决定催告书，督促其于6月2日前自行拆除违法建筑，如果他们过期没有拆除，我们只好依法对其房屋产权进行冻结。

高新区规划国土建设局房产处工作人员李骏介绍，“据我们向鉴定机构了解，预计6月13日左右会出正式的评估结果”。

“我们会依据这份评估结果，联合各部门启动社会风险评估，如果评估结果显示违法建筑存在较大风险，预计6月底就可以开始分批次对违法建筑进行拆除。”高新区环境保护与城市综合管理执法局工作人员宋欣表示。

“我们现在重点预防正准备修建违法建筑的行为，目前我们已经及时制止17户，拆除6户正在建设的违法建筑。”孙勇表示，合作街道城管大队目前已经加大对该小区巡逻力度，基本每天都会来这里巡查，发现有违建行为，会及时制止。

来源：网易新闻

H. 家里住顶楼，想在顶楼平天台加隔热层，可以建多高不算违建建多高不要办手续国家有规定吗什么法律规

在顶楼平天台加隔热层属于违反建筑工程规划许可证的规定建设扩建、改建，属于违章建筑，会依法责令拆除，并处以罚款。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定：

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

(8)温州住宅顶楼违建扩展阅读：

应严治楼顶违建乱象

这些年关于楼顶违建的报道越来越多，亲眼目睹的这类现象也越来越多。按照有关规定，只要小区业主或物管公司投诉，执法部门就应及时对违建情况进行调查取证，如情况属实就应立即采取执法措施。

虽然有些执法部门也这样做了，但为何楼顶扩建乱象问题仍然屡禁不止呢？主要原因还是其违法成本太低。

通过调查了解得知，目前各地对违建最大的处罚就是强拆。拆了之后，违建业主的损失也就是一个建设成本；如果没拆，违建业主获得的收益就非常可观。

然而，不拆的后果不仅对城市的形象有影响，给居民的安全带来隐患，而且还会使更多业主跟风，造成住宅小区扩建乱象频频发生。此外，在极端天气下，违法建筑尤其是楼顶加盖的建筑，还可能产生次生灾害，给人们带来更大的伤亡隐患。

严治楼顶违建乱象应对症下药，不仅要缩短查处楼顶违建和拆除的法定时限，而且要加大惩处力度，提高其违法成本。有必要按照违建面积大小，根据当地房价进行处罚；如果复建，应予以双倍处罚。

同时，进一步规范拆除楼顶违法建筑的相关工作机制和联动执法机制。城管、规划、住建、国土等部门要齐抓共管，遏制楼顶违建乱象蔓延。